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Actualités des mandataires en immobilier et de leurs réseaux

Résultat de la recherche pour le tag : "estimation"
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Une estimation est un moment crucial dans le processus de vente de tout agent immobilier. Elle ne se réalise pas à la légère, bien au contraire, de nombreux éléments sont à prendre en compte pour aboutir à un prix de vente se basant sur des critères objectifs.


Quels sont donc ces facteurs déterminants pour une estimation efficace ?


–          Prix achat et année d’acquisition

Il est impossible de commencer une estimation sans connaître le prix et l’année d’achat du bien. Il s’agit d’ informations essentielles, outre pour la détermination du prix, mais également pour connaître la plus ou moins value du bien en question selon le paysage immobilier.


–          Prix du quartier au m²

Une fois ces informations en main, il vous est indispensable de connaître le marché immobilier actuel, soit le prix du quartier dans lequel se trouve le bien en question au m². Il s’agit d’une base solide et impartiale dans la détermination du prix.


–          Cible des acquéreurs

Château, villa ou petit pavillon ? Un bien correspond toujours à une clientèle précise, plus ou moins large selon le type. IL faut que vous puissiez déterminer à quels acquéreurs plairait ce bien pour donner une gamme de prix qui restera fidèle à leur budget.


–          Situation géographique

La situation géographique d’un bien peut être un atout ou pas. Il est essentiel d’y prêter une attention toute particulière. Est-ce un quartier dynamique, populaire, recherché ? Est-il bien desservi par les transports, possède t-il une école, des commerces etc. Tout cela est à prendre en compte.


–          Caractéristiques du bien

Vous ne pouvez pas estimer un bien sans vous intéresser aux éléments intrinsèques de celui-ci.

Quels sont-ils ?

o   les potentiels travaux de rénovation ou menu travaux à prévoir

o   la situation du bien : s’il s’agit d’une maison, est-elle de plein pied ou à étage, ou s’il s’agit d’un appartement, à quel étage se si situe t-il ?

o   la superficie du bien et la disposition des pièces

o   les équipements du bien (piscine, un parking, véranda, un ascenseur etc)

o   Pour un appartement, toujours regarder l’état de l’immeuble et la copropriété. Cela peut grandement influer sur le prix final.


–          Diagnostic de performance énergétique

Obligatoire dès la mise en ligne d’un bien quelqu’il soit, le DPE informe sur la performance énergétique du logement pour évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par le bien en question. Document important puisqu’en cas de mauvais diagnostic, le prix peut en subir les conséquences également.


En tant qu’agent immobilier, vous devez donc connaître le paysage immobilier en général, mais également celui du quartier dans lequel le bien se trouve. Pour cela,il vous faut faire attention aux prix des autres biens en vente. Concrètement, loin de négliger ou ignorer la concurrence vous vous devez, au contraire, d’y être attentifs. Elle vous sera d’une grande aide pour la détermination du prix. Vous pourrez également regarder si le bien à estimer est plutôt un bien en pénurie ou pas. Un autre critère qui peut faire pencher la balance du prix. Enfin, l’urgence de la situation de vos clients est à prendre en compte. En effet, ces derniers doivent-ils vendre impérativement le plus vite possible, ou ont-ils tout leur temps ? A vous de le savoir. Loin d’être un détail, ce fait vous permettra aussi de donner un prix plus ou moins cher.


Gardez en tête qu’une estimation bien faite, et bien argumentée sera une estimation facile à faire accepter à vos clients.

Source de l'article

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Plus de mandats... sans prospecter !

Depuis début 2013, REZOXIMO a innové à plusieurs reprises : Informations juridiques pour ses mandataires avec Universimmo, bibliothèque de documents, rappels gratuits des clients, Plate-forme de tests pour les candidats, Filiale Courtage Crédit, Annonces 360°, Site internet pour chaque bien à vendre...

Pour aller encore plus loin, le Réseau des Pros offre maintenant un service d'estimation, mais attention, il ne s'agit pas d'un ennième système d'estimation, les services proposés aux mandataires et leurs clients vendeurs vont bien plus loin. C'est une stratégie "rentrée de mandats" sans équivalent qui se dessine.


Les prochains vendeurs sont déjà sur le net

La première question que se pose un propriétaire qui envisage de vendre est : quelle est la valeur de mon bien ?
Leur première réaction : aller sur internet voir à quel prix sont proposés des biens comparables.
Sur la base de ce constat, REZOXIMO a décidé de proposer dès l'accueil du site un outil gratuit permettant d'obtenir instantanément une estimation de leur bien.


Transformer ces prospects et signer des mandats
La simplicité du système et la rapidité avec laquelle est obtenu un prix facilitent la prise de contact. Cependant, REZOXIMO explique clairement qu'il est nécessaire d'affiner les informations collectées pour obtenir une estimation plus fiable. Ainsi les clients sont très simplement et rapidement mis en relation avec un mandataire REZOXIMO à proximité qui proposera une étude de marché gratuite d'une quinzaine de pages...
Excellente approche pour obtenir des mandats grâce à la simplicité d'utilisation de l'outil d'estimation et sa crédibilité.


Le mandat, un sujet plus que jamais d'actualité
Dans une période où les prix stagnent, parfois baissent, certains professionnels focalisent leurs efforts sur l'acheteur : grave erreur ! La qualité des mandats (au prix) ne passe-t-elle pas par la quantité d'estimations et la qualité des arguments utilisés pour défendre le prix ?
Une fois encore, REZOXIMO innove pour proposer aux professionnels expérimentés qui constituent son réseau un outil concret, efficace et en adéquation avec les attentes de leurs clients.

Vous voulez vérifier le prix de votre loyer ?
Être sûr de maximiser votre rendement locatif ?

La société DigitRE créé la première calculatrice de loyer en ligne et totalement gratuite. Après le lancement de Drimki.fr en 2007, le premier site d'estimation des prix de vente de l'immobilier, la société DigitRE innove à nouveau en créantcalcul-loyer.fr.

Le but est simple : estimer le loyer de n'importe quel appartement ou maison en France en moins d’une minute. Pour cela il suffit de renseigner l'adresse, le type de bien (appartement ou maison), la superficie totale et le nombre de pièces. Le moteur d'estimation calcule alors le prix du loyer (1).

L'outil permet aux investisseurs qui souhaiteraient acheter un bien pour le louer, d'en connaître sa rentabilité locative brute en pourcentage. Bonus: à l’affichage du résultat, une carte positionnant le bien immobilier à son adresse apparaît. Il vous suffit de déplacer le pointeur sur la carte pour que le moteur d'estimation recalcule automatiquement le loyer à cet endroit.

C'est donc la garantie en tant qu'investisseur, d'acheter et de louer au juste prix. Sur quoi reposent ces estimations ? 
• Des bases de données de portefeuilles de biens immobiliers en location. 
• 2 millions de références de prix immobiliers inventoriés 
• Des millions de données géographiques et économiques analysées en temps réel. 
• Plus de 500.000 annonces immobilières analysées tous les jours

(1) Le prix du loyer estimé n'inclut pas les charges, le moteur d'estimation fournit une fourchette de loyer.

- Source FF2I -

Proprietes-Privees.com vient de réaliser une acquisition stratégique en concrétisant la reprise de PARADISSIMMO : 1er site en ligne d’estimations immobilières.
Le site, dont la réputation, n’est plus à faire, draine chaque mois plusieurs centaines de demandes d’estimations de la part de particuliers… Une aubaine pour les négociateurs et concessionnaires Propriétés-Privées qui vont ainsi avoir la primeur d’une information capitale pour augmenter leur prise de mandats.

Nantes – le 20 décembre 2012 – Les dirigeants des sociétés Paradissimmo et Proprietes-Privees, respectivement D. Lemaitre et S. Casters, ont conclu dans l’après-midi l’accord de cession du site et des marques Paradissimmo.

Présent sur la toile depuis 2003, Paradissimmo s’est fait une spécialité dans la gestion des contacts des particuliers souhaitant obtenir une estimation immobilière gratuite.
Le principe est simple : un particulier qui veut connaître la valeur vénale ou locative de sa maison ou de son appartement, se connecte sur www.paradissimmo.com ou sur www.estimation-immobiliere.com. Après avoir rempli un formulaire détaillé en ligne, l’internaute se voit proposer une mise en relation gratuite avec un professionnel de l’immobilier. Car seul un professionnel qui aura situé et visité le bien pourra déterminer la valeur de ce dernier. Comme le souligne Sylvain Casters « la valeur vénale communiquée par les sites d’estimation sur Internet est une indication très approximative… La seule estimation qui vaille est celle qui est consécutive à une visite approfondie et détaillée du bien. En effet, l’environnement, la vétusté de la construction, son entretien et ses équipements sont de nature à faire varier la valeur du simple au double ».

Cette acquisition apporte aux négociateurs et concessionnaires du réseau PROPRIETES-PRIVEES un véritable atout. Ils auront ainsi accès à une information essentielle dans ce métier de la transaction immobilière. En étant les premiers informés du projet de vente ou de mise en location d’un bien, ils peuvent initier une relation de confiance et pourront proposer avant tout autre intermédiaire le mandat adéquate.
PROPRIETES-PRIVEES mise sur une progression de 20% du nombre de contacts apportés directement par le site Paradissimmo. Et qui dit : augmentation des contacts, dit également : augmentation des ventes.

Pour Sylvain Casters, membre de la FF2i : « Cette acquisition est également un avantage concurrentiel considérable par rapport aux autres réseaux de mandataires. Ce nouvel outil, offert à tous les partenaires du réseau, confirme notre volonté d’être performant, professionnel et à l’écoute de nos clients. »


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