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Actualités des mandataires en immobilier et de leurs réseaux

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Afin d'aider les membres du réseau, Swixim met gratuitement à leur disposition les services de juristes spécialisés en immobilier. Les juristes s'appuient sur les textes de lois et la toute la jurisprudence pour répondre précisément à toute interrogation.


En parallèle, Swixim international publie chaque mois une rubrique mensuelle « Le saviez-vous » qui permet de revenir sur certains points en droit de l'immobilier.


Ce mois ci , le cabinet s'est penché sur le thème du « nouveau contrat type pour les syndics de copropriété dès le 1er juillet prochain » : Pour clarifier la rémunération et l’activité des syndics de copropriétés, la loi Alur du 24 mars 2014 (n°2014-366) instaure un contrat-type de syndic afin de permettre aux copropriétaires de comparer plus facilement les différentes offres des syndics (notamment leurs forfaits de gestion) et de mieux faire jouer la concurrence.


Un an après la publication de la loi, un décret vient enfin de préciser les contours de ce contrat-type et de dresser la liste des prestations particulières pouvant être facturées en dehors des forfaits. Les syndics devront utiliser ce modèle de contrat pour tous les renouvellements et les nouveaux contrats signés à compter du 1er juillet 2015.


Outre les paragraphes concernant les missions, la durée du mandat, les modalités quant à la démission ou la révocation du syndic, ce nouveau contrat-type mentionne :

- la « Fiche synthétique de copropriété », que le syndic doit mettre à jour chaque année et communiquer, à la demande et gratuitement, aux copropriétaires sous peine d’une pénalité qui doit être fixée entre les parties.

- les jours et heures où il est possible de voir ou de joindre le syndic, notamment en cas d’urgence.

- la liste complète des prestations du syndic incluses dans le forfait.

- les prestations pouvant être exclues du contrat-type sous la forme d’un tableau, par exemple l’ouverture d’un compte bancaire séparé pour la copropriété.


Décret 2015-342 du 26 mars 2015, JO du 28.

L'agence immobilière de Marie Peron, Hawa Diarra, et Nicolas Le Goff, créée en 2013, a fait peau neuve en s'installant dans des locaux modernes et spacieux. Une agence pignon sur rue, située sur le boulevard Richard Lenoir, à quelques pas de la station de métro Oberkampf, et qui témoigne d'une association réussie pour ces trois entrepreneurs forts de plusieurs années d'expérience dans le quartier et le secteur d'activité.


Cette agence, arborant les couleurs de l'enseigne Swixim international, se dessine un avenir très prometteur puisqu'elle réalise de belles performances depuis sa création.
"Nous sommes en progression continue", déclare Marie Peron, "avec depuis plusieurs mois un chiffre d'affaires en évolution constante".

 

Une collaboration avec Swixim
Pour monter cette franchise, Marie Peron, Hawa Diarra, et Nicolas Le Goff ont fait confiance à Swixim, "un gage de garantie" selon la chef d'entreprise. Ils bénéficient ainsi d'une exclusivité de territoire sur l'est parisien.
Leur choix s'est porté sur Swixim car c'est sans nul doute une marque qui rassure. "L'enseigne et l'image Swiss made qui lui est associée sont synonymes de qualité et de sûreté", explique Marie Peron. Outre la notoriété du groupe, ce sont également les valeurs véhiculées au sein du réseau qui séduisent. "J'ai aimé le discours de Thierry Caminati, fondateur de Swixim, et son souci du service client", ajoute-t-elle.


Une carrière en immobilier jalonnée de succès
Le très bon démarrage de la franchise a été récompensé, lors du congrès Swixim 2015, du trophée de la meilleure agence de l'année 2014. Une suite logique dans la carrière de Marie Peron qui n'en est pas à son coup d'essai.
Dans l'immobilier depuis une dizaine d'années, elle a déjà eu l'occasion de démontrer ses compétences. Elle s'est distinguée dans le passé en prenant la tête d'une agence, qui sous sa direction a été élue pendant plusieurs années meilleure agence de France au sein d'un important réseau. Un palmarès qui souligne les performances de Marie Peron et révèle une certaine vocation pour l'immobilier alors que celle-ci avoue s'être lancée dans la profession de manière presque fortuite. Marie Peron a d'abord évolué pendant vingt ans dans le secteur de la restauration. Sa fonction de directrice régionale lui a permis de révéler des aptitudes managériales dont elle use aujourd'hui avec succès.

Au vu des résultats plus qu'encourageants de l'agence, Marie Peron et ses associés songent à ouvrir une autre agence Swixim d'ici six à huit mois.

Franchir une décennie est toujours un moment marquant, pour Swixim, cet anniversaire l'aura été à double titre : un congrès particulièrement réussi avec 150 participants à Montreux et un développement confirmé à l'international avec l'annonce de la prochaine ouverture sur l'Espagne après la Belgique, le Luxembourg et La France.

L'énergie d'Edgar Grospiron, invité d'honneur, fut lors de ces deux journées en parfaite adéquation avec les performances des courtiers et franchisés Swixim, le réseau Suisse affiche en effet une croissance de 43% en 2014. De même, la douceur des bords du Léman symbolise tout autant la sérénité du réseau Suisse face aux défis des marchés Européens. Défis qui seront relevés avec la stratégie définie par le fondateur du réseau Thierry Caminati: "chez Swixim, nous avons une double préoccupation: la réussite des projets immobiliers de la clientèle, et le succès de nos franchisés".


Durant ces 10 premières années, le réseau Swixim a connu une croissance exceptionnelle grâce à ses garanties et services immobiliers à forte valeur ajoutée et un modèle économique performant respectueux de l’indépendance des franchisés. L'approche reste identique... de quoi envisager une belle croissance pour les 10 prochaines années ! 






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