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Actualités des mandataires en immobilier et de leurs réseaux

Notre partenaire, Ma Gestion Locative, est souvent interrogé sur la nature des pièces à demander au futur locataire.


Interrogation d'autant plus importante que la loi ALur va imposer de nouvelles règles et prévoit même une amende pouvant atteindre 3.000 €uros (personne physique) ou 15.000 €uros (personne morale) s les documents listés ne sont pas collectés le professionnel.

Un décret d'application va prochainement fixer la date de mise en application, mais la liste des pièces autorisées et interdites est déjà connue et accessible sur légifrance.


Les partenaires de Ma gestion Locative bénéficient de toutes les informations concernant les évolutions de cadre légal, alors, vous aussi, développez la location avec un partenaire de premier plan.

CG

Partenaire d'Info-Mandataire depuis bientôt un an, Immobilier 2.0 ne cesse d'améliorer son offre aux professionnels de l'immobilier et, notamment, aux mandataires immobilier.


Son fondateur, Florian Mas, nous présente les avantages concrets et quelques exemples d'informations auxquelles vous pouvez accéder sur Immobilier2.0, avec un avantage pour les internautes d'Info-Mandataire : Une réduction de 30% sur votre abonnement.

 

Sélectionné

Un sondage vient d'être réalisé auprès des mandataires de Sextant France.


D'après @tns_sofres il y a 97% de mandataires satisfaits chez @Sextantfrance et un score de recommandation de 8.9/10!


Pour recevoir plus d'infos sur notre réseau et son unique avantage concurrentiel

Le groupe Blain Habitat vient de rejoindre les réseaux sélectionnés d'Info-Mandataire avec une nouvelle offre en ligne. Le groupe ne souhaite pas être un réseau comme tous les autres mais souhaite se différencier grâce à des outils et services de qualité en ILLIMITE avec un commissionnement de 80 à 98%, et grâce à son modèle d’avenir avec des bureaux d’affaires mis à disposition et des coachs de proximité.


Ainsi, les objectifs du réseau Blain Habitat sont clairs :

- Une offre très attrayante et de qualité (sans doute imbattable) pour convaincre les professionnels de l’immobilier, les débutants ou encore les profils « manager ».

- Les moyens de faire réussir ses conseillers et donc de les garder, en privilégiant l’enthousiasme, le professionnalisme, et un état d’esprit résolument honnête et positif.


Par exemple, les débutants bénéficient d’un accompagnement rapproché sur 6 mois avec un parcours d’intégration personnalisé, des formations, un accompagnement sur le terrain, un livret des process de vente, un coach de proximité, etc.


Et le professionnel confirmé trouve entière satisfaction en bénéficiant de tous les services en illimité (multidiffusion des annonces, panneaux, logiciel, etc.). Ainsi, il gagne en sérénité (avec un secteur exclusif, un service prise de rdv, etc.) et sa rémunération est de 80 % dès le premier palier de chiffre d’affaires.


Un pari osé, mais qui correspond à une véritable attente des professionnels de l’immobilier d’aujourd’hui et de demain.

Trouver un diagnostiqueur réactif et professionnel n'est pas toujours aisé, surtout pour un mandataire qui n'a pas forcément le temps de tous les rencontrer.

 

Info-Mandataire vous propose, avec son partenaire DEFIM un partenariat qui vous fera bénéficier des meilleurs services et plus encore....

 

En effet, DEFIM s'efforce de faciliter la vie de vos clients en les conseillant, alors si vous aussi souhaitez profiter des services d'un réseau de Diagnostiqueurs en plein développement, contactez le centre le plus proche

Sélectionné

Grâce au dispositif LMNP Censi Bouvard, la France a connu une hausse des achats de LMNP neuf d’investisseurs français durant ces 15 dernières années (avec un pic en 2009). En effet, ce dispositif permet de défiscaliser ses revenus jusqu’à 25% du montant de l’opération. Ceci s’ajoute à la récupération du montant de la TVA qui est de 20% sur le bien immobilier et mobilier. Néanmoins, l’avantage fiscal fut diminué à 20% au fil des années et à 11% en 2014. Aucuns changements radicaux concernant le marché de la revente ne sont à prévoir pour les prochaines années. La rentabilité devrait suivre son cours, entre 4.5 et 7%, au-dessus de celle du marché du neuf afin d’être plus attractif.

Notre objectif chez Le Coin du LMNP (du groupe Sextant France) est de vendre au juste prix du marché et de vendre les biens en mandats dans les plus brefs délais (sous 1 à 4 mois).

Nous réalisons en moyenne 10 estimations immobilières par jour. Les estimations sont réalisées grace à notre expérience acquise sur le marché de la revente LMNP, ainsi qu’en fonction du gestionnaire qui exploite la résidence, de son emplacement et du montant du loyer payé par ce dernier. Cependant, les prix restent largement influencés par les acheteurs. Nous le remarquons notamment lors de la revente de biens LMNP d’occasion dont la rentabilité doit rester plus intéressante que celle proposée dans le LMNP neuf (généralement située entre 3 et 5%). Ainsi en fonction de tous les paramètres qui influencent le prix du bien, nous conseillons des rentabilités FAI comprises entre 5 et 7%.

Nous estimons donc une revente LMNP selon les critères suivants:

–       Le type de bien (ou de résidence)

–       La qualité du bien

–       La qualité du bail commercial (et surtout la durée restante)

–       La répartition des charges entre le propriétaire et la société de gestion

–       L’indexation des loyers

–       La qualité de la société de gestion


Plus d'infos pour revendre du LMNP

Vous êtes mandataire immobilier sur l'agglomération Lyonnaise, mais vous aimeriez avoir plus de moyens, de notoriété et de collaboration avec d'autres professionnels expérimentés pour développer votre activité tout en conservant votre indépendance ?

La régie des Célestins souhaite s'entourer de professionnels responsables et ambitieux pour construire un projet commun sur le long terme. Une collaboration gagnant / gagnant qui vous fera bénéficier de :



  • La notoriété et le relationnel d'une régie installée depuis plus de 45 ans & membre de la FNAIM
  • Le fichier commun du SIA & Les mandats de MeilleursAgents.com
  • Un système de rémunération motivant avec un intéressement sur l'activité de gestion
  • Tous les meilleurs supports publicitaires : SeLoger, Logic, LeBonCoin...
  • L'accompagnement et les conseils de dirigeants reconnus dans la profession Lyonnaise
  • Des perspectives d'évolution comme la création d'agence en association...

 

Alors, cumuler les avantages de l'indépendance avec ces moyens sans équivalent dans un réseau de mandataires vous intéresse ?

 

Contactez nous : REGIE DES CELESTINS – Mme Cécile ROLLET-COLOMBAT

06.19.58.60.08 ou: c.colombat@regie-des-celestins.com

Pour la première fois depuis longtemps, les chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) sont positifs avec une croissance des ventes de logements neufs de 10,4 % sur un an, mais surtout en très forte augmentation (+ 59,4 %) des acquisitions par des investisseurs particuliers. L'impact de la loi Pinel, qui remplace la loi Duflot trop contraignante, se fait sentir dans les résultats « La première partie du plan annoncé le 29 août dernier commence à produire des effets qui restaurent la confiance des acheteurs et doivent permettre la mise en chantier de plus de logements dans les prochains mois », a commenté François Payelle, le président de la FPI.


Même si de nombreux investisseurs attendaient une nouvelle loi pour concrétiser leurs investissements, on peut être optimiste. En effet, les nouvelles conditions semblent être très appréciées par les investisseurs, notamment la possibilité offerte de louer à ses parents ou enfants. Les promoteurs envisagent donc de lancer de nouveaux programmes respectant les contraintes de cette loi, indiscutablement, cette embellie de l'immobilier neuf représente une opportunité pour les mandataires immobilier.... sous réserve d'avoir les bons mandats de commercialisation !


Chez REZOXIMO, l'immobilier neuf est une activité proposée aux mandataires du réseau qui le souhaitent avec des dizaines de programmes à commercialiser chez les plus grands promoteurs nationaux (en savoir plus : www.rezoximoneuf.com). 


Contacter le réseau des pros pour bénéficier de cette opportunité !

Quel a été votre parcours professionnel jusque là ?

J’ai fait la plus grande partie de ma carrière professionnelle au sein de l'armée de l'air française. Durant 26 ans, j'ai été pilote de chasse pour finir mon parcours militaire au grade de colonel. Ces années militaires m'ont valu d'être nommé Chevalier de La Légion d'Honneur. Lorsque j'ai pris ma retraite, en 2008, je me suis accordé une année sabbatique et j'en ai profité pour partir seul à Tombouctou en 4x4. A mon retour, et après toutes ces années de nomadisme du fait de mon travail, j'ai aspiré à une vie plus tranquille, une vie sédentaire. Je suis désormais installé à Lyon dans la région Rhône-Alpes. En 2010, je me suis reconverti et je suis devenu conseiller commercial dans l'automobile jusqu'en 2014.À la suite de cela , j'ai participé, pendant plusieurs mois, à l’activité du centre d'appel que dirige ma compagne. Aujourd'hui, je contribue surtout au bon fonctionnement du matériel informatique de la société et j'ai, en parallèle, eu envie de me lancer dans l'écriture d'un roman sur le thème des relations humaines, un sujet qui m’a toujours passionné.


Pourquoi vous êtes-vous dirigé vers l'immobilier ? Et pourquoi avec Swixim ?

A l'heure actuelle, il me paraît très difficile de trouver une branche professionnelle dans laquelle tout est facile et où il n'y a pas de concurrence. Pourtant, j'ai une amie qui est dans le secteur de l'immobilier et qui m'a vanté les mérites du métier. J'ai donc commencé à réfléchir à l'éventualité de rejoindre un réseau immobilier. Il y a quelque temps, et de manière fortuite, ma compagne a reçu une publicité de la part d'un réseau immobilier à laquelle je me suis intéressé, mais en creusant un peu je n'ai pas vraiment été convaincu par le concept. Quelque temps plus tard, nous avons trouvé un autre mail, mais de la part de Swixim cette fois. Le site donnait une impression de sérieux et de rigueur que je n’avais pas ressentie pour le précédent et cela m'a donné envie d'aller y jeter un coup d'oeil. Il est vrai que j'ai aussi été interpellé par le nom de l'enseigne car j'ai la double nationalité franco-suisse. Je n’avais pas d’appréhension particulière pour cette réorientation dans la mesure où il me paraissait y avoir des similitudes entre la vente d'automobiles et la vente de biens immobiliers. Je souhaitais également décrocher un emploi avec des horaires flexibles car j'ai deux enfants à charge de 10 ans et 12 ans . Le statut d'indépendant me semblait donc être le meilleur compromis pour pouvoir dégager du temps libre et m'occuper d'eux. J'ai contacté Pierre-Marie Caminati qui s'est rendu tout de suite disponible pour me rencontrer. A la suite de cela, j'ai suivi la formation à Carouge. Une formation dense avec des intervenants remarquables. Et je sais de quoi je parle car je suis habitué à ce genre de stage. J'ai beaucoup aimé la partie sur la photo car c'est un domaine que je ne connaissais pas encore. Je trouve très pertinent de vouloir valoriser un bien grâce à des visuels de qualité. J'ai d'ailleurs acheté le matériel conseillé. 


Comment se passent vos débuts au sein du réseau Swixim ? 

J'ai commencé à travailler sur Caluire une banlieue attenante à la ville de Lyon, un quartier que je connais bien car j'y ai grandi. Avec 41 000 habitants, je pense que Caluire est un secteur suffisant pour débuter. J'ai pris mes fonctions début avril et depuis j'ai décroché 4 mandats en quinze jours et j'en ai 6 autres potentiels à rentrer. Je projette de dégager au moins 30 000 € de revenus par an avec cette activité. Malgré une forte concurrence, j'espère me démarquer en misant sur l'aspect international du réseau, qui apporte une plus value, et en publiant les annonces des biens en français mais aussi en anglais. Mon expérience chez Swixim est un challenge comme un autre. En général, quand je fais les choses, j'essaie de les faire correctement. Si tout se déroule comme je le souhaite, nous projetons avec ma compagne, qui a dirigé une agence immobilière il y a une vingtaine d'années, de monter une franchise Swixim. 

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