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Actualités de Redaction

La répercussion de la baisse des taux a été immédiate en Rhône-Alpes où les taux sont les meilleurs du marché quelles que soient les durées les plus longues : 1,70% sur 15 ans : 1,85% sur vingt ans ; 2,10% sur 25 ans. De son côté, l’Ile-de-France remporte la palme sur les durées plus courtes (1.36% sur 10 ans et 1,70% sur 15 ans).


Les régions les moins chères. En revanche, dans certaines régions, la baisse des taux s’accompagne aussi d’une correction sur les prix. C’est le cas en Bretagne, Aquitaine, Basse-Normandie, Centre, Limousin et Picardie. Les taux des prêts à dix ans passent sous la barre des 1, 45%, au lieu de 1,6 voire 1,7% au début de l’année.


Les régions les plus chères A l’inverse, en Provence-Alpes-Côte d’Azur, en Corse ou à la Réunion, les mêmes taux à dix ans se situent à 1,6, voire 1,7%. Il est vrai qu’ils étaient à 1,8% en janvier. Ils suivent donc le même mouvement baissier. La fourchette dans laquelle ils évoluent n’est pas à proprement parler dissuasive !


CAFPI n°1 des courtiers



Le 2 Avril une ordonnance a été publiée concernant le portage salarial. C'est une nouvelle étape dans l’éclaircissement de ce statut qui séduit de plus en plus de mandataires immobilier par sa simplicité administrative.


La solution idéale et universelle n'existe pas, auto-entrepreneur, agent commercial, micro-entreprise ou porté, le choix du contrat est la conséquence de plusieurs facteurs : Votre niveau de CA, vos charges, votre situation professionnelle (demandeur d'emploi indemnisé ou non) mais aussi de votre capacité à gérer l'aspect administratif de certains de ces statuts.


Nous reviendrons dans les semaines à venir sur le portage, d'ici la, nous vous proposons de consulter la synthèse de l'ordonnance réalisée par notre partenaire Direct-Produit.

CG

Franchir le pas de l'agence pour rejoindre un réseau de mandataires immobilier n'est jamais un choix facile. Les candidats sont confrontés à deux problèmes : devenir indépendant permet de gagner en liberté, mais qui fait perdre la sécurité du salariat. D'autre part, il faut trouver le bon réseau, celui qui correspond à votre vision du métier, aux services que vous souhaitez offrir à vos clients.

 

Alexandra Aubert, mandataire du réseau NOOVIMO, nous explique ce qui a motivé son choix après avoir travaillé en agence. Devenue entrepreneur, elle nous fait part également de son analyse de la relation client et de son marché.

 


CG

Le réseau immobilier Swixim poursuit son ouverture à l'international avec une nouvelle agence franchisée en Espagne, pour la région de Valencia.


Après la Suisse, la France, la Belgique et le Luxembourg, le réseau complète ainsi son maillage européen.


Fort de ses valeurs, le réseau fête cette année son dixième anniversaire, et ce nouvel Agent Master confirme le développement d'envergure et la stratégie internationale du réseau Swixim.


Pour réussir, les franchisés Swixim bénéficient d’une véritable marque de qualité, de garanties et services immobiliers à forte valeur ajoutée et d’un modèle économique performant et respectueux de leur indépendance.


Avec Swixim, l’immobilier gagne en assurance !

5,6 sur 6... en cette période de fin de trimestre, plus d'un étudiant aimerait se prévaloir d'une telle note !


Les négociateurs immobiliers de Propriétés Privées peuvent être fiers de leurs résultats. En effet, le spécialiste des avis clients dans le secteur immobilier, Immodvisor, a recueilli les avis de leurs clients depuis six mois, les résultats sont clairs : 5,6 sur 6... difficile de faire mieux !


Cette satisfaction est à la fois la conséquence de l'attention portée par les négociateurs à leurs clients en amont et aval de la transaction, mais aussi à la conséquence de la politique d'entreprise cultivée depuis la création de Propriétés Privées par Sylvain Casters : « notre ambition est d’être excellents, nous sommes très à l’écoute de nos clients et de l’expérience qu’ils ont vécue avec nous ».


Alors, si vous vous reconnaissez dans cette approche qualitative et transparence, Propriétés Privées vous propose d'en savoir plus lors de l'une de ses réunions d'information :

 

  • 31 mars 76 Le Havre 14h
  • 31 mars 30 Nîmes 14h30
  • 1er avril 72 Le Mans 14h
  • 1er avril 84 Orange 14h30
  • 2 avril 34 Montpellier 14h30
  • 2 avril 37 Tours 14h
  • 7 avril 66 Perpignan 14h30
  • 8 avril 75 Paris 14h
  • 8 avril 31 Toulouse 14h30
  • 9 avril 11 Narbonne 14h
  • 13 avril 33 Bordeaux 15h30
  • 13 avril 44 Nantes 14h30
  • 15 avril 69 Lyon 14h30
  • 16 avril 42 Saint Étienne 9h30
  • 16 avril 26 Valence 14h30
  • 20 avril 85 La Roche sur Yon 14h
  • 21 avril 49 Cholet 14h
  • 27 avril 22 St Malo 14h
  • 28 avril 29 Brest 14h
  • 05 Mai 61 Alençon 14h
  • 07 Mai 28 Chartres 14h
Vendre de l'immobilier neuf en plus de votre activité de mandataire immobilier peut s'avérer un complément intéressant, voire même plus !


- Possibilité de vente en résidence principale sur votre secteur

- Répondre aux demandes d'anciens clients souhaitant défiscaliser

- Projet (au soleil) pour de futurs retraités

- Appartement en résidence étudiante

- Solution pour des personnes ayant des fonds après une revente sans rachat...


Cependant, il n'est pas toujours aisé d'obtenir des mandats de commercialisation, surtout en dehors de votre région. De plus, le neuf est une activité à part entière, il est donc indispensable d'avoir accès à toutes les informations sur le programme et le cadre fiscal.


Afin de répondre à ces attentes, Info-Mandataire à mis en place un partenariat avec DIRECT PRODUIT, vous donnant ainsi accès à plus de 120 offres de programmes, sans intermédiaire, sans frais d'abonnement et toutes les informations pour accompagner au mieux vos clients.


Une solution sans équivalent en France, une véritable opportunité !

CG

Le coaching et le Home Staging sont souvent pratiqués par des structures qui n'ont pas d'activité de transaction immobilière. La particularité du réseau IMMOSURMESURE

est de proposer aux clients plusieurs approches commerciales : la transaction dans le cadre de la loi Hoguet, mais aussi des prestations de Home Staging et/ou de coaching. 


Seul réseau à proposer ces services, IMMOSURMESURE et son fondateur, François, nous présente sa vision et les avantages de ce positionnement pour les mandataires du réseau IMMOSURMESURE.



J'ai la chance de résider dans une région qui me permet de partir presque tous les week-ends d'hivers faire du ski. Mais, tous les professionnels de l'immobilier le savent, même en week-end ou vacances, il est très difficile de décrocher. Comment ne pas jeter un œil sur les panneaux à vendre, éviter les vitrines d'agences ou les programmes neufs ? 


Cette fois-ci, j'avais résisté, mais la profession est venue à moi... dans une boulangerie ! 

Sur le chemin de la station, je me suis arrêté pour acheter du pain et des quelques gourmandises à Sallanches. En plein choix cornélien (Éclair au caramel et beurre salé ou Mille feuilles praliné), j'attendais mon tour. En me rapprochant du comptoir, je vis une tablette sur laquelle plusieurs commerçants et artisans locaux avaient déposé une liasse de cartes de visite. Trois professionnels de l'immobilier proposaient leurs services, jusque-là rien d'extraordinaire. Sauf que... les trois professionnels étaient des mandataires immobiliers. Pas une seule agence parmi la trentaine de Sallanches, pas une seule agence parmi les dizaines d'agences de Megève, Combloux, des Saisies dont la quasi-intégralité des clients passent devant cette boulangerie. 


Prospecter et cultiver son relationnel, notamment avec des actions commerciales de proximité, est une des bases du métier. Les agents immobiliers, dont certains dirigeants de réseaux nous donnent des leçons en expliquant que seuls les agents immobiliers en agence sont de vrais professionnels, auraient-ils oublié cette base de leur métier ? 


Les stations de sports d'hiver offre un effet de loupe sur l'évolution de la profession, dans les années 90, les réseaux d'agences ont connu une croissance plus rapide dans ces stations que dans les zones urbaines, les réseaux de mandataires sont en train re-vivre ce phénomène. Ils y sont en effet de plus en plus présents et parfois même, plus présents que les agences, cela se ressent sur les sites d'annonces et en regardant les panneaux à vendre/Vendu. L'explication est simple, le contexte particulier de ces vallées fermées favorise le bouche-à-oreille et le développement de notoriétés locales. Les meilleurs négociateurs en agence constatent que leur succès est d'abord lié à eux et non pas au local commercial de leur agence, ils sont donc de plus en plus nombreux à reprendre leur liberté et rejoindre les réseaux de mandataires. Décidément 2015, se confirme comme un virage... Virage déjà pris dans nos montagnes ! 


A l'issue de cet agréable week-end, je me pose deux questions : 

- N'aurai-je pas du prendre le Mille feuilles praliné ? 

- Quels professionnels peuvent donner des leçons, ceux qui agissent aujourd'hui sur le terrain ou ceux qui agissaient il y a quelques années ? 


CG

Cuba, l'île des Canaries, la Croatie, Amsterdam ou encore Lisbonne, ce sont les destinations que les vainqueurs du challenge TopClub 2015 se verront offrir. Mais la compétition sera serrée, en effet, avec une croissance de 32% depuis le début de l'année, les courtiers SWIXIM vont devoir réaliser d'exceptionnelles performances.


Le plus simple pour réussir reste encore de s’inspirer des meilleurs, Info-Mandataire vous propose donc une interview de Frédéric Bourgeois, vainqueur du challenge TopClub 2014.


Info-Mandataire :  M Bourgeois, pourriez-vous résumer votre parcours professionnel ?

Frédéric Bourgeois : J'ai été technico-commercial en informatique sur Lons le Saunier durant 15 ans, puis 4 ans responsable commercial dans le bâtiment sur Lons le Saunier. Fin 2007, j'ai intégré le réseau SWIXIM comme Courtier.


Info-Mandataire : Pourquoi avoir choisi SWIXIM ?

Frédéric Bourgeois : L'image forte et rassurante ainsi que les valeurs véhiculées par la marque et le dynamisme du logo m'ont motivés. De plus, le suivi permanent des courtiers avec des formations diverses et variées toutes les 6 semaines m'ont permis par la suite d'être toujours plus motivé par ce réseau. Enfin, j'ai identifié dès ma candidature un réel « plus » commercial par rapport aux autres réseaux : les garanties et services FiabilHome, SerenHome, HomeStaging, Photos HDRS, etc


Info-Mandataire : SWIXIM lance son challenge TopClub, pouvez-vous nous rappeler le principe ?

Frédéric Bourgeois : Notre profession offre de nombreuses facettes et activités, le principe du challenge est d'inciter les courtiers à ne négliger aucun de ces points pour se rendre compte que le bon business se fait en équipe et que les résultats ne sont pas le fruit du hasard. Un judicieux système de points permet ainsi de récompenser l'activité mandat (vente ou location, exclusivité, renégociation) et les résultats obtenus (compromis, location, travail collaboratif, progression), mais il permet également de pénaliser les carences ou négligences. Donc, si on n'avance pas, naturellement on recule !!!


Info-Mandataire : En 2014 vous avez remporté ce challenge, quel est votre secret ?

Frédéric Bourgeois : Aucun secret, mais une seule recette : du travail, du plaisir, des bons outils, de la rigueur et un bon team. 


Info-Mandataire : Vous venez de prendre des responsabilités, quels sont vos nouveaux objectifs ?

Frédéric Bourgeois : En tant que manager, je me dois de donner l'exemple, j'ai la chance d'avoir autour de moi une bonne équipe de courtiers aguerris et motivés avec qui nous pratiquons largement du travail collaboratif synonyme de nombreuses ventes croisées.

Mon objectif est de poursuivre le développement du réseau sur le Jura en complétant et motivant les équipes existantes afin de reproduire ce concept et ces réussites partout dans le secteur qui m'a été confié.


Info-Mandataire : Si vous aviez un conseil à donner aux mandataires qui nous lisent ... ?

Frédéric Bourgeois : Pour ceux qui se sentent seuls et/ou à la dérive et qui se sont reconnus dans nos valeurs, SWIXIM recrute !

Après Acovim en 2013, le réseau Manceau dirigé par Jean Lavaupot reprend Trouvé immobilier et fait ainsi croître son effectif pour atteindre les 250 Mandataires, de quoi dépasser son résultat 2014 : 500 transactions. Ce rachat est révélateur de la concentration en cours, nous verrons très certainement d'autres rapprochements en 2015...



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