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Actualités de Redaction

Les dernières évolutions juridiques ont conforté le cadre légal du portage salarial dans la transaction immobilière, tant vis-à-vis de la loi Hoguet que du droit du travail. Fort de ce constat, REZOXIMO a passé un accord avec le leader du domaine afin de vous proposer cette nouvelle formule.


Avec ce système le mandataire bénéficie des avantages légaux d'un salarié : Le salaire net est calculé sur la base du montant de facturation HT duquel sont déduits les frais de gestion de la société de portage, les frais professionnels ainsi que les charges salariales, patronales, fiscales et indirectes. Le paiement du salaire au négociateur est effectué immédiatement après le paiement de la commission.


Cette formule peut être très bénéfique suivant votre situation personnelle et votre niveau de production. REZOXIMO est à votre disposition pour étudier le statut le plus adapté : Auto-entrepreneur, Agent commercial ou, maintenant, le portage salarial ... En savoir plus

Ce nouveau dispositif permet de déduire 12 % du montant de l'investissement en louant six ans, 18 % pour une location sur neuf ans ou 21 % sur douze ans. Les possibilités sont donc plus nombreuses qu'avec Duflot, qui ne proposait qu'une seule possibilité : louer neuf ans et profiter d'une déduction fiscale de 18 %. Par ailleurs, les conditions de loyers et de ressources du locataire sont considérablement assouplies : 80 % des Français peuvent devenir locataires Pinel.


Avec un plafonnement à 300.000 € (max de 5.500 euros par m²) et la possibilité d'investir dans le neuf et l'ancien (transformé en logement neuf après travaux), ce nouveau dispositif peut être pertinent pour de nombreuses personnes, surtout quand on sait quele logement peut être loué aux parents ou enfants de l'investisseur !


Alors pourquoi ne pas proposer cette solution à vos clients, pourquoi ne pas profiter des ponts de Mai pour reprendre tous vos anciens clients et leur proposer vos conseils, certains préparent la recherche de logements pour leurs enfants étudiants...


Info-Mandataire, vous propose deux partenaires DirectProduit pour obtenir des mandats de commercialisation dans le neuf dans d'excellentes conditions et Ma Gestion Locative, pour proposer une solution clés en main à vos futurs investisseurs.


En savoir plus sur la Loi Pinel

Site de nos partenaires : Ma Gestion Locative & DirectProduit

CG

Depuis maintenant trois ans, Proprietes-privees.com observe avec attention l’évolution des prix et les durées moyennes de vente des maisons, terrains et appartements anciens sur toute la France. Grâce au volume de ventes généré par les négociateurs immobiliers Proprietes-privees.com, les statistiques obtenues révèlent bien les tendances du marché et notamment le comportement des acheteurs et vendeurs. Pour le 1er trimestre 2015, il faut noter une augmentation de la moyenne des prix de vente et un léger rallongement des délais de vente.


La statistique de ce 1er trimestre de l’année 2015 concerne la moyenne des prix de vente qui progresse nettement pour s’établir à 176 167€ soit presque 15 000€ de plus par rapport au 1er trimestre de l’année précédente. Cela confirme les données de 2014 puisque trimestre après trimestre cette moyenne augmentait sensiblement. Preuve qu’un mouvement de reprise du marché se confirme. Les prochains trimestres permettront de valider ce constat.


Quant au délai de vente il s’allonge un peu puisque les biens vendus en moins de 90 jours ne sont plus majoritaires. Ils ne représentent plus que 46% des biens vendus par l’agence. Le pourcentage des ventes de plus de 180 jours a lui aussi augmenté, preuve d’un léger rallongement des durées pour vendre un bien. Données à corréler avec le pourcentage de baisse de prix qui, comme en 2014, indique que lorsqu’un bien est au bon prix dès le début de sa mise en vente, il se vendra plus rapidement et subira moins de baisse de prix.


« Contrairement à ce qui est régulièrement entendu, les prix de vente moyens augmentent. Ceci s’explique par le fait que l’accès à la propriété reste conditionné par l’accès au financement. Dans un contexte où les taux de crédit sont au plus bas, les banquiers ont opté pour une sélection plus minutieuse des dossiers à financer ; ce qui a de facto fermé la porte à des primo-accédants pas suffisamment solvables. » conclut Sylvain Casters, fondateur et président de Proprietes-privees.com.





Afin d'aider les membres du réseau, Swixim met gratuitement à leur disposition les services de juristes spécialisés en immobilier. Les juristes s'appuient sur les textes de lois et la toute la jurisprudence pour répondre précisément à toute interrogation.


En parallèle, Swixim international publie chaque mois une rubrique mensuelle « Le saviez-vous » qui permet de revenir sur certains points en droit de l'immobilier.


Ce mois ci , le cabinet s'est penché sur le thème du « nouveau contrat type pour les syndics de copropriété dès le 1er juillet prochain » : Pour clarifier la rémunération et l’activité des syndics de copropriétés, la loi Alur du 24 mars 2014 (n°2014-366) instaure un contrat-type de syndic afin de permettre aux copropriétaires de comparer plus facilement les différentes offres des syndics (notamment leurs forfaits de gestion) et de mieux faire jouer la concurrence.


Un an après la publication de la loi, un décret vient enfin de préciser les contours de ce contrat-type et de dresser la liste des prestations particulières pouvant être facturées en dehors des forfaits. Les syndics devront utiliser ce modèle de contrat pour tous les renouvellements et les nouveaux contrats signés à compter du 1er juillet 2015.


Outre les paragraphes concernant les missions, la durée du mandat, les modalités quant à la démission ou la révocation du syndic, ce nouveau contrat-type mentionne :

- la « Fiche synthétique de copropriété », que le syndic doit mettre à jour chaque année et communiquer, à la demande et gratuitement, aux copropriétaires sous peine d’une pénalité qui doit être fixée entre les parties.

- les jours et heures où il est possible de voir ou de joindre le syndic, notamment en cas d’urgence.

- la liste complète des prestations du syndic incluses dans le forfait.

- les prestations pouvant être exclues du contrat-type sous la forme d’un tableau, par exemple l’ouverture d’un compte bancaire séparé pour la copropriété.


Décret 2015-342 du 26 mars 2015, JO du 28.

Vos clients investisseurs vous demandent de gérer leurs biens mais votre réseau ne dispose que de la carte transaction ? Ne perdez plus ces clients !


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Info-Mandataire est toujours à la recherche de solutions efficaces pour les mandataires, cette semaine Serge Verdière, mandataire immobilier, nous présente deux partenaires d'Info-Mandataire qui sont ses fournisseurs pour la prospection : PIGE ELITE et TEXTOMANDANT, TEXTOMANDANT avec lequel S Verdière à obtenu sur la base de 70 Textos, 30 contacts, 20 rendez-vous qui ont aboutis à 15 mandats !



Toujours en recherche des meilleures solutions, Info-Mandataire vous propose de découvrir Nexialim qui propose des formations commerciales et juridiques sur divers sujets :  transaction immobilière, location, copropriété, division foncière, construction, promotion.


Crées par des professionnels de l'immobilier, ces formations sont réalisées avec pragmatisme et en relation avec votre quotidien, mais Nexialim c'est aussi une bibliothèque d'outils et de l'information permanente.


Ainsi, vous disposez d'une solution de formation continue souple et adaptée à vos besoins. Afin de vous faire profiter dans les meilleures conditions de cette offre les membres d'Info-Mandataire, bénéficient d'une réduction exclusive.


Bonne formation !

CG

L'agence immobilière de Marie Peron, Hawa Diarra, et Nicolas Le Goff, créée en 2013, a fait peau neuve en s'installant dans des locaux modernes et spacieux. Une agence pignon sur rue, située sur le boulevard Richard Lenoir, à quelques pas de la station de métro Oberkampf, et qui témoigne d'une association réussie pour ces trois entrepreneurs forts de plusieurs années d'expérience dans le quartier et le secteur d'activité.


Cette agence, arborant les couleurs de l'enseigne Swixim international, se dessine un avenir très prometteur puisqu'elle réalise de belles performances depuis sa création.
"Nous sommes en progression continue", déclare Marie Peron, "avec depuis plusieurs mois un chiffre d'affaires en évolution constante".

 

Une collaboration avec Swixim
Pour monter cette franchise, Marie Peron, Hawa Diarra, et Nicolas Le Goff ont fait confiance à Swixim, "un gage de garantie" selon la chef d'entreprise. Ils bénéficient ainsi d'une exclusivité de territoire sur l'est parisien.
Leur choix s'est porté sur Swixim car c'est sans nul doute une marque qui rassure. "L'enseigne et l'image Swiss made qui lui est associée sont synonymes de qualité et de sûreté", explique Marie Peron. Outre la notoriété du groupe, ce sont également les valeurs véhiculées au sein du réseau qui séduisent. "J'ai aimé le discours de Thierry Caminati, fondateur de Swixim, et son souci du service client", ajoute-t-elle.


Une carrière en immobilier jalonnée de succès
Le très bon démarrage de la franchise a été récompensé, lors du congrès Swixim 2015, du trophée de la meilleure agence de l'année 2014. Une suite logique dans la carrière de Marie Peron qui n'en est pas à son coup d'essai.
Dans l'immobilier depuis une dizaine d'années, elle a déjà eu l'occasion de démontrer ses compétences. Elle s'est distinguée dans le passé en prenant la tête d'une agence, qui sous sa direction a été élue pendant plusieurs années meilleure agence de France au sein d'un important réseau. Un palmarès qui souligne les performances de Marie Peron et révèle une certaine vocation pour l'immobilier alors que celle-ci avoue s'être lancée dans la profession de manière presque fortuite. Marie Peron a d'abord évolué pendant vingt ans dans le secteur de la restauration. Sa fonction de directrice régionale lui a permis de révéler des aptitudes managériales dont elle use aujourd'hui avec succès.

Au vu des résultats plus qu'encourageants de l'agence, Marie Peron et ses associés songent à ouvrir une autre agence Swixim d'ici six à huit mois.

L'arrivée d'un leader mondial dans un domaine comme l'immobilier, est forcément un évennement. Afin de vous informer au mieux sur l'arrivée de RE/MAX, Info-Mandataire a interviewé son Directeur Associé Pierre Laurent Durantin qui nous présente sa stratégie et surtout l'approche de RE/MAX dont beaucoup de réseaux de mandataires se sont inspirés.
Le réseau Net Acheteur, spécialiste de la recherche immobilière, fête ses 3 ans ! Créée en avril 2012 par Fréderic Bourelly, la société Net-Acheteur, réseau national de chasseurs immobiliers en forte croissance, a su faire sa place dans un écosystème immobilier concurrentiel. 


La raison principale : son positionnement original et les moyens innovants mis en place pour répondre aux besoins spécifiques des acheteurs dans le domaine de la transaction. En effet, les professionnels de l’immobilier font la part belle à la prise de mandats côté « vendeurs » et aux biens à vendre, laissant l’acheteur souvent seul face à de nombreuses problématiques. 


Avec des chasseurs immobiliers experts de leur secteur de recherche, Net-Acheteur.com propose d’accompagner l’acheteur immobilier dans toutes les étapes de son projet d’acquisition. Chasseurs et acquéreurs ont à leur disposition une interface web alliant expertise et convivialité pour suivre en temps réel l’évolution de la recherche et des biens proposés. Intégrant également de manière ingénieuse les Open Data, les fonctionnalités collaboratives de cette plateforme (évaluation croisée des biens proposés, organisation des visites, échange des documents…), en font sa force. 


Net Acheteur renouvelle donc l’offre de chasse immobilière classique, et ce au travers de la mise en place d’un réseau national et du développement d’un CRM métier propriétaire, fruit d’un important investissement en Recherche et Développement. Grâce à ce CRM, les chasseurs immobiliers Net Acheteur peuvent optimiser leur travail et leur méthode de recherche, pour un service plus qualitatif côté client mais aussi pour gagner beaucoup de temps et être plus efficace. En intégrant le réseau Net Acheteur, les chasseurs immobiliers sont d’ailleurs formés non seulement à l’usage du CRM mais aussi et surtout aux méthodes de relation client avec les acheteurs. 


Ecoute, agilité, et efficacité sont les valeurs fortes des chasseurs immobiliers Net Acheteur. En seulement 3 ans, près de 500 projets ont été confiés à Net-Acheteur, principalement sur les villes de Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse et Montpellier (où se trouve le siège social). Forte de son succès, la société a séduit des partenaires financiers pour l’accompagner dans son développement actuel et futur. En 2015, Net Acheteur prévoit d’accueillir de nouveaux agents sur toutes les grandes villes de France où elle est déjà présente, mais également sur Nantes, Lille, Strasbourg et Nice.

 

Nous vous proposons de découvrir l'équipe Net-Acheteur et l'interview de Mickael DRUEL, Chasseur immobilier Net-Acheteur.

 

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