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Actualités de sextantf

Météo de l’Immo, à quoi ça sert ?


Le 24 avril dernier, le gouvernement a annoncé la mise à disposition des informations liées aux transactions immobilières dont dispose le fisc, à tous les français. C’est avec cette mine d’or immobilière, disponibles en Open Data (base Patrim) et grâce à un important nettoyage du fichier source, que Sextant a créé un algorithme de calcul complexe – appliqué sur l’ensemble des biens vendus en France en mode Big Data – permettant de déterminer les différentes variations du marché pour en faire ressortir les tendances. En fonction de la dynamique de ce dernier, cela aura un fort impact sur le prix des estimations immobilières.


Grâce au siteMétéo de l’Immo, le vendeur peut aisément savoir si son bien est situé sur un marché acheteur ou vendeur (prix à la baisse ou à la hausse) et va lui indiquer le délai de vente prévisionnel de son bien. Par exemple, sur un marché très vendeur comme Paris, les délais de ventes sont très courts, ce qui permet au vendeur d’avoir des estimations au-dessus de la moyenne des biens vendus récemment dans le même secteur. Au contraire, dans les régions moins dynamiques comme par exemple le Limousin où la vente peut prendre plusieurs mois, le prix médian affiché permet de prendre la meilleure décision quand le vendeur reçoit une offre d’achat.


Ce site simple d’utilisation et clair dispose en outre, d’un accès réservé aux conseillers du réseau Sextant. Cette version destinée aux professionnels, propose des informations plus précises notamment un zoom jusqu’au niveau des parcelles afin de fournir le meilleur  conseil à leurs clients vendeurs.

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Le château de Bezonnais se trouve à Ecommoy, dans le département de la Sarthe.

Construit au XII ème siècle, il fut la propriété d’un député sarthois juste après la Révolution française, puis fit l’objet de nombreux aménagements, rendant ainsi ce bien familial moderne et accessible.

Par l’acquisition de terres entourant la demeure, son dernier propriétaire en a fait un lieu intimiste et unique, jouissant d’un calme absolu et bénéficiant d’un emplacement avantageux à proximité de commerces du centre-ville et de la gare autoroutière.

Aujourd’hui, ce remarquable domaine de 17 hectares longé par un jardin et une rivière, situé à une dizaine de kilomètres du Mans et à 60 km des châteaux de la Loire, fait office de maison d’hôtes de prestige.

Cette propriété qui conserve son charme ancien tout en promettant originalité et raffinement, s’offre à vous, et ce, pour un prix attractif et imbattable sur le marché actuel.

Votre passage dans les alentours pourrait donc être l’occasion de découvrir ce bien d’exception et de vous laisser envouter par ses majestueuses tours et ses jardins à perte de vue…

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BÉZONNAIS, UN AUTHENTIQUE CHÂTEAU

Votre statut d’indépendant vous oblige à adopter le régime de micro-entrepreneur. Si ce dernier vous simplifie vos démarches fiscales, il n’est forcément évident de comprendre quel système bancaire se calque le mieux à la situation actuelle. Sextant vous propose ce guide sommaire des offres à votre disposition pour des comptes professionnels.

Commençons par N°26, l’offre la plus alléchante. Cette banque mobile vous propose 2 alternatives : une option gratuite classique et une version premium. Le plan de base ne nécessite aucun revenu minimum ; ainsi, vous pourrez y souscrire immédiatement. Vous bénéficiez aussi d’une carte de crédit vous permettant d’effectuer vos achats et vos retraits professionnels. L’assurance premium vous ajoutera une assurance à l’étranger, idéale pour les voyageurs. 

Qonto, autre banque mobile, propose une formule à 9€/mois (HT). Si l’offre est similaire par rapport à N26, elle propose plus de personnalisations et de malléabilité par rapport à vos besoins. Cette offre concernera surtout ceux qui changent souvent d’avis. Avoir la possibilité de d’ajouter ou de retirer des éléments de votre offre à tout moment vous plaira sûrement.

Revolut, avec sa formule à £6.99/mois (environ 7.90€/mois), développe un abonnement plus orienté vers les entreprises classiques. 

Les transferts, à moindre coût, vous permettent d’échanger à travers le monde, sans utiliser des taux de change exubérants. De plus, Revolut s’inscrit dans un système plus global avec l’intégration d’application de travail comme Slack ou encore Xero. Enfin, un support 24/24 est à votre disposition.

Dans un style plus traditionnel, la Banque postale propose un compte pour les auto-entrepreneurs. Pour 9.80€/mois, il vous est proposé un service relativement classique : compte courant professionnel, chéquier, service de consultation Internet et relevé de compte mensuel. Le statut de banque traditionnelle vous permet de profiter d’une agence physique et d’un conseiller propre à votre situation professionnelle.

Ces différentes offres sont les principales actuellement sur le marché. Elles constituent un panel intéressant, vous permettant de faire un choix entre une prestation basique ou un peu plus personnalisée. La séparation de vos comptes personnels et professionnels étant obligatoires depuis le 1er janvier 2015, nous vous recommandons vivement de vous intéresser à ces offres bancaires.

Pour plus d'infos :www.sextantfrance.fr

Créée en 2005 à Londres par 2 français, Brice Bonato et Matthieu Cany, la société Sextant Properties a su en moins de 10 ans s’imposer comme le leader sur le marché de l’immobilier à l’aide d’un réseau de conseillers immobiliers à la pointe de la technologie. Ils ont fait le pari de s’appuyer sur les codes anglo-saxons et de les transposer sur le marché français en septembre 2018. Une secret sauce gagnante qui leur permet de lever un million d’euros ! ... plus

Le problème actuel des indépendants est de devoir associer à la fois leur partie salariée et leur partie indépendante de leur carrière. 95 % des travailleurs indépendants qui partent à la retraite ont également été salariés à un moment de leur vie professionnelle. Cela vous concerne sûrement en tant que mandataires immobiliers. C’est pourquoi nous voulons vous apporter une réponse claire quant à la gestion de votre sécurité sociale.

Aujourd’hui, la retraite complémentaire de la partie salariée est gérée par l’Argic-Arrco et la partie indépendante est liquidée par le RSI (Régime Sociale des Indépendants). La multiplication des interlocuteurs rend le processus de suivi de dossier long et fastidieux.

En 2020, l’Assurance retraite sera le seul interlocuteur des travailleurs indépendants à la fois pour sa retraite de base et pour une partie de sa retraite complémentaire. Sa retraite complémentaire salariée restera, elle, du ressort de l’Agirc-Arrco. Les démarches des futurs retraités seront ainsi considérablement simplifiées. Cette simplification d’organisation permettra de surcroît de libérer du temps administratif pour le consacrer à l’amélioration la qualité du service rendu aux assurés en : réduisant les délais de traitement des dossiers, limitant le nombre de décisions provisoires qui entraînent des révisions du montant des pensions lors de la liquidation définitive, proposant de nouvelles offres de services en ligne adaptés aux carrières mixtes, offrant un réseau d’agences retraite plus dense.

Permettre d’obtenir la régularisation de sa carrière, le calcul de ses droits et les paiements de sa retraite de base encouragera le travail indépendant. En effet, les démarches sont souvent un frein à la transition du travail salarié au travail indépendant. Désormais, tous les assurés travailleurs indépendants auront comme interlocuteur unique la CPAM (Caisse Première d’Assurance Maladie) de leur lieu de résidence.

Pour résumer, cette simplification du système de sécurité sociale des indépendants se présente comme une bonne nouvelle pour vous, les mandataires. Vos démarches seront simplifiées et vous passerez moins de temps à régler des problèmes administratifs. Rendez-vous en 2020 !

A propos de Sextant :

SEXTANT FRANCE est une Agence Immobilière titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 037 419 délivrée par la Préfecture de Paris et dont le rayon d’action est national.

La société fait partie du groupe SEXTANT PROPERTIES créé en 2005 à Londres par 2 français, Brice Bonato et Matthieu Cany. Leur mission initiale était de promouvoir l’immobilier hexagonal auprès d’une clientèle anglo-saxonne via un réseau d’agents mandataires en immobilier. En moins de 10 ans, ils ont su s’imposer sur le marché anglo-saxon comme les leaders du concept et décident, de mettre leur expérience et leur passion au profit cette fois-ci, d’une clientèle française.

Pour plus d’informations : https://www.sextantfrance.fr


Ce mercredi 24 avril, le gouvernement français a rendu disponible les informations liées aux transactions immobilières. Cette base de données s’appellera « Demande de Valeur Foncière ». Si l’estimation des biens est rendue plus simple pour les particuliers, il n’en reste pas moins que le travail du conseiller immobilier est indispensable.

Les données immobilières chez nos voisins britanniques

Depuis le début des années 2000, au Royaume-Uni, les données liées aux transactions immobilières sont à la disposition des particuliers : prix de la dernière transaction, indice des prix nationaux, historique des transactions. Ces données sont mises à jour mensuellement, permettant une croissance saine de la base de données.

Les agences immobilières britanniques classiques ont intégré cette nouveauté à leur proposition commerciale. Des sites comme Rightmove.co.uk, Zoopla.co.uk proposent d’utiliser ces données pour vous aider dans vos recherches. Pour un bien donné, vous avez accès au prix de sa dernière vente, une estimation grossière de son prix actuel et une description sommaire de la propriété et son environnement Proposer une estimation grossière des biens d’un quartier donné permet au client d’être plus investi dans le processus de recherche d’un nouveau bien. Ainsi, lui permettre d’obtenir des informations basiques avant de contacter un agent immobilier enrichit la relation de confiance entre l’acheteur potentiel et son conseiller.

Quels changements pour les agents français ?

Si l’on se réfère au modèle britannique, le travail du conseiller immobilier ne sera pas soumis au changement. En effet, ces données n’apportent que des informations vagues et contextuelles au potentiel acheteur/vendeur. L’estimation des biens reste un axe important du travail de conseil. Si le client peut se renseigner en amont, l’agent possède une connaissance accrue du marché. Ainsi, l’affinage de son estimation est plus rapide et pointu. De plus, l’agent apporte un bagage commercial que ne possède un client potentiel. Son support marketing lui permet de proposer des biens potentiels dans le cas d’une acquisition ou de trouver des acheteurs potentiels dans le cas d’une vente.

Enfin, ces données ne remplaceront jamais l’expérience d’un agent immobilier. Les transactions réalisées au fil des années apportent du crédit aux estimations que vous réaliserez. Les données rendues accessibles par le gouvernement fonctionnent comme un cadastre mis à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Cela ne permet uniquement d’avoir une vision globale de la situation actuelle des prix du logements dans un quartier. Ainsi, les conseillers immobiliers pourront toujours amener leur expertise pour proposer des estimations précises et contextualisées.

Une opportunité à saisir

La mise à disposition des données immobilières au public change finalement peu le travail de l’agent immobilier. Cela permettra aux clients d’avoir une représentation plus réelle d’un marché donné. C’est une opportunité pour les conseillers immobiliers de gagner du temps dans leur processus de vente ou d’achat d’un bien. En effet, faire face à un public plus avisé accélérera la démarche d’estimation immobilière et renforcera l’aspect conseil recherché chez un Agent immobilier


Grace à une caméra 360°, nous permettons aux futurs acquéreurs de visiter un bien sans sortir de chez eux.

Sextant a développé un outil à la fois simple et puissant pour permettre à chaque agent mandataire de réaliser lui-même la visite virtuelle de ses mandats.

Sextant VR, le site gratuit pour tous les mandataires du réseau Sextant qui permettra de booster vos biens sur internet.

Le bénéfice est double : Pour l’acheteur et pour l’agent.

  • L’acheteur n’a plus besoin de se déplacer dès la première visite et peut donc effectuer une présélection des biens qui lui correspondent vraiment avant de se déplacer.
  • L’agent quand à lui, évite des allers-retours inutiles. Un potentiel acheteur qui a vu votre visite virtuelle se déplacera car le bien est vraiment intéressant pour lui et répond déjà à un grand nombre de ses critères. Vous gagnez donc un temps précieux dans votre travail.

La visite virtuelle peut se faire sur un simple écran d’ordinateur, en passant d’une pièce à une autre avec un simple clique de souris, ou encore avec des lunettes de réalité virtuelle. Nous offrons d’ailleurs une paire de lunettes VR à chaque nouvel agent qui rejoint l’équipe Sextant.

De quoi présenter à vos clients le principe de la réalité virtuelle et les convaincre de passer par vous plutôt que par une autre agence immobilière.

Fort de sa dimension internationale et de son appétence pour les nouvelles technologies, Sextant s’impose comme un acteur majeur dans l’écosystème immobilier. Début mars, le réseau de mandataires lance sa nouvelle application d’aide à la facturation : Keros.

Keros vient compléter la sortie de MySextant, autre outil de gestion à la disposition des mandataires, développé entièrement par Sextant. Keros vient donc s’ajouter à l’éventail d’atouts déjà utilisés par les 135 agents présents dans le réseau Sextant : la pige SMS, l’extranet, les plans 3D…

Cette première version de Keros vient simplifier la vie des mandataires. Cet outil est un tableau de bord 2.0 de gestion des ventes. Il leur permettra d’éditer facilement leurs factures pour les notaires, de gérer l’historique de ventes, mais aussi d’expliciter le parrainage au sein du réseau. Un parrain peut suivre les ventes de son filleul et ainsi l’épauler dans ses débuts. Le flux d’actualité au sein de l’équipe permet de s’échanger des conseils et de souder les liens entre les membres. Un système de concours et de suivi des meilleurs vendeurs encouragera les mandataires à réaliser plus de ventes.

Keros a été développé en collaboration avec le réseau déjà existant. 10 mandataires béta-testeurs étaient impliqués dans le processus de création de l’application, permettant à tout le monde de mieux comprendre quelles étaient les enjeux majeurs et les points à améliorer. Des évolutions sont à prévoir et sont déjà étudiées par l’équipe de développement.

Instauré le 1er janvier 2019, la loi Denormandie est un dispositif fiscal lié à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien. Il fait suite à la loi Pinel, mis en place en 2015 par la loi des finances. A long-terme, l’objectif est de favoriser l’investissement locatif dans les centres-villes où l’ancien se dégrade. Les villes cibles de ce dispositif sont des villes de taille moyenne, qui se dégradent au fil du temps. 

 

Qui est la cible ? 

Il faut avoir acquis un logement ancien et avoir pour objectif de le mettre rapidement en location. L’acquéreur devra s’occuper des travaux à hauteur de 25% de l’opération totale, c’est-à-dire travaux, frais de notaires et frais d’acquisition compris. De plus, le logement devra faire parti des 222 villes éligibles au dispositif Denormandie. Vous pouvez retrouver ces villes sur le site cohesion-gouv.territoires.fr. 

 

Quelles sont les conditions de d’application du dispositif ? 

Le logement doit être loué non-meublé, comme une résidence principale. Cependant, cela doit respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources. Les plafonds sont calculés en fonction de la zone du logement en France et dans la ville elle-même. Pour les ressources, la composition du loyer est aussi prise en compte. 

Les travaux de rénovations devront soit améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30%, soit représenter 2 types de travaux sur 5 parmi lesquels : isolation des combles, changement de chaudière, isolation des murs, isolation des fenêtres, changement de production d’eau chaude. 

 

Quels sont les avantages de ce dispositif ? 

Les avantages fiscaux varient selon la durée de location de votre logement : 

    • Réduction d’impôt de 21% du prix du bien pour une période de location de 12 ans (9 + 3 prolongés) 
  • Réduction d’impôt de 18% du prix du bien pour une période de location de 9 ans 
  • Réduction d’impôt de 12% du prix du bien pour une période de location de 6 ans 

L’avantage fiscal est plafonné à un investissement maximum de 300 000€ et de 2 investissements par an. Ainsi, la réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 63 000€/an. 

De plus, les 222 villes sont souvent des villes de taille moyenne, où la demande locative est très forte. La variété des biens locatifs permet à chacun d’investir selon ses objectifs : du studio étudiant au grand appartement. 

 

Conseils vis-à-vis de ce dispositif 

Investissez dans une région que vous connaissez. Les villes éligibles au programme Denormandie sont de taille moyenne et ainsi ne disposent pas d’une réputation nationale. Il est important de bien connaître la région et ses environs pour éviter d’investir inutilement (exemple : investir dans un logement étudiant alors qu’il n’y a pas d’universités aux alentours). De plus, le principe du dispositif étant de rénover des logements d’immobilier ancien, il est préférable d’acheter aux alentours de sa résidence principale. Il sera plus aisé d’intervenir en cas de difficultés rencontrées pendant les travaux. Le contact avec les potentiels artisans locaux sera plus évident. 

Parmi les villes à privilégiés, on peut citer Mulhouse, Melun, Bastia, Besançon ou encore Cognac.


Découvrez un bien unique, jamais encore mis en vente. Sextant vous propose le premier appartement sous-marin ! Situé dans la Seine, entre les quais de Bourbon et de l’Hôtel de Ville, ce bien vous ravira par son originalité et ses prestations tout à fait uniques. Ce lieu, chargé d’histoire, fut gardé secret des siècles durant. Aujourd’hui, Sextant vous propose d’en faire votre futur acquisition.


Son accès se fait par bateau, fourni avec l’appartement. Il vous suffira de naviguer jusqu’au lieu indiqué, puis de descendre par un sas hermétique. Vous arriverez dans votre propriété sec et heureux de découvrir ce bien unique. Cet appartement de 85m² vous ravira par la diversité des pièces et des ambiances. L’entrée vous mènera directement dans un salon dégagée et décorée avec goût, ouvert sur une salle à manger. S’en suit une cuisine équipée et aménagée, où vous pourrez préparer vos mets. Deux chambres vous permettront de vous reposer. Dans chacun d’elle, vous trouverez une salle de bains, avec double vasque. Une dernière pièce vous permettra d’aménager un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux pour vos enfants. Des capsules seront à disposition pour déployer une terrasse artificielle. Ainsi, vous pourrez profiter des fonds marins et du calme régnant.


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