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Actualités de sextantf

Le monde de l’immobilier est un marché complexe dans lequel la concurrence est rude. Beaucoup rêvent de devenir agent ou mandataire immobilier pensant que vendre des biens est facile, mais ils se trompent ! N’est pas pro de l'immobilier qui veut !
 
1 Organisation
Cela peut paraitre évident mais un bon conseiller immobilier se doit d’être organisé. Faites vous un emploi du temps sur la semaine afin de prévoir suffisamment de temps pour, par exemple, les rendez-vous avec vos clients ou la prospection. Une prise de rendez-vous est cruciale et il ne faut pas négliger cela, un problème d’organisation pourrait nuire à votre productivité et en pâtir sur votre temps de prospection. Il faut en outre respecter l’emploi du temps que vous vous êtes fixé chaque début de semaine.
 
2 Instaurer une relation de confiance avec vos clients

Cette relation fait suite à une prise de rendez-vous efficace et une prospection régulière. La prise de contact est importante mais la fidélisation de votre client l’est tout autant et cela n’est possible qu’avec un climat de confiance et des contacts réguliers avec ce dernier. Soyez disponibles et présents pour eux tout au long de la mise en vente de leur bien.
 
3 Fiabilité et persévérance
Deux mots clés dans votre travail. Cela va de pair avec la relation de confiance que vous saurez établir avec vos clients. La fiabilité prouve votre professionnalisme. Cela ne va pas sans une certaine pugnacité. Il faut travailler dur pour en récolter les fruits et se heurter parfois à des portes fermées. Soyez persévérant et n’abandonnez pas dès le premier obstacle.
 
4 Prospection encore et toujours
La prospection est votre allié et vous ne pourrez pas en faire l’impasse ! Cibler votre clientèle, le marché et le secteur dans lequel vous évoluez est indispensable. Il faut pouvoir vous construire un portefeuille de biens et cela passe donc par une prospection presque journalière. On vous préconise d’y passer au moins 2heures par jour.
 
5 Restez positif en toute circonstance !
On ne se lève pas toujours du bon pied, mais en tant qu’agent immobilier, vous vous devez d’être souriant en toute circonstance ! Un enthousiasme quotidien vous aidera à surmonter même les plus gros désagréments de votre profession. Vos clients apprécieront d’autant plus votre bonne humeur. Notez encore que l’enthousiasme et le sourire sont communicatifs ! Ne sous-estimez donc jamais la force du mental, surtout dans le monde de l’immobilier.

Comme vous avez pu le constater, la loi Alur a changé le paysage juridique immobilier et notamment sur la manière dont présenter vos annonces. Un arrêté est entré en vigueur le 1er avril 2017. Cet arrêté concerne tous les professionnels intervenant dans une transaction immobilière, en vente ou en location. Elle vise donc à une transparence totale pour le consommateur.

Ce qui est au cœur de cet arrêté concrètement, c’est l’annonce et l’affichage des prix. Il y a donc des mentions obligatoires à respecter. Tout d’abord en ce qui concerne les charges.

Il faut bien distinguer la commission à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Cela doit être précisé lors de la prise de mandat et aura une conséquence sur l’annonce. En effet, pour un bien en vente avec une commission à la charge de l’acquéreur, le texte doit comprendre le prix « honoraires agence inclus », (HAI), et le faire apparaitre en plus gros que le prix net vendeur sur l’annonce. Il faut en outre indiquer le montant « toutes charges comprises » (TTC). Enfin, il faut ajouter le montant de vos honoraires, toujours en TTC. Si votre commission est à la charge du vendeur, seul le prix HAI devra apparaitre dans votre annonce, le prix hors honoraire et le % ne sont pas nécessaires.

En pratique, l’acquéreur préfère la commission à sa charge. cela lui permet de ne pas payer de frais de notaire sur les honoraires. Pour vous, l’inconvénient c’est que cela fait ressortir votre commission sur l’annonce. Cela peut être un avantage si vous pratiquez des honoraires bas dans votre barème.

Ce dernier est également devenu obligatoire depuis la loi Alur. Il doit être en effet affiché par toutes les agences classiques en vitrine et sur internet pour les agents mandataires.

Sextant possède un barème d’honoraires par défaut, présent sur le site Sextantfrance, mais il vous faut en avoir un, mieux adapté à votre région. Il peut être en montant fixe ou en pourcentage. Ce dernier a l’avantage d’être plus souple pour les vendeurs. Le barème doit en outre être en TTC uniquement. Une fois fixé, vous devez le respecter, au risque d’avoir une amende par la répression des fraudes. La loi Alur est très claire sur ce point, il vous est impossible de négocier votre commission à la hausse. Il ne faut pas non plus baisser votre commission trop basse car votre barème reviendrait à être fictif. Il est possible de le faire mais de manière exceptionnelle et pouvoir expliquer votre choix. Le but étant que les prix affichés soient respectés, il est donc interdit de faire des remises systématiques.

Enfin, lorsque vous vendez un bien en copropriété, il vous faut le préciser dans l’annonce, de même qu’il vous faut indiquer le nombre de lots et le montant annuel des charges de copropriété que paye le vendeur.

Toutes ces règles issues de la loi Alur on un seul et unique but, la protection du consommateur. La Direction Générale, de la consommation et de la répression des fraudes procède à des contrôles du respect de ces dispositions. Elle est en mesure d’infliger des amendes aux agents qui ne respecteraient pas ces mentions obligatoires.

En exclusivité et en partenariat avec le ministère français de l’espace, notre entreprise, Sextant France, met à disposition à la vente pour la première fois, des terrains sur la Lune !... plus

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Le premier ou la première qui identifie le bien gagne un délicieux coffret Lindt !





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Le calendrier:
http://news.sextantfrance.fr/calendrier-de-l-avent/

Joyeux Décembre!

L'équipe marketing Sextant

2017-2018 est l’année de tous les succès pour Sextant, qui a remporté le prix European Property Award dans la catégorie Real Estate Agency 5-20 offices.


Ce prix a été attribué par un jury de plus de 70 professionnels dont 2 Lords, l’Earl de Liverpool.



L’annonce officielle a été faite ce Jeudi 26 octobre 2017 au renommé ”The London Lancaster Hotel”.

Depuis 1990, La France est la première destination touristique au monde et un pays où il fait bon vivre, de par sa culture, sa diversité de paysages etc. Acheter en France s’inscrit comme une suite logique pour de nombreux étrangers, surtout avec la facilité de transports, et quand on sait que plus de 85 millions de touristes visitent le pays par an. L’obtention de cet Award va pouvoir appuyer la réputation de Sextant et son sérieux.


Suite de l'article

Sextant a sélectionné pour vous 4 très bons formateurs indépendants afin que cette formation obligatoire soit également utile et vous permettre de faire plus de ventes.



La prochaine formation loi Alur Sextant en mode présentiel se déroulera les : Jeudi 2 et Vendredi 3 novembre à Paris centre.

Débutants:
- L'organisation commerciale et les techniques de vente
- Le cadre juridique du négociateur immobilier

Expérimentés:
- Le statut de l'agent immobilier depuis la loi A.L.U.R. : obligations et responsabilités
- La constitution et le fonctionnement d'une S.C.I.


La formation est limitée à 15 personnes par session nous les enregistrons au fur et à mesure que nous recevons par email les formulaires signés sur cette boite email : formation@sextantfrance.fr


http://recrutement-immobilier.sextantfrance.fr/contact/



Depuis quelques mois le réseau Sextant a décidé de donner à ses mandataires les meilleurs outils 3D, avec notamment des casques de réalité virtuelle. Le principal frein au développement des nouvelles technologies de l'image étant le plus souvent la mise en œuvre technique, Sextant va encore plus loin. 


Non seulement les agents sont équipés de caméra 360°, mais ils peuvent désormais réaliser eux-mêmes le montage de leurs visites virtuelles et les publier sur leurs annonces immobilières (En passant par des serveurs très rapides pour supporter le poids important des images et la bande passante nécessaire).


Non seulement, cette évolution permet aux mandataires Sextant de réaliser leurs propres visites 3D, mais en plus, elle leur fait gagner du temps sans avoir à attendre l'intervention d'un prestataire.  L'utilisation de ce service est gratuit car le réseau a le même objectif que ses agents: faire plus de ventes.

Voir un exemple


Plus d'infos sur notre réseau immobilier 2.0: http://recrutement-immobilier.sextantfrance.fr

Emmanuel Macron est élu. 3 mesures qui vont concerner les indépendants.

Suppression du RSI :

Monsieur Macron a promis d’adosser le RSI au régime général, tout en gardant un guichet spécifique, afin d’assurer un traitement adéquat.

> Les exonérations et les réductions de cotisations des indépendants seront préservées
> Il sera possible de cotiser davantage pour profiter de la même couverture que les salariés

De plus, les indépendants pourront bénéficier du même logiciel, des mêmes simplicités de gestion, des mêmes délais que le régime général offre.

Ainsi, les indépendants pourront se concentrer sur leur métier, au lieu de dépenser du temps et de l’énergie sur un régime « souvent vécu comme un frein à l’activité ».

Assouplir le régime de la microentreprise (autoentrepreneur)

Mesures initiales avec un impact à long terme :
> Doubler les seuils de chiffre d’affaires (donc 66.200€/an)
> Exonérer les auto-entrepreneurs de toute charge pendant la 1ère année d’activité
> Baisser l’impôt sur les sociétés à la moyenne européenne, soit à 25% au lieu de 33,3% actuellement

Multiples bénéfices :
> Bénéficier du régime microfiscal et microsocial plus longtemps. Ainsi, éviter de basculer en travailleur indépendant classique ou changer de statut d’entreprise, trop rapidement
> Rendre le régime de l’autoentrepreneur plus attractif et promouvoir la création d’entreprises, par conséquence celle de l’emploi !

Reprendre la main sur l’assurance-chômage

L’Etat « nationalisera » l’assurance chômage, afin d’instaurer un système universel financé par l’impôt et ouvert à tous (entrepreneurs, agriculteurs, indépendants, professions libérales, …).

Les mesures :
> Suspendre les indemnités après le refus de deux offres « décentes » et dont le salaire n’est pas inférieur à 20-25 % à l’ancien poste occupé.
> Aider à la mobilité et à l’installation dans une autre ville, si rien ne correspond à ces critères dans la région de résidence
> Une formation de six mois à un an “aux métiers d’avenir »

Pour plus d'infos sur notre réseau qui a un véritable avantage compétitif avec sa clientele internationale en supplément de la cliente locale:
http://recrutement-immobilier.sextantfrance.fr

Découvrez nos offres de printemps pour devenir agent mandataire en immobilier !

 

Intéressé par le métier d'agent mandataire immobilier?

 

Découvrez les atouts Sextant : 

- Des formations en présentiel & e-learning

- Un accompagnement à chaque étape 

- 10 ans d'experience en France et à l'international

- Possibilité de développer votre propre équipe

 

Participez à une réunion animée par Marc FOURRIER  

 

PRESENTATION CARRIERE PARIS

Lundi 24 Avril 18h30

17 Rue de Turbigo, 75002 Paris, France

 

VISIOCONFERENCES CARRIERES:

Mardi 25 Avril 18h30

Jeudi 27 Avril 13h00

Mardi 2 Mai 18h30

Jeudi 4 Mai 13h

 

Cliquez ici pour vous inscrire

 

Sextant France & International

01 70 61 27 15  &  0044 207 428 4910


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