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Actualités des mandataires en immobilier et de leurs réseaux

De plus en plus utilisé par les mandataires, le portage salarial immobilier est un outil performant et efficace, même si l’on entend dernièrement des éléments erronés quant à son utilisation et/ou à sa réglementation. Faisons le point avec FCI immobilier.


Revenons sur l’aspect juridique

Rien, absolument rien ne limite le portage salarial dans l’immobilier. Pour rappel celui-ci est réglementé et inscrit dans le Code du Travail depuis 2008.

De plus, depuis l’ordonnance d’avril 2015, seules les activités de services à la personne mentionnées à l'article L. 7231-1 du Code du travail ont été exclues du champ d’application à savoir la garde d'enfants, l'assistance aux personnes âgées, aux personnes handicapées ou aux autres personnes qui ont besoin d'une aide personnelle à leur domicile (Source : legifrance;gouv.fr).


Le portage salarial immobilier et le respect de la Loi Hoguet

Les activités de l'agent immobilier sont régies par la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite "loi Hoguet" et son décret d'application n°72-678 du 20 juillet 1972. Pour être légal et conforme avec la Loi Hoguet, le négociateur immobilier en portage salarial habilité à négocier, s’entremettre ou s’engager pour le compte du titulaire de la carte professionnelle doit justifier de sa qualité et de l’étendue de ses pouvoirs au moyen d’une attestation. Cette attestation est délivrée par le titulaire de la carte (Dans notre cas le réseau immobilier) et doit être visée par le président de la CCI compétente. 


Le portage salarial immobilier : le choix d’une protection sociale

Le statut du portage salarial immobilier est le choix du mandataire, cela lui permet de développer une activité professionnelle indépendante tout en conservant la couverture sociale d'un salarié classique. Le porté bénéficie du régime général de l’assurance maladie et de la retraite, il cotise à l’assurance chômage, tout en se déchargeant de la partie administrative de son activité. Aucun coût complémentaire pour le réseau immobilier.


Une volonté gouvernementale

A l’occasion de ses vœux aux acteurs de l’entreprise et de l’emploi, le président de la République a présenté, lundi 18 janvier 2016 son plan d’urgence pour aller plus loin sur le front de l’emploi et son intention de mettre le portage salarial au centre de son action. Le législateur a ainsi ratifié l’ordonnance réglementant le portage salarial dans la loi Travail d’août 2016.



18.01.2016 François Hollande présentant le portage salarial dans son plan d’urgence pour l’emploi.

Dans ce sens, le 01 décembre 2016, la ministre du travail, Myriam El Khomri, a reçu le syndicat professionnel du portage salarial (PEPS), annonçant la création d’une commission paritaire mixte destinée à mettre en place un accord de branche, créant de facto une branche d’activité professionnelle « portage salarial ».


Quelle est la position de ceux qui s’interrogent ?

Le portage salarial immobilier est un statut encore méconnu des différents syndicats, de ce fait et suite à une mauvaise interprétation des textes, certains pensent qu’il n’est pas forcément adapté à l’immobilier. Pourtant, ce statut répond aux besoins de l’évolution du marché et des nouvelles formes d’emploi que les gouvernements successifs mettent en avant. 


En savoir plus sur le portage salarial immobilier

Si vous souhaitez en savoir plus sur le sujet, n‘hésitez pas à contacter notre partenaire, FCI Immobilier, première société de portage salarial experte dans l’immobilier. 


Monsieur David RIVIERE

01 43 80 51 71 

contact@fci-immobilier.com

www.fci-immobilier.com


Source de l’article : FCI immobilier.

Depuis le 1er avril 2016, quel que soit votre statut, la loi ALUR, oblige à suivre une formation continue. Il faudra justifier de 2 jours ( ou 14 heures) de formation continue par an pour pouvoir continuer à exercer. 


Ainsi, le renouvellement de l'Attestation d'Habilitation est conditionné par le suivi de la formation continue obligatoire. En effet, CETTE ATTESTATION D'HABILITATION DE NEGOCIATEUR IMMOBILIER AGENT COMMERCIAL OU SALARIE EST, DESORMAIS, VALABLE 3 ANS, au lieu de 10 ANS. La demande de renouvellement doit être effectuée 2 mois avant son expiration.



Témoignage de mandataires : Suite à de nombreuses déceptions chez mon ancien employeur, j'ai appris que l'ambiance au sein d'imoconseil était saine, aussi j'ai envoyé mon CV.

Suite à la formation, j'ai pu vérifier que les gens travaillaient en équipe et pour l'équipe, ce qui a renforcé l'idée de m'épanouir au travail à imoconseil.

 

C'est une ambiance sérieuse et familiale.

 

Nadège A. (Finistère)

En savoir plus

Sélectionné

Le baromètre des prix Proprietes-privees.com - Paradissimmo mesure les évolutions des prix mais également les délais de vente constatés sur les derniers 3 mois. Véritable reflet des tendances du marché immobilier, ces statistiques tirées des ventes réalisées par les conseillers immobiliers du réseau permettent d’informer vendeurs et acquéreurs sur la réalité du marché.

  

Réalisé sur un échantillon de près de 600 transactions sur le dernier trimestre de l’année 2016, le baromètre confirme que 2016 a été une année favorable pour l’activité immobilière (hausse du nombre de transactions, délais de vente plus courts…). 


Une légère hausse des prix logique.

Contrairement au trimestre précédent, la moyenne des prix de vente est à la hausse. Constat logique expliqué par deux principaux facteurs : la demande des acquéreurs est en hausse et les taux d’emprunt immobilier sont toujours très bas. Ce dernier point favorise la décision d’acquéreurs de se lancer dans un projet immobilier. Ils estiment que c’est le bon moment et anticipent, voire craignent une hausse des taux en 2017. Crainte qui pour l’instant ne se confirme nullement. Les banques affichent depuis quelques temps des taux stables, sans hausse significative prévue. 

Autre élément à prendre en compte, les élections présidentielles à venir. Cet élément a-t-il un impact sur le marché immobilier. ? 

Pas sûr… les premiers mois de l’année pourront peut-être nous en dire plus. A noter enfin que cet effet de hausse des prix en fin d’année s’était constaté aussi en 2015.    


Des honoraires à la hausse.

Autre hausse qui elle n’avait pas été constatée en 2015, ni sur les autres trimestres 2016, c’est celle des honoraires d’agence du réseau. Cette petite hausse n’est pas à lier principalement avec la hausse des prix mais plutôt à des facteurs interne au réseau Proprietes-privees.com : une formation accrue des conseillers permettant à chacun d’entre eux de mieux défendre ses honoraires, mais surtout une politique de prise de mandats exclusifs qui porte ses fruits. Le nombre de mandats exclusifs signés augmente régulièrement chez Proprietes-privees.com. Or, un mandat exclusif signé au bon prix engendrera beaucoup moins de négociation des honoraires de la part d’un client. De plus, les vendeurs ont pris conscience de la tendance du marché. Et pour vendre vite et bien, il faut tenir compte du contexte du marché. 

  

Plus on vend vite, moins le prix baisse. 

Dernier élément qui corrobore ceux cités précédemment, on constate qu’un bien sur deux se vend en moins de 90 jours et que la baisse de prix n’est que de 5% dans ce cas. Tous les  professionnels de l’immobilier le savent : un mandat au prix est un mandat qui se vend vite. Là encore la prise de mandats exclusifs favorise cette tendance. Ces chiffres soulignant la corrélation entre délai de vente et baisse de prix sont très stables si l’on les compare aux trimestres précédents. En conclusion, la baisse conséquente des taux d’emprunt en 2016 a rendu le marché immobilier dynamique. Le volume de vente est le plus élevé depuis 10 ans. Et pour vendre vite et bien, une seule solution : vendre au bon prix en tenant compte du contexte du marché. 



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Sextant vous présente son nouveau site d'e-learning !


Formez-vous au métier de mandataire immobilier !

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Le 27 janvier dernier, Proprietes-privees.com réunissait ses conseillers immobiliers indépendants à Disneyland Paris pour la 9ème édition de sa Convention nationale. L’occasion pour le réseau pionner de l’immobilier sur internet de faire un bilan sur une année 2016 remarquable.  


Après la Baule, place cette année au cadre féérique de Disneyland Paris pour le rendez-vous annuel du réseau. Un moment d’échanges, d’informations et de détente, placé sous les thèmes de l’humain, de l’émotion et de la passion. Des thèmes inscrits dans l’ADN du Groupe et très présents tout au long de l’année 2016.  


En effet, 2016, année des 10 ans de Proprietes-privees.com, a été riche en événements et exceptionnelle en terme de chiffres. Avec un chiffre d’affaires de 13 millions d’Euros, c’est une progression de plus de 30% par rapport à 2015. Une satisfaction double puisque l’on note également une augmentation de la production individuelle des conseillers Proprietesprivees.com (+20%).  2016, c’est aussi pour Proprietes-privees.com une progression de 32 % du nombre de compromis signés. Enfin toujours côté chiffre, le  nombre de conseillers a progressé de 37 % pour être atteindre les 700 mandataires début février. Proprietes-privees.com grandit et ce n’est pas fini ! Parmi les événements marquants de cette année 2016, le rachat du réseau en mai dernier par Michel Le Bras, est bien sûr un moment important pour le Groupe. Le nouveau Président entend poursuivre et accélérer le développement du réseau en innovant, se structurant, tout en conservant la philosophie caractérisant Proprietes-privees.com. Cette convention a d’ailleurs été l’occasion de rendre un hommage à Sylvain Casters, fondateur du réseau. Un moment riche en émotion.  


Au cours des différentes interventions de la journée,  les conseillers Proprietes-privees.com ont ainsi pu constater que l’ADN du Groupe ne changeait pas : innovation, professionnalisme, services, qualité, sérieux, humain... des engagements  prouvant que le Groupe Proprietesprivees.com est un réseau sur lequel il faut compter.  


En effet, depuis plus de 10 ans, l’Agence 100% internet se développe grâce à son réseau de professionnels indépendants, une offre commerciale compétitive et un panel de services des plus complets (estimation, diffusion nationale et internationale des annonces, home-staging, diagnostics, financement, garanties, rédaction des compromis…). Et les projets à venir vont dans ce sens. Ces projets, présentés par la direction lors de cette journée, sont nombreux et les ambitions sont claires : faire réussir chaque conseiller tout en devenant l’un des leaders incontournables de l’immobilier français. De quoi motiver l’ensemble des membres du réseau pour cette nouvelle année.   


Retrouvez l'interview de Michel LE BRAS, réalisée en direct par Radio-immo.fr lors de la Convention Proprietes-privees.com à Disney

Après 4 mois d’existence les responsables d’Harmony Immo (depuis 1980 dans la création de réseaux immobiliers) tirent un premier bilan : 12 Immostagers nous ont déjà fait confiance et leurs premiers retours sont vraiment Positifs les vendeurs sont aujourd’hui très sensibles à cette proposition, ils ont parfaitement intégrés l’intérêt de mettre en scène leurs biens avant la vente, conscients que cette mise en scène leurs permettra de vendre plus vite en évitant de fortes négociations de prix.


La complémentarité du métier de conseiller immobilier et de conseiller en home staging est aujourd’hui une évidence à l’instar des pays anglo-saxons ou se concept est largement présent.


Pour la réussite de ses Immostagers, Harmony Immo s'est entouré des meilleurs outils du marché : logiciel immobilier, logiciel d’expertise, logiciel d'architecture d'intérieur 3D, Photos HDR etc.


L'objectif 2017 est de recruter un maximum de 20 à 30 nouveaux Immostagers car notre 

volonté et de s’inscrire dans la durée en veillant à la réussite de chacun en accompagnant au mieux chaque collaborateur.


Sélectionné

La loi ALUR a beaucoup fait pour la profession depuis son implémentation en 2015 notamment au niveau de la formation continue obligatoire, vous n’êtes pas sans savoir. Une des toutes dernières applications de cette loi vise à faire la transparence sur les frais d’agence. Que ce soit pour un bail dans le cas d’une location ou de la vente d’un bien; les annonces devront stipuler les honoraires à compter du 1er avril 2017. Alors comment faire sur le terrain pour entrer en conformité et quel est le but recherché avec ce nouveau changement ? Bien entendu, nous évoquerons tous les avantages pour nos conseillers financiers.


Comment préparer ses nouvelles annonces immobilières ?

D’après la publication au journal officiel, l’objectif est le suivant : “le présent arrêté rénove les modalités d’affichage des annonces immobilières relatives à la vente, à la location ou à la sous-location non saisonnières.” Il s’agit bien de l’affichage des annonces qui est visé notamment avec cette modification :

Les annonces de vente préciseront systématiquement le prix de vente du bien et à qui incombe le paiement des honoraires de l’intermédiaire.

De ce fait, à partir du 1er avril 2017, l’annonce devra comprendre le prix de vente avec les honoraires inclus puis en caractères plus petits le prix de vente sans ces derniers.

Pour faire la transparence la plus complète, les honoraires doivent aussi être ajoutés sous forme de pourcentage entre les 2 prix précédés de la mention : “Honoraires”.


Suite de l'article


Sélectionné

Cette semaine, retrouvez les mandataires immobiliers du réseau SAFTI dans une nouvelle vidéo de la série « SAFTI vu par ses conseillers ». Dans ce septième et dernier épisode, ils racontent leurs meilleurs souvenirs SAFTI.




« La première Formation Initiale », « La Convention Nationale », « La première vente» ou encore « La reconnaissance des clients »… ce sont pour tous des moments forts de leur parcours au sein du réseau immobilier SAFTI.


Pour eux, SAFTI est bien plus qu'un simple réseau immobilier. C'est une équipe qui travaille ensemble et se fixe des objectifs pour les atteindre avec succès mais aussi une bande de copains qui partage des moments forts de convivialité.


Rejoindre la SAFTeam en tant que conseiller immobilier, c'est ainsi faire partie d'une grande famille tout en bénéficiant des meilleurs outils et services :


1/ Un cursus de formation complet et continu

2/ Une plateforme de formation en e-learning

3/ Un accompagnement personnalisé par des experts

4/ La diffusion des biens sur des centaines de sites Internet

5/ Un logiciel métier clé en main

6/ Un service exclusif de prise de rendez-vous avec des clients vendeurs

7) Un outil d'estimation immobilière clé en main : BienEstimer® by SAFTI

8/ La possibilité d'être à la tête de son propre réseau en devenant Développeur


Et si vous souhaitez, vous aussi, rejoindre un réseau professionnel et convivial, rejoignez-nous !


VENEZ DECOUVRIR LE CONCEPT SAFTI LORS DE L’UNE DE NOS PROCHAINES RÉUNIONS EN LIGNE !


- Le 10 mars 2017 de 12h30 à 14h
- Le 11 mars 2017 de 10h à 11h30
- Le 13 mars 2017 de 14h à 15h30
- Le 14 mars 2017 de 18h à 19h30
- Le 15 mars 2017 de 14h à 15h30
- Le 16 mars 2017 de 10h à 11h30
- Le 17 mars 2017 de 12h30 à 14h
- Le 18 mars 2017 de 10h à 11h30
 

Pour sa troisième convention, le Noov'event 2017, Noovimo a privatisé certaines attractions du Futuroscope pour ses mandataires, quoi de plus logique pour un réseau dont les maîtres mots sont : innovation, professionnalisme et convivialité.


L'année 2016 fut excellente, mais plus encore que la réalisation des objectifs du réseau, la satisfaction de Marc Gallon, le président de Noovimo, repose sur les résultats individuels en nette progression. Les mandataires Noovimo se placent en effet parmi les plus performants de ce modèle économique.

Ce résultat est en grande partie lié à la solidarité entre les mandataires, les 23% d'affaires en inter-agents l'attestent grâce à la mise en place des secteurs de prospections privilégiés.


De plus, depuis son origine, Noovimo s'est toujours voulu un réseau innovant, 2017 sera dans la continuité avec de nombreuses nouveautés. Plusieurs d'entre elles ont été présentées :

- L'intégration d'une offre de programmes neuf qui ouvre de nouvelles perspectives pour les mandataires

- La mise en place d'un service de visite 360 degrés pour les mandats exclusifs

- Une formation d'intégration qui passe de 4 à 7 jours avec un suivi personnalisé au démarrage. 

- Une plateforme de formation E-Learning pour répondre aux obligations de la loi ALUR...


En résumé, non seulement il fait bon vivre chez Noovimo, mais l'alchimie entre la convivialité, l'échange et l'innovation produit des résultats qui séduiront les mandataires à la recherche d'une réussite individuelle et d'une aventure collective.

Dès la création de son réseau, Effectimmo a basé sa stratégie commerciale sur la qualité de service apportée à ses clients. Pour se donner les moyens d’y parvenir, un concept unique consistant à limiter le nombre de mandats que chacun de ses agents détient a été mis en place.


Afin de s'assurer que l’objectif est bien atteint, Effectimmo a décidé de recueillir l’avis de ses clients par l’intermédiaire d’Immodvisor, organisme indépendant certifié. A l’occasion de leurs premières remontées, les clients octroient à Effectimmo la note de 4,8/5 ! 

incontestablement, le choix de privilégier la qualité à la quantité s'avère être le bon. 


La confiance et la reconnaissance témoignée est véritablement rassurante pour les futurs clients. Par ailleurs, cette certification constitue également pour les agents sélectionnés par Effectimmo, un vrai gage de professionnalisme.

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