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Actualités des mandataires en immobilier et de leurs réseaux

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Comme vous avez pu le constater, la loi Alur a changé le paysage juridique immobilier et notamment sur la manière dont présenter vos annonces. Un arrêté est entré en vigueur le 1er avril 2017. Cet arrêté concerne tous les professionnels intervenant dans une transaction immobilière, en vente ou en location. Elle vise donc à une transparence totale pour le consommateur.

Ce qui est au cœur de cet arrêté concrètement, c’est l’annonce et l’affichage des prix. Il y a donc des mentions obligatoires à respecter. Tout d’abord en ce qui concerne les charges.

Il faut bien distinguer la commission à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Cela doit être précisé lors de la prise de mandat et aura une conséquence sur l’annonce. En effet, pour un bien en vente avec une commission à la charge de l’acquéreur, le texte doit comprendre le prix « honoraires agence inclus », (HAI), et le faire apparaitre en plus gros que le prix net vendeur sur l’annonce. Il faut en outre indiquer le montant « toutes charges comprises » (TTC). Enfin, il faut ajouter le montant de vos honoraires, toujours en TTC. Si votre commission est à la charge du vendeur, seul le prix HAI devra apparaitre dans votre annonce, le prix hors honoraire et le % ne sont pas nécessaires.

En pratique, l’acquéreur préfère la commission à sa charge. cela lui permet de ne pas payer de frais de notaire sur les honoraires. Pour vous, l’inconvénient c’est que cela fait ressortir votre commission sur l’annonce. Cela peut être un avantage si vous pratiquez des honoraires bas dans votre barème.

Ce dernier est également devenu obligatoire depuis la loi Alur. Il doit être en effet affiché par toutes les agences classiques en vitrine et sur internet pour les agents mandataires.

Sextant possède un barème d’honoraires par défaut, présent sur le site Sextantfrance, mais il vous faut en avoir un, mieux adapté à votre région. Il peut être en montant fixe ou en pourcentage. Ce dernier a l’avantage d’être plus souple pour les vendeurs. Le barème doit en outre être en TTC uniquement. Une fois fixé, vous devez le respecter, au risque d’avoir une amende par la répression des fraudes. La loi Alur est très claire sur ce point, il vous est impossible de négocier votre commission à la hausse. Il ne faut pas non plus baisser votre commission trop basse car votre barème reviendrait à être fictif. Il est possible de le faire mais de manière exceptionnelle et pouvoir expliquer votre choix. Le but étant que les prix affichés soient respectés, il est donc interdit de faire des remises systématiques.

Enfin, lorsque vous vendez un bien en copropriété, il vous faut le préciser dans l’annonce, de même qu’il vous faut indiquer le nombre de lots et le montant annuel des charges de copropriété que paye le vendeur.

Toutes ces règles issues de la loi Alur on un seul et unique but, la protection du consommateur. La Direction Générale, de la consommation et de la répression des fraudes procède à des contrôles du respect de ces dispositions. Elle est en mesure d’infliger des amendes aux agents qui ne respecteraient pas ces mentions obligatoires.
Le réseau de franchises immobilières Cimm a connu une année mouvementée, pleine de nouveautés ! A commencer par le développement intensif de son nouveau réseau de mandataires Immoliaison. Racheté en 2016, Immoliaison compte désormais près de 40 agents commerciaux indépendants répartis sur l’hexagone.

Ce rachat a nécessité la refonte du site, avec une charte graphique Cimm Immobilier. Ces modifications ont permis de revoir la stratégie digitale des deux réseaux en intégrant les dernières technologies destinées à améliorer la vitesse de navigation et le confort de l’utilisateur : parcours personnalisé, carte interactive, visites virtuelles, site entièrement responsive, chat box …

Cimm Immobilier a également profité de son expansion pour intensifier sa notoriété avec différents canaux de communication : les réseaux sociaux (à travers les jeux concours et vidéos de la vie du réseau), la radio et les partenariats.

Fort de leurs 190 points de vente, les deux enseignes confondues, Cimm Immobilier et Immoliaison espèrent comptabiliser 300 implantations d’ici fin 2018.

En 2017, nous avons créé VivreOcéanBleu, un réseau de mandataires immobilier national 4.0 résolument novateur et différent, nous le voulons plus humain, plus ouvert et plus moderne (# think différent).

Construire l'immobilier de demain n'est possible que si nous progressons ensemble, dans un même élan. Plus que des commerciaux, nous recherchons de véritables ambassadeurs de nos valeurs fondées sur le respect de l'humain et la recherche de l'épanouissement de soi-même et d’autrui.

Notre ambition : générer des changements positifs dans le secteur de l'immobilier et dans la vie des femmes et des hommes qui partagent nos valeurs.
 

Considérons autrui comme nous aimerions être considérés :  faisons preuve de bienveillance, réapprenons à écouter et à accompagner

Notre crédo : mettre des cailloux dans les choses sures…renouveler les codes de l’immobilier pour que mandataires et clients (acheteurs et vendeurs) puissent réaliser leurs projets de vie.
- Prendre le meilleur du monde des professionnels de l’immobilier (sécurité, compétence, professionnalisme) et enlever le moins bon (contraintes, absence de liberté, peu ou pas de suivi ou de services)
- Prendre le meilleur du particulier à particulier (souplesse et liberté totale) et enlever le moins bon (risques, solitude dans la réalisation de mon projet)

Voici donc les solutions que nous mettons en œuvre :
- La possibilité pour tous nos mandataires de se créer librement un capital grâce à notre partenariat unique
- Un coaching novateur pour ceux qui le souhaitent, des formations et des outils de gestion pragmatiques élaborés.
- Plus de souplesse pour que tous puissent avancer plus simplement, plus rapidement, en toute confiance et liberté,
-‎ Assurer des revenus importants : Une rémunération sur vente de 70 à 98%.

On en parle quand vous voulez...
Patrick et Eric

En savoir plus
Site de VivreOcéanBleu

Sélectionné

En exclusivité et en partenariat avec le ministère français de l’espace, notre entreprise, Sextant France, met à disposition à la vente pour la première fois, des terrains sur la Lune !... plus

La force d’un réseau est de donner l’occasion à des personnes novices de devenir d’excellents agents immobiliers. La méthodologie utilisée par Effectimmo permet d’obtenir des mandats exclusifs en montrant toute l’étendue de ses talents et la maitrise de ses outils. L’histoire de Serge Boehm illustre parfaitement cette possibilité de devenir un expert en peu de temps.

Du commerce à l’immobilier
Après avoir fait ses armes dans la commercialisation de différents produits notamment dans le BTP, Serge Boehm a décidé de donner un nouveau souffle à sa carrière. L’immobilier l’avait toujours passionné et après des comparaisons entre les différents réseaux, Effectimmo est apparu comme une évidence.

Habitué à respecter des modes de fonctionnement stricts, il s’est immédiatement senti à l’aise avec la méthodologie Effectimmo. Pour enregistrer de bons résultats, et notamment obtenir des mandats exclusifs au prix du marché, il faut suivre chaque étape de la procédure éprouvée par Effectimmo. Cette approche a permis de rassurer Serge Boehm et son changement de voie professionnelle a rapidement connu un beau succès.

Pour Effectimmo, le choix de l’intégrité, d’une qualité de service exceptionnelle et une écoute du client sont les trois éléments qui permettent d’exercer dans les meilleures conditions. De plus, grâce à la limitation du nombre de mandats gérés par un conseiller, chaque nouvelle affaire est prise en charge en offrant le maximum d’implication et de services aux propriétaires. Cette approche explique que les agents immobiliers de ce réseau parviennent si souvent à obtenir des exclusivités.

Des valeurs communes
Cependant, il est donc indispensable que le conseiller partage les mêmes valeurs que son réseau. Effectimmo prône l’engagement et l’honnêteté vis-à-vis des clients, dans cette logique, le réseau a mis au point des outils performants permettant d’offrir une transparence totale à ses clients, Serge Boehm s’est immédiatement retrouvé dans cette vision de la relation avec les clients.

En intégrant ce réseau et en apprenant sa méthode, il va très vite comprendre qu’il a fait un excellent choix. Ses deux premiers mandats ne tardent pas à arriver et leur exclusivité montrent que cette recette est parfaite pour réussir dans l’immobilier. Il n’aura fallu que quelques jours pour obtenir leur vente, ce qui a conforté ce novice à poursuivre dans ce nouvel univers professionnel.

Effectimmo, réseau à taille humaine, offre aux propriétaires comme aux futurs acquéreurs un accueil exemplaire ainsi qu’un accompagnement qui permet aux conseillers de parvenir à leurs objectifs.
Réussir dans l’immobilier c’est avant tout satisfaire ses clients. De plus en plus exigeants et plus volatiles quant aux recours aux services d’un agent immobilier, les français sont désireux d’un gage de qualité et de fiabilité. Voici quelques conseils du Réseau Cimm :

- Avoir très peu de mandats. Comment produire un travail de qualité en étant dispersé sur une quarantaine de mandat ? Détenir un mandat signifie avoir quotidiennement au téléphone le propriétaire/locataire pour le tenir au courant de nos démarches, des visites …
A savoir : quand il s’agit de mandats simples, le taux de transformation est de 15% ; en mandats exclusifs il est de 80% minimum ! Contrairement aux idées reçues, le mandat exclusif c’est possible et facile !

- Se cantonner à un secteur géographique avec peu de boîte aux lettres. Les avantages sont nombreux et permettent d’aboutir à un travail de qualité. L’agent connait son secteur sur le bout des doigts, limite ses frais de déplacement et le temps perdu ; et devient LA référence.

- Se former et se reformer. Le marché de l’immobilier et les lois ne cessent d’évoluer. Il est donc primordial de ne pas décrocher et suivre régulièrement des formations qui concernent aussi bien le juridique immobilier que le marketing, l’estimation, la photographie, le référencement, la négociation …

- Suivre et appliquer au quotidien les méthodes. Un bon commercial est celui qui applique les méthodes, est celui qui s’organise. Une astuce : créé un book (qui sera amélioré et complété au fil du temps) contenant les « normes » obligatoires pour l’agence, les réponses aux objections, les conformités pour rédiger et présenter une estimation … C’est également arrivé avec des preuves concrètes chez son client permettant de valoriser l’ensemble des services proposés et qui conduisent quasi systématiquement à la signature d’un mandat.

- Enfin, il faut une certaine rigueur et discipline. Il est important de faire un planning de la semaine et surtout de s’y tenir. La prospection n’est pas une partie de plaisir mais reste néanmoins une tâche indispensable. Faire un planning permet de montrer tout son sérieux et être réactif envers ses clients : tel jour à telle heure j’appelle le propriétaire pour faire un point, je rédige et/ou améliore les annonces, je relance les acquéreurs …
En savoir plus sur le réseau Cimm
Sélectionné
Cette semaine, le réseau SAFTI donne la parole à Maude et à Joël, respectivement conseillers immobiliers SAFTI à Garéoult (83) et à Gujan-Mestras (33). Ils témoignent dans le cadre de la série vidéo « Les meilleurs conseillers SAFTI ».

Maude, ancienne institutrice, a rejoint le réseau immobilier SAFTI en 2011. Véritable passionnée d’immobilier, elle souhaitait en faire son métier et c’est une rencontre avec son parrain qui l’a définitivement convaincue de rejoindre le réseau de mandataires immobiliers SAFTI.
Joël, quant à lui, était commercial dans la publicité. Motivé par la réussite d’un de ses amis, déjà mandataire immobilier SAFTI, il a rejoint le réseau en 2013.












Tous deux apprécient la diversité du métier qui n’est jamais le même et qui leur permet d’apprendre tous les jours. Ils s’accordent aussi sur l’importance des relations humaines qui sont au cœur de leur activité : « le plus bel aspect de ce métier, c’est les rencontres humaines » selon Joël.

Deux mandataires immobiliers aux personnalités différentes, mais animés par la même passion et le désir de réussite. Un succès qu’ils partagent avec leurs proches puisqu’ils ont tous deux convaincu leur conjoint de rejoindre le réseau SAFTI.


Une belle réussite rendue aussi possible grâce aux outils et services proposés par le réseau :

1) Une formation complète de 3 mois
2) Une plateforme de formation en web conférence
3) Un accompagnement personnalisé par des professionnels de l’immobilier
4) La diffusion des biens sur des centaines de sites Internet
5) Un logiciel métier complet, clair et intuitif
6) Un outil d'estimation immobilière clé en main : Bien Estimer® by SAFTI
7) La possibilité de gérer une équipe de conseillers en devenant Développeur
8) Un service exclusif de prise de rendez-vous avec des clients vendeurs

N’attendez plus et rejoignez le réseau de mandataires immobiliers SAFTI !

VENEZ DECOUVRIR LE CONCEPT SAFTI
LORS DE L’UNE DE NOS PROCHAINES RÉUNIONS EN LIGNE !

       
Le 24 mars 2018 de 10h à 11h30
Le 26 mars 2018 de 14h à 15h30        
Le 27 mars 2018 de 18h à 19h30       
Le 29 mars 2018 de 10h à 11h30        
Le 30 mars 2018 de 12h30 à 14h        
Le 31 mars 2018 de 10h à 11h30       
Le 02 avril 2018 de 14h à 15h30    

Sélectionné
Rendez-vous sur Sextantfrance.fr et trouvez la propriété sur laquelle est cachée notre coffret de chocolat !


Le premier ou la première qui identifie le bien gagne un délicieux coffret Lindt !





L’un des principaux rôles d’un agent immobilier est de trouver le moyen de valoriser un bien et d’attirer l’attention des acquéreurs. Un propriétaire qui avait mis sa maison en vente il y a deux ans avait eu peu de contacts, depuis quelques temps, il pouvait même constater que plus rien ne se passait. En l’absence de visites et de contacts, il fallait trouver la solution.

Un diagnostic par un agent Effectimmo
Pour comprendre le problème et aider ce propriétaire, un conseiller en immobilier Effectimmo expérimenté a pris en charge le dossier. Après avoir découvert la maison concernée, la question de son potentiel n’était plus à démontrer. Belles surfaces, bien située, elle aurait dû trouver son public dès sa mise en vente. Sa cuisine ouverte et son séjour avec exposition Sud-Ouest faisaient partie des atouts de cette maison sur deux étages.

Cette belle maison familiale à Osny avec son parc arboré ne trouvait tout simplement pas preneur car elle n’était pas correctement mise en valeur. Sans mettre en avant ses 180 mètres carrés et ses six chambres, cette maison ne trouvait pas un nouvel acquéreur. Le conseiller immobilier Effectimmo allait donc travailler sur ces caractéristiques pour pouvoir relancer ce bien.

Le home staging virtuel à la rescousse
Afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter, le home staging virtuel apporté par Effectimmo a complètement changé la donne. Redéfinir l’espace, adopter des couleurs neutres et un mobilier moderne ont permis de voir cette maison familiale comme une très bonne affaire. Ajoutée aux photos présentant l’extérieur de la maison et les principaux atouts, cette prestation était à découvrir dans le cadre de la visite virtuelle.

Une nouvelle communication a donc été organisée autour de cette propriété exceptionnelle. Avec les outils Effectimmo, de nouveaux contacts ont été pris très rapidement. Grâce à l’approche du conseiller immobilier, il a été facile de se projeter dans ce nouveau logement : la maison aux volumes généreux a été un vrai coup de cœur pour de nombreuses personnes.

Il n’a fallu que quelques semaines pour finaliser la vente avec Effectimmo alors que deux longues années n’avaient pas porté leurs fruits. Il est donc parfois judicieux de se tourner vers un expert de l’immobilier pour trouver les moyens de valoriser son bien. Connaissant parfaitement les recettes qui fonctionnent, les conseillers immobiliers de ce réseau, qui ont choisi de limiter le nombre de mandats dont ils s’occupent, parviennent à d’excellents résultats en peu de temps.
Sélectionné
Une fois de plus Proprietes-privees.com se différencie en apportant une nouvelle solution innovante à ses clients et ses conseillers immobiliers. En effet le réseau annonce aujourd’hui le lancement de son propre site web d’enchères immobilières en ligne. Un outil gratuit, novateur et exclusif dans le monde des réseaux d’agences et de négociateurs immobiliers.

Pionnier de l’immobilier sur internet, Proprietes-privees.com montre la voie depuis 12 ans : innovations régulières, outils digitaux, communication originale et différenciante… le réseau s’est forgé une image d’entreprise qualitative, novatrice et ambitieuse. L’objectif principal étant de répondre aux nouvelles attentes des clients. Voilà pourquoi les services associés à un projet immobilier sont au cœur de la réflexion quotidienne des équipes de Proprietes-privees.com. Et c’est ainsi qu’est né dans le réseau le projet de développer sa propre solution d’enchères immobilières en ligne : http://encheres.proprietes-privees.com. « Avec ce nouvel outil, nous sommes en mesure de proposer une alternative à la transaction classique. Un atout réel pour nos conseillers afin d’aider leurs clients avec une solution unique » précise Michel Le Bras, Président de Proprietes-privees.com.

Les enchères immobilières : pour vendre rapidement et au meilleur prix.
Les enchères immobilières présentent de véritables atouts qui séduiront acquéreurs et vendeurs, puisque les deux parties prenantes d’un projet immobilier sont concernées par cette solution :
- Prix du marché : avec un prix de départ attractif, le potentiel acquéreurs augmente et l’offre et la demande finissent par se rencontrer.
- Délais très courts : l’acquéreur sait rapidement si son offre est acceptée et le vendeur a un résultat en 24h.
- Choix de l’offre : le vendeur peut choisir le meilleur prix et les meilleures conditions pour aboutir sereinement à la transaction.
- Innovation et simplicité d’utilisation : Proprietes-privees.com crée un évènement unique pour vendre le bien de son client ! Sans parler de l’ergonomie et de la liberté de choix du vendeur et de l’acquéreur…
- Interactivité : alertes en temps réel sur les offres en cours.
- Transparence : tout est visible depuis le site (offres en cours, documents liés au bien…).
- Sécurité : les visites du bien se font avec un conseiller immobilier Proprietes-privees.com.

Les négociateurs immobiliers du réseau Proprietes-privees.com pourront ainsi proposer les enchères immobilières en ligne dans de nombreux cas. Par exemple si un vendeur souhaite vendre vite pour différentes raisons (prêt relai, succession…). Les enchères serviront aussi en cas de vente d’un bien atypique afin de tester le marché, ou lorsque que le bien en vente ne trouve pas preneur car le prix de départ fixé par le vendeur est décalé par rapport au marché. De quoi séduire de nombreux clients et renforcer la prise de mandats exclusifs, point important chez Proprietes-privees.com.

« On le sait le secteur de l’immobilier se digitalise ; qu’il s’agisse des enchères en ligne, des estimations avec Paradissimmo, des visites de biens en 360°, des compromis collaboratifs avec notre partenaire MyNotary, nous nous devons d’être innovant voire précurseur sur ces sujets. Par des développements interne ou via les nouveautés proposées par la ProTech, on doit proposer à nos conseillers les meilleures solutions pour développer leur business. Notre site d’enchères immobilières en ligne n’est que le premier projet à sortir en 2018. D’autres du même ordre verront le jour dans les prochains mois » conclut Michel Le Bras.
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