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Actualités des mandataires en immobilier et de leurs réseaux

L’année 2019 a commencé sur les chapeaux de roues pour le réseau BONAPARTE, le premier et unique réseau immobilier proposant des services haut de gamme.


Le début d’année à été marquée par une toute nouvelle orientation pour le réseau avec sa nouvelle implantation sur le marché des biens immobiliers de prestige.


1) Un changement de nom

« LE BON’APPART, votre agent immobilier préféré » devient « BONAPARTE votre agent immobilier 3.0 ».


Le réseau se dote d’une image de marque forte en accentuant sa référence à la famille BONAPARTE, dynastie impériale française qui a régné pendant des années sur le territoire français et qui représente encore aujourd’hui une référence importante du domaine immobilier en France mais également dans le monde entier.


Son BUT ! Marquer les esprits de ses clients


D’autre part, de par son image élitiste l’image de marque du réseau en sort renforcée et représente un gage de confiance auprès des acheteurs étrangers qui représentent une très forte part de marché notamment dans les grandes villes.


2) Un changement d'identité visuelle

Le nouveau logo a été choisi afin d’accentuer l’image haut de gamme du réseau BONAPARTE.


Par ailleurs, avec la référence 3.0 le réseau a souhaité s’orienter davantage vers le digital. En effet, le secteur de l’immobilier n’a pratiquement pas été touché par la technologie. En combinant l’esprit de démarrage d’une start-up et la sophistication d’une marque de luxe, le réseau BONAPARTE vous offre le meilleur pour permettre à ses négociateurs d’optimiser leur journée de travail et de décrocher plus de mandats sur des biens plus haut de gamme (prix de vente plus élevé donc commission plus intéressante !).


Afin de réaliser cet objectif, plusieurs modifications sont actuellement en cours, notamment :
• L’image du site internet du BONAPARTE
• La mise en place d’un marketing center qui permettra à ses négociateurs de disposer
d'une bibliothèque de conceptions sophistiquées permettant de personnaliser sans effort de
magnifiques imprimés et des supports commerciaux en quelques clics,

• La création d’un mini site internet pour chaque bien,


Ainsi que de nombreuses autres surprises que vous découvrirez au fur et à mesure de leurs mises en place.
Sélectionné

Fort de sa dimension internationale et de son appétence pour les nouvelles technologies, Sextant s’impose comme un acteur majeur dans l’écosystème immobilier. Début mars, le réseau de mandataires lance sa nouvelle application d’aide à la facturation : Keros.

Keros vient compléter la sortie de MySextant, autre outil de gestion à la disposition des mandataires, développé entièrement par Sextant. Keros vient donc s’ajouter à l’éventail d’atouts déjà utilisés par les 135 agents présents dans le réseau Sextant : la pige SMS, l’extranet, les plans 3D…

Cette première version de Keros vient simplifier la vie des mandataires. Cet outil est un tableau de bord 2.0 de gestion des ventes. Il leur permettra d’éditer facilement leurs factures pour les notaires, de gérer l’historique de ventes, mais aussi d’expliciter le parrainage au sein du réseau. Un parrain peut suivre les ventes de son filleul et ainsi l’épauler dans ses débuts. Le flux d’actualité au sein de l’équipe permet de s’échanger des conseils et de souder les liens entre les membres. Un système de concours et de suivi des meilleurs vendeurs encouragera les mandataires à réaliser plus de ventes.

Keros a été développé en collaboration avec le réseau déjà existant. 10 mandataires béta-testeurs étaient impliqués dans le processus de création de l’application, permettant à tout le monde de mieux comprendre quelles étaient les enjeux majeurs et les points à améliorer. Des évolutions sont à prévoir et sont déjà étudiées par l’équipe de développement.

Frédéric Camus, pouvez-vous vous présenter brièvement ?
Bonjour à tous, je m’appelle Frédéric Camus, Directeur Associé de la société FCI Immobilier, leader du portage salarial en immobilier.

Diplômé de l’Ecole Supérieur des Professions Immobilières, j’ai débuté ma carrière professionnelle avec le groupe LAFORET puis GFF (Groupe Caisse de Dépôts et de Consignations).

Cela m’a permis d’enrichir mon expérience professionnelle pour ensuite me diriger vers les services de transactions. J’ai par la suite, en 1995, créé une structure de conseil spécialisée dans les transactions de vente à la découpe. Puis en 2005, j’ai rejoint le groupe Invisia pour développer l’activité nouvellement créée de portage salarial immobilier, FCI IMMOBILIER.


Quelques mots sur FCI Immobilier
FCI Immobilier est aujourd’hui le leader en portage salarial immobilier. Elle fait partie du groupe Invisia, groupe indépendant de portage salarial qui compte près de 10 000 négociateurs immobiliers et consultants en France et à l’International.

Je supervise l’ensemble des pôles au sein de FCI Immobilier et opte pour un management participatif basé sur l’échange et la prise en compte des idées de mes collaborateurs.

Notre force réside dans l’accompagnement personnalisé et la mise en place d’outils innovants pour les consultants. FCI Immobilier reste une société réservé aux professionnels de l’immobilier et apporte une expertise et un langage technique nécessaire à la profession.


Qu’apporte le portage salarial à la profession immobilière ?
Le portage salarial offre aux mandataires immobiliers une nouvelle alternative pour travailler dans ce secteur.  Depuis de nombreuses années, il est plus difficile pour les réseaux immobiliers de garantir un statut de salarié. Il est donc nécessaire pour les mandataires de choisir un statut en adéquation avec leurs attentes et leur parcours professionnel.

Le portage salarial permet de transformer les commissions dues au négociateur en salaires nets. Le mandataire peut donc se consacrer sur son cœur de métier en bénéficiant des avantages d’un salarié (couverture social, retraite, chômage…).


Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier dans les temps à venir ?
Ses dernières années, le secteur de l’immobilier est en pleine expansion. Si on en croit la conjoncture économique, 2019 offre de belles perspectives pour l’immobilier.


D’après votre expérience professionnelle, quelles sont les qualités à avoir pour réussir dans l’immobilier ?
L’immobilier est un secteur de plus en plus prisé, et selon moi dans ce domaine, il faut surtout être passionné. L’immobilier est un secteur où la passion est le nerf de la guerre.

Il faut également avoir le sens du contact et faire preuve d’une écoute active pour accompagner les clients dans leur projet de vie.

N’hésitez pas à contacter FCI Immobilier si vous souhaitez en savoir plus. Tél : 01 43 80 51 71 - contact@fci-immobilier.com

Les réseaux réellement novateurs ne sont pas si nombreux. J'invest Immo propose une solution globale aux investisseurs allant de la recherche du bien à sa mise en location meublée, en passant par la gestion des travaux et de l'aménagement. Ainsi, les mandataires J'invest Immo peuvent non seulement faire des transactions, mais aussi se créer des revenus récurrents avec la gestion locative et la fidélisation de leurs investisseurs. Le fondateur du réseau, Laurent Correia, nous en dit plus :


M Correia, quel est votre parcours ?

Issu d’une formation bancaire, j’ai exercé à différents postes dans la banque et l’assurance. J’ai été amené à commercialiser un grand nombre de produits d’investissements avec des rentabilités plus que moyennes voir inexistantes. La plupart de ces produits étaient des lois de défiscalisation. En parallèle, étant très attiré par l’immobilier j’ai réalisé plusieurs investissements immobiliers à titre personnel. Le fait de commercialiser des produits à faibles rendements m’a donné le goût de l’effort afin de chercher des stratégies d’investissement rentables. C’est alors que je me suis auto formé en testant divers solutions. Les rendements que j’obtenais étaient alors bien supérieurs. En quelques années j’ai développé un parc immobilier relativement conséquent.


Comment vous est venue l'idée de créer J’invest Immo ?

Je n’ai pas vraiment cherché l’idée, elle s’est plutôt imposée d’elle-même. J’ai d’abord commencé à aider et conseiller des amis sur leurs souhaits d’investissement immobilier, puis ce fut des amis de mes amis, et enfin de simples connaissances. C’est alors que j’ai souhaité créer une structure afin de me couvrir juridiquement pour mes conseils et professionnaliser l’activité. J'invest Immo était né.


Quels sont les plus de votre concept a qui s'adresse-t-il ?

J'invest Immo est le premier réseau de mandataires à proposer un service clé en main d’investissement immobilier dans l’ancien grâce à la transversalité de nos compétences. Dès lors que notre client à un souhait d’investissement, notre première qualité sera de déterminer vers quel type d’investissement se diriger, puis nous proposons plusieurs simulations de projet à la suite de quoi nous déterminons un secteur de recherche lors de la signature du mandat avant de trouver le bien adéquat. Notre force est de prospecter auprès de professionnels ou de particuliers. Ensuite, le mandataire transmet le dossier à notre structure afin de proposer une offre de crédit et d’assurances que le client est libre de choisir ou non. Les mandataires supervisent ensuite les travaux et l’ameublement le cas échéant. Pour finir, les mandataires recherchent les locataires et gèrent l’ensemble de la gestion locative. Le même interlocuteur gère donc l’appartement qu’il à trouvé pour son client. Cela implique un double effet bénéfique nos mandataires obtiennent un gain récurrent sur leurs chiffre d’affaires et les clients une confiance certaine en leurs investissements. Le maitre mot est toujours rentabilité, nous proposons des produits à forte rentabilité, supérieurs à 5% de rendement net.


Quels services offrez-vous aux mandataires ?

J'invest Immo propose à ses mandataires une formation à l’investissement immobilier, nous donnons les techniques afin de valoriser les biens pour optimiser la rentabilité de nos investissements. Ensuite nous fournissons des logiciels de transaction et de gestion locative performants. Puis, nous disposons de partenariats avec des organismes de crédit et d’assurances afin d’apporter une qualité de service optimale à nos clients. Cette transversalité des compétences est un réel argument commercial. Un commissionnement basé sur la transaction mais aussi sur la gestion locative ce qui octroie une rémunération mensuelle à nos agents. Nous fournissons également les cartes de visites


En savoir plus sur J'invest Immo

Sélectionné

2018 a été une année exceptionnelle pour SAFTI : non seulement le réseau a passé le cap des 3000 mandataires immobiliers, mais il a aussi réalisé une croissance de son chiffre d’affaires de 60% !



 
Cette croissance remarquable est le fruit du travail quotidien des 3000 mandataires immobiliers du réseau qui travaillent sur toute la France. Ils ont en effet tous les outils et services à disposition pour réussir dans leur activité :

-    des formations gratuites et continues au métier immobilier
-    Un accompagnement de proximité
-    La multi-diffusion des annonces immobilières
-    Des outils de travail performants et professionnels
-    Des campagnes TV puissantes sur les plus grandes chaînes de TV

Un concept qui fait ses preuves puisque le niveau de croissance va de pair avec la satisfaction des mandataires immobiliers : 97% des conseillers SAFTI sont satisfaits du réseau*.

Et si vous aussi, vous avez envie d’une carrière qui détonne, rejoignez un réseau qui performe, en devenant conseiller immobilier SAFTI !

VENEZ DECOUVRIR LE CONCEPT SAFTI
LORS DE L’UNE DE NOS PROCHAINES RÉUNIONS EN LIGNE !


Le 12 avril 2019 de 14h à 15h30         
Le 13 avril 2019 de 10h à 11h30        
Le 14 avril 2019 de 16h à 17h30         
Le 15 avril 2019 de 10h à 11h30         
Le 15 avril 2019 de 14h à 15h30         
Le 16 avril 2019 de 14h à 15h30         
Le 16 avril 2019 de 19h30 à 21h         
Le 17 avril 2019 de 10h à 11h30         
Le 17 avril 2019 de 14h à 15h30        
Le 18 avril 2019 de 10h à 11h30         
Le 18 avril 2019 de 21h à 22h30         
Le 19 avril 2019 de 14h à 15h30        
Le 20 avril 2019 de 10h à 11h30         
Le 21 avril 2019 de 16h à 17h30    


* Source : Étude de satisfaction réalisée par l’institut Kantar TNS. Questionnaire envoyé le 25/04/2018 par e-mail aux mandataires du réseau SAFTI.
SAFTI Avr 4
Sélectionné

Instauré le 1er janvier 2019, la loi Denormandie est un dispositif fiscal lié à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien. Il fait suite à la loi Pinel, mis en place en 2015 par la loi des finances. A long-terme, l’objectif est de favoriser l’investissement locatif dans les centres-villes où l’ancien se dégrade. Les villes cibles de ce dispositif sont des villes de taille moyenne, qui se dégradent au fil du temps. 

 

Qui est la cible ? 

Il faut avoir acquis un logement ancien et avoir pour objectif de le mettre rapidement en location. L’acquéreur devra s’occuper des travaux à hauteur de 25% de l’opération totale, c’est-à-dire travaux, frais de notaires et frais d’acquisition compris. De plus, le logement devra faire parti des 222 villes éligibles au dispositif Denormandie. Vous pouvez retrouver ces villes sur le site cohesion-gouv.territoires.fr. 

 

Quelles sont les conditions de d’application du dispositif ? 

Le logement doit être loué non-meublé, comme une résidence principale. Cependant, cela doit respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources. Les plafonds sont calculés en fonction de la zone du logement en France et dans la ville elle-même. Pour les ressources, la composition du loyer est aussi prise en compte. 

Les travaux de rénovations devront soit améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30%, soit représenter 2 types de travaux sur 5 parmi lesquels : isolation des combles, changement de chaudière, isolation des murs, isolation des fenêtres, changement de production d’eau chaude. 

 

Quels sont les avantages de ce dispositif ? 

Les avantages fiscaux varient selon la durée de location de votre logement : 

    • Réduction d’impôt de 21% du prix du bien pour une période de location de 12 ans (9 + 3 prolongés) 
  • Réduction d’impôt de 18% du prix du bien pour une période de location de 9 ans 
  • Réduction d’impôt de 12% du prix du bien pour une période de location de 6 ans 

L’avantage fiscal est plafonné à un investissement maximum de 300 000€ et de 2 investissements par an. Ainsi, la réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 63 000€/an. 

De plus, les 222 villes sont souvent des villes de taille moyenne, où la demande locative est très forte. La variété des biens locatifs permet à chacun d’investir selon ses objectifs : du studio étudiant au grand appartement. 

 

Conseils vis-à-vis de ce dispositif 

Investissez dans une région que vous connaissez. Les villes éligibles au programme Denormandie sont de taille moyenne et ainsi ne disposent pas d’une réputation nationale. Il est important de bien connaître la région et ses environs pour éviter d’investir inutilement (exemple : investir dans un logement étudiant alors qu’il n’y a pas d’universités aux alentours). De plus, le principe du dispositif étant de rénover des logements d’immobilier ancien, il est préférable d’acheter aux alentours de sa résidence principale. Il sera plus aisé d’intervenir en cas de difficultés rencontrées pendant les travaux. Le contact avec les potentiels artisans locaux sera plus évident. 

Parmi les villes à privilégiés, on peut citer Mulhouse, Melun, Bastia, Besançon ou encore Cognac.

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Découvrez un bien unique, jamais encore mis en vente. Sextant vous propose le premier appartement sous-marin ! Situé dans la Seine, entre les quais de Bourbon et de l’Hôtel de Ville, ce bien vous ravira par son originalité et ses prestations tout à fait uniques. Ce lieu, chargé d’histoire, fut gardé secret des siècles durant. Aujourd’hui, Sextant vous propose d’en faire votre futur acquisition.


Son accès se fait par bateau, fourni avec l’appartement. Il vous suffira de naviguer jusqu’au lieu indiqué, puis de descendre par un sas hermétique. Vous arriverez dans votre propriété sec et heureux de découvrir ce bien unique. Cet appartement de 85m² vous ravira par la diversité des pièces et des ambiances. L’entrée vous mènera directement dans un salon dégagée et décorée avec goût, ouvert sur une salle à manger. S’en suit une cuisine équipée et aménagée, où vous pourrez préparer vos mets. Deux chambres vous permettront de vous reposer. Dans chacun d’elle, vous trouverez une salle de bains, avec double vasque. Une dernière pièce vous permettra d’aménager un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux pour vos enfants. Des capsules seront à disposition pour déployer une terrasse artificielle. Ainsi, vous pourrez profiter des fonds marins et du calme régnant.


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Si l’immobilier français s’est bien porté sur les dernières années, c’est en partie grâce à l’apport de la vente de propriétés de luxe. 2017 fût une belle année, mais 2018 fût encore meilleure sur le plan comptable. Bien que le budget moyen alloué par les clients observa un certain recul, il n’en reste pas moins que ce marché est toujours lucratif. 2019 s’annonce encore une fois comme une année prolifique pour le marché de l’immobilier prestige. Intéressons-nous aux tendances de l’immobilier de luxe pour 2019. 


En France, les prix risquent de continuer à augmenter. Si la hausse était de 10% l’année dernière, elle devrait légèrement se ralentir cette année. Il faudra s’attendre à une croissance d’environ 5% pour cette année 2019. Ces chiffres paraissent impressionnants, cependant il faut les mettre en perspective avec les importantes baisses du début des années 2010. Sur la Côte d’Azur, le marché de la vente ou de la location de propriétés de prestige reste très actif. Des villes comme Cannes ou Mougins participent à cette dynamique grâce à leur emplacement et les prix abordables. Des potentiels acheteurs venant d’Europe du Nord s’intéressent de plus en plus à des villas sur la Côte d’Azur.


La France redevient une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers. Les années précédentes favorisaient des villes comme New York, Londres, Genève. Cependant, Paris reprend place dans le haut du classement grâce à un contexte international favorable. La situation floue autour du Brexit et des futures mesures fiscales au Royaume-Uni freine grandement la clientèle étrangère. Les investisseurs du Moyen-Orient auraient tendance à désormais privilégier Paris à Londres. Pendant ce temps-là, New York peine à écouler ses stocks de logements neufs dans le quartier de Hell’s Kitchen, Manhattan. Le rythme plus lent du marché de l’immobilier de luxe immobilise quelque peu l’activité New-Yorkaise. Pour 2019, le concurrent principal de Paris semble être Genève. La ville suisse pourrait profiter des clients britanniques hésitants face au Brexit. Un accord économique entre la Suisse et l’Union Européenne pourrait entériner Genève comme l’une des villes les plus prisées par la clientèle de luxe.


2019 se présente donc comme une année prolifique pour le secteur de l’immobilier de luxe. La France se repositionne comme l’un des pays phare des propriétés prestige, notamment grâce à Paris. 


Vous pouvez lire cet article en intégralité sur notre site dédié aux mandataires et professionnels de l'imobilier !

L’année 2019 a commencé sur les chapeaux de roues chez Home Land Transaction, le réseau immobilier sur la Nouvelle Aquitaine et l’Occitanie. Une fin d’année marquée par le changement de logiciel de transaction nécessaire compte tenu de l’évolution du réseau immobilier.  La nécessité de mettre en place un process de recrutement et d’intégration ainsi que d’un process de vente et de négociation afin de mieux structurer son évolution.


L’année 2019 sera marquée par la structuration d’un réseau qui évolue de manière qualitative et par le développement de ses équipes.


L’actualité marquante en ce début d’année est la création et le développement du secteur de Perpignan ainsi que de nouveaux objectifs en guise de bonnes résolutions !


2019 l’année du recrutement : Le développement des secteurs d’Home Land Transaction


Après avoir largement dépassé ceux qu’elle s’était fixée en 2018 en terme de chiffre d’affaires (augmentation de près de 20%), de nombre de ventes ou de recrutements, Émilie Viala a établi ses objectifs pour la nouvelle année qui commence.


Alors que le réseau Régional se développe sur les Landes, le Pays Basque, le Midi Pyrénées ou le Poitou Charentes, Émilie VIALA a ouvert un autre secteur, celui des Pyrénées Orientales.


Depuis février 6 conseillers immobiliers sont arrivés en force pour mailler ce territoire en plein essor. Elne, Saint Hyppolite, Perpignan, Argelès Sur Mer, Baixas, Saint Cyprien. Un recrutement provenant de la notoriété de Home Land Transaction et des valeurs véhiculées par sa dirigeante Emilie Viala :


- Le conseiller immobilier au cœur de notre métier : la force du réseau, des outils dédiés à la performance
- L’esprit d’équipe : l’accompagnement des nouveaux collaborateurs avec un véritable process de recrutement et d’intégration, un management de proximité, le partage des connaissances
- L’éthique : le respect des règles de la profession et des règles de bonne conduite de Home Land Transaction, le respect du client.

- La bienveillance : être à l’écoute et attentif à chaque collaborateur.


Cette équipe performe déjà sur son secteur. Une véritable cohésion d’équipe qui permet de rentrer des mandats de vente de qualité et rapidement de signer des compromis.   


Home Land Transaction poursuit de manière sereine son développement en privilégiant un investissement en capital humain de qualité.

N’hésitez pas à contacter Emilie Viala (contact@homelandtransaction.fr) si vous souhaitez rejoindre un réseau immobilier dynamique et en pleine croissance.

Le réseau EXPERTIMO a toujours eu à cœur de restituer aux agents commerciaux le maximum d'honoraires c'est pour quoi nous avons choisi de nous développer depuis 8 ans sur le modèle commission 100%. Le réseau vit sur les adhésions mensuellement payées par les adhérents agents commerciaux et agences.

Nous avons créé EXPERTIMO GESTION basé sur le même principe; rendre un maximum d'honoraires à l'apporteur d'affaires.

Nous créons donc un modèle innovateur, unique et très rémunérateur; Nous restituons 50% des honoraires de gestion tous les mois aux agents et agences qui nous apportent les contrats. 

Ceux-ci peuvent donc créer une rente à vie (ou du moins tant que nous en avons la gestion). 

Ce modèle est non seulement ouvert aux adhérents du réseau mais aussi à tous les autres agents d'autres réseaux et aux agences.

Nous donnons donc à tous les agents commerciaux et aux petites agences une possibilité de rémunération complémentaire, voire même, comme c'est déjà le cas pour certains agents dans notre réseau, d'un véritable revenu mensuel régulier.


Prestations :

. Les tarifs des offres gestion les plus bas du marché avec des prestations haut de gamme

. A partir de 4,2 % par mois.. Garantie loyers impayés à 1,95% . 

. Utilisation de documents conformes aux législations en vigueur. 

. Un interlocuteur dédié professionnel, rigoureux et compétent. 

. Mise à disposition d'un extranet performant, sécurisé et accessible 24/24

. Reprise des lots sans pénalité


En savoir plus

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