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Actualités des mandataires en immobilier et de leurs réseaux

Un reportage clair net et précis, pour tous ceux qui pensent que l'on peut facilement créer un portail immobilier en dépit des conflits d'intérêts, du rejet des réseaux de mandataires, des difficultés techniques, de la concurrence et... Des échecs précédents ! (L'article sur BFM TV)

 

CG

Voir toutes les vidéos info-Mandataire Notre partenaire Dominique Piredda, du blog Mandataire-Immo.fr, présente une méthode pour choisir son réseau.

Entre la recherche d'Informations sur Internet et la collecte auprès des réseaux ou mandataires en poste, découvrez toutes les méthodes de sélection...

Dominique propose aussi une solution inédite et ingénieuse pour suivre les dossiers de vos clients vendeurs et faciliter la collaboration avec les notaires ou confrères...

C’est parce que l’évaluation d’un bien immobilier et la compréhension des facteurs de vente sont des éléments déterminants, que Proprietes-privees.com suit trimestre après trimestre son baromètre des ventes créé en 2013. Et même si la statistique n’a jamais fait vendre plus, elle permet de valider des tendances, de les mesurer et de comprendre les évolutions d’un marché qui représente en France chaque année plusieurs milliards d’euros.  


Ce trimestre, deux points sont confirmés : une baisse modérée des prix et des délais de vente plus courts.

Notre baromètre prend en compte plus de 600 transactions réalisées au plan national sur ces 3 derniers mois. (À noter la faible représentativité de notre indice sur Paris – Ile de France)  


Un prix de vente qui baisse, mais pas tant que cela. 

Nous attendions depuis plusieurs mois la confirmation de cette tendance dont les médias et les professionnels de l’immobilier se faisaient l’écho. La baisse des prix est avérée sur ce 3ème trimestre 2015 avec une baisse de plus de 8% par rapport au trimestre précédent. Pour autant les comparaisons avec 2014 nous laissent une impression de « déjà vu ». En effet, on retrouve sur ce trimestre 2015 un niveau de prix sensiblement équivalent à celui du 3ème trimestre 2014… Alors baisse ou pas baisse ? Nous vous le confirmerons peut être au 4ème trimestre…  


Des honoraires corrects. 

A 6 134 € HT, soit 7 360 € TTC d’honoraires par transaction, notre taux de commission moyen résiste plutôt bien et nos négociateurs « défendent bien » leurs honoraires. Il est certain qu’avec un taux de l’ordre de 4%, nos prix restent compétitifs par rapport à la moyenne du marché qui se situe plus près de 5%.   


Un délai de vente plus court. 

Alors que 25% des biens vendus l’étaient sur des mandats de plus 6 mois, aujourd’hui la proportion des mandats anciens n’est plus que de 18%. C’est une excellente nouvelle, tant pour les vendeurs que pour notre réseau. 


En anticipant des prix plus justes, plus en rapport avec les attentes du marché, le vendeur est assuré de vendre plus vite. Ce message est visiblement de plus en plus entendu de la part de propriétaires soucieux de ne pas garder sur les bras leur bien immobilier. Le 3ème trimestre est, par définition, le trimestre des mutations, des déménagements pour cause de rentrée scolaire. Louper cette échéance, c’est perdre une chance de vendre. L’opportunité peut ne plus se présenter avant plusieurs mois.  


Une corrélation toujours stable entre le délai de vente et la baisse de prix.

Ce trimestre encore la corrélation entre le délai de vente et la baisse de prix est vérifiée. Plus le bien reste longtemps en vente, plus son prix doit baisser pour être finalement vendu… Ainsi après 3 mois de mise sur le marché, le prix de vente baisse en moyenne de 10% (contre 8% le trimestre dernier). Au-delà de 6 mois, la baisse de prix atteint 13% (15% le trimestre dernier).Ces délais montrent combien il reste important de ne pas surestimer la valeur d’un bien. La sanction du marché est immédiate.   


Au vue du contexte économique du marché immobilier, Domapart propose à ses agents commerciaux de diversifier leurs outils de vente dans le but de s’adapter au mieux à la demande. Pour ce faire, des formations apprenant les métiers de la vente sur plan et de la défiscalisation sont organisées.


Ce type de formation peut amener nos collaborateurs à ouvrir des partenariats avec certains groupes. Domapart encourage ces prises d’initiatives. C’est ce qu’a réalisé Patrick Querol avec Trecobat.


Durant le mois de novembre, Info-Mandataire vous a proposé de participer à un jeu concourt avec notre partenaire pige Élite. 

Vingt participants ont remporté des abonnements Pige Élite et Texto Mandat, la liste est présentée ci-dessous.

Prochainement, nous vous proposerons d'autres jeux-concours.



Les 10 vainqueurs d'un abonnement TextoMandat d'un mois :

Pascal Frederic

Moreau Valere

Jacquier Xavier

Dutartre Aurélien

Di Marino Jean François

Michelot Céline

Maire sandrine

Compagnino Francesco

Liard Gregory

Goubert Mikael


Les 10 vainqueurs d'un abonnement Pige-elite de trois mois :

Mahdjoub Mejid

Senent Michel

Bolzinger Hugo

Renaud Thierry

Moisa Jim

Lledo Simone

Todeschini Philippe

Munoz Isabelle

Tumbarello Richard

Jacquet Thierry


C'est le résultat du vainqueur du dernier challenge mis en place par le réseau de conseiller indépendant en immobilier SAFTI.


Ce challenge s'est déroulé du 1er septembre au 31 octobre et portait sur le montant d'honoraires d'agence TTC des compromis de vente signés sur la période. 


De très nombreux conseillers ont obtenu d'excellents résultats, mais 4 vainqueurs se sont détachés avec des chiffres d'affaires exceptionnels de 53 500 à 70 000 euros obtenus en 2 mois!

Ces excellents résultats rendent compte de la qualité et de l’efficacité des outils et services que SAFTI met en place pour accompagner ses conseillers et s’assurer de la réussite de chacun. Alors si vous aussi vous souhaitez faire partie du podium d’un de nos prochains challenges, rejoignez-nous !

Noovimo est équipé du logiciel de transaction Immostore qui intègre un module entièrement dédié à l'estimation. Destiné à conforter l'avis des mandataires immobiliers du réseau dans le cadre d'une estimation, ce module est facile d'utilisation et comprend toutes les méthodes de valorisation d'un bien (méthode comparative, méthode sol+construction, méthode par valorisation des revenus) auxquelles s'ajoutent de nombreuses sources de sites d'estimation et un système de pondération. 


En quelques clics, les mandataires obtiennent une estimation précise grâce au module qui génère automatiquement un document professionnel de 10 pages à remettre au client. En somme, le module d'estimation Immostore est un outil qui valorise la démarche du mandataire et constitue un vrai atout pour prendre davantage de mandats en exclusivité.

Pendant un mois, les participants au jeu organisé avec Pige Elite et TextoMandat sur Info-Mandataire ont répondu à différentes questions sur la prospection.

Vingt d'entre eux ont remporté des abonnements gratuits et seront prochainement contactés.

Surveillez vos mails !

 

Black Friday ce 27 Novembre   
10 opportunités d'investissement uniques en vente privée pour une durée de 24h

Black Friday est un jour de shopping très spécial qui a un énorme succès aux États-Unis (le lendemain de Thanksgiving) et au Royaume Uni. Il se développe rapidement en France depuis quelques années.
Black Friday est prévu cette année le 27 Novembre et l'équipe du Coin du LMNP a profité de cette occasion pour vous préparer une liste de 10 reventes LMNP que nous venons de rentrer et qui proposent soit une rentabilité exceptionnelle (jusqu'à 8% Net), soit un emplacement exceptionnel associé à une rentabilité forte.
Nous donnons à nos clients existants, vous, un accès privilégié, pour une durée de 24h, à ces 10 reventes LMNP en mode "Vente Privée". Cela vous laisse le temps de nous contacter et de réserver ces lots avant je jour J: Black Friday.
Les offres d'achat reçues seront prises en compte en fonction de l'heure de réception par email de celles-ci, et les biens à la vente retirés chronologiquement au fil des offres reçues signées, et ceci dans un souci d'équité.
Bonnes affaires avec Le Coin du LMNP!
Saint Georges d'Oleron
Prix: 71.600€
Rentabilité: 8% Net

T2 + cabine dans la résidence "Les Sables Vignier" qui se situe à Saint Georges d'Oléron, à proximité des plages et des forêts. Un appartement avec mezzanine situé au rez-de-chaussée du bâtiment, comprenant : séjour-cuisine, salle de bain avec WC, une mezzanine aménagée en une chambre et une cabine, terrasse. Ref 3667
Plus d'infos

Carcassonne
Prix: 48.500€
Rentabilité: 8% Net

La résidence est située proche du centre-ville de Carcassonne (10 minutes de marche), à proximité de nombreux commerces et restaurants.

L'appartement est de type studio de 18m² avec kitchenette équipée, salle d'eau privative et WC. Ref 3668
Plus d'infos

Paris 15eme
Prix: 421.000€
Rentabilité: 5.92% Net

Appartement de type T2 de 44m² au 15ème étage du bâtiment offre une vue panoramique sur Paris et ses plus beaux monuments, dont la Tour Eiffel et comprend: entrée avec rangements, un séjour avec coin cuisine, une chambre avec coin bureau, une salle de bains et un WC. Ref 2908
Plus d'infos

Agen
Prix: 79.380€
Rentabilité: 7% Net

Appartement de type STUDIO au 2ème étage d'une résidence située dans le centre-ville historique, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF.
L'appartement de 28.76m², adapté aux personnes handicapées, comprend une entrée avec placard, une kitchenette un séjour/chambre, une salle d'eau avec WC. Parking sous-sol. Ref 3163
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Antibes
Prix: 118.500€
Rentabilité: 6.53% Net

Situé sur les hauteurs d'Antibes, entre le centre, le bord de la mer et la technopole Sophia-Antipolis.
L'appartement de type T1 du rez-de-jardin du bâtiment offre une surface habitable de 25m²: un hall d'entrée avec kitchenette, un séjour avec placards et une salle de bains avec WC.
L'appartement bénéficie d'un parking sous-sol. Ref 3633
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Alfortville (Sud de Paris)
Prix: 98.000€
Rentabilité: 6.29% Net

Appartement de type STUDIO Bis au 4ème étage de la résidence située au bord de la Seine, au cœur du parc d'activités Val de Seine.
L'appartement de 26.80m², comprend: une entrée avec kitchenette équipée, un séjour avec coin nuit et une salle d'eau avec WC. Ref 3673
Plus d'infos

Biot
Prix: 109.650€
Rentabilité: 6% Net

Appartement T2 avec parking dans la résidence « Green Side » qui se situe à Biot. Des espaces lumineux, une vue imprenable sur les greens du Golf Le Provençal, à 10 min des plages, la résidence "Green Side" est idéalement située sur la technopôle de Sophia Antipolis. Cet appartement (32,17m2) de deux pièces principales est situé au RDC et comprend : un séjour avec kitchenette entièrement équipée, une salle de bains, une chambre et une terrasse de 16,21m2. Ref 3576
Plus d'infos

Montpellier
Prix: 59.033€
Rentabilité: 6% Net

Appartement de type STUDIO de 19m2 dans la résidence 'Park & Suites Elegance' à Montpellier à 10 mn du centre historique de Montpellier, à 20mn des plages et à proximité immédiate du stade rugby Yves du Manoir.
L'appartement, situé au 3ème étage comprend: un séjour avec coin cuisine, une salle de bains et un WC. Ref 3422
Plus d'infos

Audierne
Prix: 32.300€
Rentabilité: 6% Net

Situé à Audierne avec piscine extérieure. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, « les pieds dans l'eau » face à l'océan atlantique et devant la plus grande plage d'Audierne, à 1 km du Port d'Audierne et du centre ville, et à 1,5 km du port de plaisance d'Esquibien.
Ce studio (25,20m2) sis au rez-de-chaussée comprend: entrée, un séjour-cuisine, un placard, une salle de bains et un WC.
La piscine extérieure chauffée est orientée vers la mer (5,6 x 6,7 m²) avec une grande terrasse solarium aménagée de chaises longues. Ref 2921
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Moliet et Maa
Prix: 107.000€
Rentabilité: 5.59% Net

T3 de 44m² dans la résidence "Les Terrasses de l'Océan" qui se situe à 100m des plages landaises de sable blanc et 200m du golf. L'appartement offre au RDC:
Cette station balnéaire des Landes combine détente, sports et animations au milieu d'une nature omniprésente.
Investissez sans les soucis locatif. Loyer garanti quelque soit le taux d'occupation.
+ 2 semaines d'occupation personnelle. Ref 2122
Plus d'infos

Vos conseillers en immobilier:
Julia Caillé et Patrick Lalandre
Tel: 01 70 61 27 15


Le Coin du LMNP, est la branche investissement du groupe Sextant qui est un réseau immobilier d'envergure internationale et vous propose les meilleures offres disponibles sur le marché français.

Les réseaux et les précurseurs en matière immobilière ont mis en place des PACKS. Ainsi, chaque mandataire peut choisir son PACK en fonction de son budget, des supports de diffusion et ses besoins (type de produits ou région).


Emilie Viala, directrice d'HOMELANDTRANSACTION, nous fait part de son analyse :

"Avec des tarifs pouvant varier de la gratuité à des sommes démesurées, certains réseaux font un véritable marketing sur la diffusion illimitée des annonces des mandataires. Mais en se penchant réellement sur le prix des annonces, on ne peut concevoir que les siennes et celles de tous les autres négociateurs (300, 500, 800… voire plus) soient publiées en illimité. Leur prix est tellement élevé, disproportionné. Les négociateurs immobiliers n’ont parfois pas le temps de vérifier chaque jour que leurs annonces sont bien diffusées, leur confiance est malheureusement souvent trahie".


Info-Mandataire : Et vous, comment gérez vous la diffusion de vos annonces ?

Emilie Viala :"HOMELANDTRANSACTION travaille avec une régie publicitaire, Alliance Communication. Les négociateurs peuvent choisir leurs supports et changer tous les mois ou en cours de mois. Les publicités sont achetées à l’unité. Il y a vraiment une optimisation des dépenses et une gestion des annonces. 


Deux formules sont proposées : 

- 70% SANS FRAIS avec 40 annonces

- 90% à partir de 155 euro ht/mois

Le négociateur fait le choix de ses supports. Il décide de travailler avec tel ou tel portail". 


Concrètement, comment et sur quels portails diffusez vous ?

Emilie Viala : "Tous les supports sont représentés chez Alliance Communication, de plus, le logiciel DRIVE FOX nous permet, d’être réactif. Ainsi, quand un mandataire rentre un bien d’exception en cours de mois et qu'il ne veut pas attendre le mois prochain pour le diffuser, l’achat du support est immédiat. Il est ainsi certain que son annonce paraîtra dans les 24h... Il ne perdra pas de clients !"


Les mandataires d’HOMELANDTRANSACTION ont ainsi la certitude que leur bien seront effectivement diffusés sur les sites de leur choix.


Rappelez nous vos priorités de développement ?

Emilie Viala : "HOMELANDTRANSACTION poursuit son développement sur Toulouse et Bordeaux.

Vos internautes peuvent me contacter directement : Emilie VIALA 06 83 45 96 92 ou 09 53 91 98 96 ou par contact@homelandtransaction.fr"

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