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Actualités des mandataires en immobilier et de leurs réseaux

Sélectionné

Depuis ses débuts, Proprietes-privees.com, 4ème réseau immobilier online de France, a à cœur d’accompagner ses mandataires dans leur reconversion professionnelle ou leur poursuite de carrière. A domicile ou en agence, débutants ou confirmés, ils bénéficient d’avantages différenciants pour une gestion plus adaptée de leur quotidien. Ils profitent également d’outils professionnels et de formations initiales et continues gratuites leur assurant de réussir.
 

Parmi ces mandataires au parcours atypique, pour qui travail doit aussi rimer avec vie familiale et personnelle, Jean-Claude Faucon, ancien agriculteur, basé entre Luçon et La Faute-sur-Mer, en Vendée, nous fait part de son expérience chez Proprietes-privees.com au travers d’une interview.

Pouvez-vous nous décrire votre parcours en quelques mots ? Pourquoi avoir choisi ce virage entre l’agriculture et l’immobilier ?


Marié et père de deux grands enfants, j’ai 51 ans. Mes grands-parents et parents sont agriculteurs de père en fils. J’ai moi-même exercé ce métier en production laitière dès l’âge de 20 ans et ce, jusqu’à mes 47 ans. Je vouais une véritable passion pour mon métier, un métier qui malheureusement me prenait beaucoup de temps et empiétait trop sur ma vie personnelle. A 40 ans, j’ai commencé à me poser des questions sur mon avenir dans l’agriculture tout en envisageant différents métiers, conduire des poids lourds, ouvrir des chambres d’hôtes, ... En septembre 2010, j’ai finalement été embauché en tant que maçon dans une entreprise et suis rapidement devenu chef d’équipe 6 mois après. Les difficultés physiques de ce métier et le fait de ne pas être mon propre ‘patron’ m’ont également fait réfléchir. Un jour, l’une de mes proches qui travaillait dans l’immobilier, m’a demandé pourquoi je ne tenterais pas l’expérience dans ce domaine. L’immobilier ? Un grand mot qui pour moi se résumait au « costume-cravate ». Elle a malgré tout réussi à me convaincre et j’ai décidé de me renseigner davantage sur la société Proprietés-privées.com. Rapidement, j’assiste à une présentation de Sylvain Casters et l’ambiance qui règne au sein de l’entreprise me parle. Je décide de postuler. Une candidature inédite car un agriculteur chez Proprietes-privees.com, cela n’était encore jamais arrivé !
 

Quels atouts vous ont permis de vous démarquer lors du recrutement ? Quel changement majeur, dans votre quotidien, relevez-vous aujourd’hui ?
 

J’ai d’abord dû m’entretenir avec plusieurs personnes chargées du recrutement avant de me lancer dans ce projet. En effet, même si mon CV ne donnait pas l’impression d’avoir tous les atouts pour exercer ce métier, le fait d’être né dans une commune, de vivre dans un secteur où je suis connu et dans lequel je m’investis m’ont permis de faire la différence. J’avais par ailleurs l’habitude, de par mes expériences passées, de faire beaucoup d’heures. Aujourd’hui, je gère mon emploi du temps, sans contrainte particulière. Bien sûr, je me prends au jeu et il m’arrive de faire des visites le dimanche matin si des clients me le demandent. Néanmoins, la liberté de pouvoir prendre un week-end à l’imprévu n’a pas de prix.
 

Seulement deux ans après votre entrée chez Proprietes-privees.com, vous vous placez 4ème sur le classement des 400 mandataires à l’échelle nationale. Votre sentiment ?
 

Cette distinction me prouve que j’ai eu raison de tenter l’expérience et de faire confiance aux équipes de Proprietes-privees.com. Si pour beaucoup de personnes la reconversion d’agriculteur en négociateur immobilier n’était pas évidente, faire partie du podium en janvier dernier à Paris représente pour moi une certaine fierté. Aujourd’hui, je n’oublie pas mes aspirations passées mais je savoure le fait d’allier une vie professionnelle passionnante à un bien-être familial. Ma femme va d’ailleurs cesser son activité d’assistante maternelle pour m’accompagner dans la gestion quotidienne de mes affaires.
 

Pourquoi avoir choisi Proprietes-privees.com ?
 

Même si cela peut paraître paradoxal, ce n’est pas l’appât du gain qui a motivé mon choix de travailler dans l’immobilier, pour preuve, je n’avais jamais allumé d’ordinateur avant de commencer chez Proprietes-privees.com. Ce qui est formidable avec Proprietes-privees.com, c’est qu’il devient possible de travailler pour soi, tout en appartenant à une équipe conviviale, professionnelle et humaine. Il m’arrive probablement de perdre des ventes car je travaille en toute honnêteté mais au moins je reste fidèle à mes convictions et suis parfaitement à l’aise dans mon métier. Et c’est aussi cela qui permet de bâtir une certaine notoriété et une confiance sur un secteur. Aujourd’hui, je peux dire que j’ai réussi ma reconversion professionnelle en partie grâce aux ambitions de Proprietes-privees.com.
 

Le recrutement étant le fer de lance du développement, Proprietes-privees.com espère doubler le nombre de ses négociateurs d’ici la fin de l’année et ouvrir 12 nouvelles concessions : une exclusivité dans les réseaux dits de mandataires.
 

« Cette année, nous concentrons nos efforts sur le recrutement et la formation de nouveaux négociateurs. Le témoignage de Jean-Claude nous conforte dans nos idées et nous pousse à être toujours plus présent à l’échelle nationale afin d’apporter une réponse aux personnes en recherche de nouveaux défis professionnels. Et comme nous avions anticipé la loi ALUR qui impose désormais un cursus de formation plus complet, nous serons donc en mesure de mettre nos moyens à la hauteur de nos ambitions », commente Sylvain Casters, fondateur et président de Proprietes-privees.com

Il est toujours intéressant d'observer les .... observateurs !


Même si, on peut émettre quelques réserves sur l'analyse et les conclusions. Notamment, l'oubli des réseaux de mandataires qui dans cette période de changements de comportements des clients, sont plus en adéquation avec les attentes de ces mêmes clients...


A lire tout de même


C'est la fin d'une longue bataille parlementaire... et peut-être la sortie du brouillard, pour les auto-entrepreneurs, ou les candidats à ce statut qui a séduit près d'un million de personnes en cinq ans. C'est donc ce soir que les députés et les sénateurs votent, en commission mixte paritaire, sur le nouveau statut d'auto-entrepreneur. On remet tout à plat et on essaie d'y voir clair.


Finalement, beaucoup de bruit pour rien avec ce débat.


Les plafonds de chiffre d'affaires ne sont finalement pas abaissés. Ils restent de 32.600 euros pour les prestations de service et 82.000 euros pour l'achat/revente. Sur les impôts et les charges, le principe est le même, mais les taux ont changé.


Bravo aux auto entrepreneurs !

Le portage salarial en immobilier permet de transformer les commissions dues aux négociateurs en salaires nets. Détaché du réseau immobilier, le négociateur est salarié de la société de portage salarial lorsqu’il effectue des ventes.

Pour en savoir plus, découvrez l’interview de Frédéric CAMUS, gérant de la société de portage salarial, FCI Immobilier.

Frédéric CAMUS
Gérant de FCI Immobilier


 

Comment fonctionne le portage salarial ?

Le portage salarial en immobilier repose sur une relation tripartite entre un négociateur, un réseau (ou agence) et une société de portage salarial. Celle-ci est formalisée par les documents suivants :

- La convention d’adhésion : Elle précise les conditions de collaboration entre la société de portage salarial et le négociateur concernant la recherche des missions, la facturation, la rémunération et les frais de gestion. Dès lors que celle-ci est signée, la société de portage salarial se charge de demander pour lui, conformément à la Loi, l’attestation de carte professionnelle en délégation de sa carte T.

- Le contrat inter cabinet : Signé par le négociateur, le réseau immobilier et FCI Immobilier, le contrat inter cabinet définit le partage des commissions entre le négociateur et le réseau immobilier.

- La lettre de mission : La lettre de mission contractualise le partenariat entre le négociateur et le réseau immobilier en précisant le lieu d’exécution de la mission, le partage de la commission et la volonté du négociateur de passer en portage salarial.



Qu’en est-il de la règlementation du portage salarial ?

Le portage salarial est inscrit dans le code du travail depuis le 25 juin 2008. L’article L1251-64 définit le portage salarial comme étant « un ensemble de relations contractuelles organisées entre une entreprise de portage, une personne portée et des entreprises clientes ».

En complément de la loi, l’extension de l’accord du 24 juin 2010 publiée le 8 juin 2013 au Journal Officiel, permet de délimiter clairement son champ d’application.
De plus chez FCI Immobilier,l’ensemble des contrats et des démarches administratives est établi dans le strict respect de la loi Hoguet et de la convention collective de l’immobilier. À ce titre, chaque collaborateur dispose d’une attestation professionnelle qui lui permet d’exercer le métier de négociateur immobilier.


Comment est calculé le salaire en portage salarial ?


Le négociateur porté perçoit une rémunération sous forme d’un salaire net compris entre 47% et 50% de sa facturation hors taxes, en fonction du montant de ses frais professionnels.

Le salaire net est calculé à partir du montant de facturation HT duquel sont déduits les frais de gestion de la société de portage, les frais professionnels inhérents à sa mission ainsi que les charges salariales, patronales, fiscales et indirectes. Chez FCI Immobilier, le paiement du salaire au négociateur est effectué immédiatement après le paiement de la commission.

Concernant nos frais de gestion, ils se calculent sous la forme d'un pourcentage du chiffre d'affaires hors taxes réalisé annuellement par le négociateur (de 8 à 12%). Aussi, nous ne prélevons aucun frais pour constituer son dossier et ne pratiquons aucune retenue si le négociateur nous quitte ou ne réalise pas de vente.


Pouvez-vous nous présenter la société FCI Immobilier et votre valeur ajoutée ?

Créé en 2005, FCI Immobilier est une société référente dans le portage salarial immobilier. Elle appartient au groupe ABC Portage qui compte plus de 7300 consultants en France et à l'International dont 2800 négociateurs.

Tout en respectant scrupuleusement les évolutions réglementaires du portage salarial et les dispositions de la loi Hoguet, FCI Immobilier offre à ses négociateurs portés un environnement social s’adaptant à leurs besoins. Tout cela, en plaçant leur satisfaction au centre de nos préoccupations à travers une démarche qualité certifiée ISO 9001.

La taille humaine de notre société assure au négociateur et à son réseau un accompagnement personnalisé performant. Un interlocuteur unique leur est dédié tout au long de leur activité.

Pour finir, conscients des importantes évolutions réglementaires dans l’immobilier (Loi ALUR), nous avons mis en place des sessions de formations adaptées afin que les négociateurs acquièrent les nouvelles compétences nécessaires à l’exercice de cette profession réglementée.

Avec nos implantations à Paris, Nantes, Lille, Lyon, Marseille et Toulouse, plus de 500 réseaux immobiliers, agences et promoteurs font déjà confiance à FCI Immobilier que ce soit de manière occasionnelle ou régulière.

Frédéric Camus
01 43 80 51 71
contact@fci-immobilier.com
 


Sélectionné

Un réseau avec des avantages concurrentiels uniques pour nos agents immobiliers

 

Sextant Franceétant l’une des rares entreprises à répondre aux attentes d’une clientèle aussi bien francophone qu’anglophone, cette dernière étant assistée par notre équipe bilingue basée à Londres, notre société présente des avantages concurrentiels uniques vous permettant de développer votre réseau localement et de répondre à une demande beaucoup plus importante qu’avec tout autre réseau traditionnel.

 

En effet, répondant à une demande d’une clientèle internationale et française, le nombre de clients est réciproquement plus élevé, ce qui génère un volume de ventes supérieur à la moyenne de tout autre réseau immobilier.

 

Concernant l’avantage des rémunérations, sous le statut d'agent commercial mandataire indépendant vous percevez des commissions sur les honoraires d'agence plus élevées qu'en agence traditionnelle.

 

Une nouvelle offre gratuite dédiée aux biens de Prestige

 

Témoignant d’un important réseau et de nombreux partenariats avec des confrères étrangers (anglais, russes, chinois…), le groupe Sextant vient de mettre en place une offre gratuite dédiée aux biens de Prestige supérieurs à 1M€ qui permet de publier les offres immobilières sur des sites tels que Belles Demeures, Lux Résidence et Sextant Prestige.


 

Cette nouvelle offre permet d’atteindre une clientèle qui n’utilise pas forcément les sites grands publics comme Seloger ou LogicImmo, et permet de réaliser des commissions élevées pour l’agent mandataire réalisant la vente.

 

Le réseau Sextant est le réseau le plus opportun du marché, en plus de cette nouvelle offre exclusive, le groupe Sextant dispose également de ses propre sites internet tel que www.sextant-prestige.com,  mettant en avant la sélection de biens Prestiges ou VIP, à la clientèle internationale.

 

En résumé, voici les avantages de cette offre gratuite dédiée aux biens Prestiges du groupe Sextant :

 

-          Une clientèle internationale : Celle-ci étant généralement issue d’un milieu très aisé, la demande de bien Prestiges au sein du réseau est supérieure à la normale, ce qui génère des commissions importantes pour nos agents.

 

-          Une clientèle additionnelle : Sextant dispose de nombreux sites Internet et portails adaptés à la clientèle de prestige française et internationale, de ce fait, le nombre de visites des biens, notamment de Prestige, est plus importante, ce qui génère de nombreuses ventes.

 

Vous pensez rejoindre notre réseau?

 

Vous êtes motivé, commercial et vous souhaitez développer votre réseau local en rejoignant notre réseau international?

 

Dans ce cas, n’hésitez pas à nous envoyer votre candidature (CV + Lettre de motivation) à recrutement@sextantfrance.fr ou par téléphone au 01 70 61 27 15.

 

Sélectionné
Immosurmesure , réseau multi-activités (transactions, coaching immobilier, chasseur, home-staging) poursuit son développement.
La prochaine session de formation/intégration ai réseau débutera le 2 juin prochain...pas trop tard donc pour se renseigner et s'inscrire !
Ces sessions sont organisées en web/formation donc aucun déplacement, ni frais à prévoir !10 Modules de 2h30 à raison de 2 fois/semaine.
Inscriptions et renseignements :
www.immosurmesure.fr ou contact@immosurmesure ou contacter le  0388963518.

Avec une nouvelle approche privilégiant la relation client valorisant le métier d’agent en s’appuyant sur la révolution internet, I@D accueillera bientôt son 2000 ème conseiller. Retour sur l’histoire d’un acteur devenu incontournable en 3 étapes clés.


2008 : un tournant pour le marché de l’immobilier, I@D invente une nouvelle vision du métier. Après une décennie de hausse ininterrompue le marché de l’immobilier vit en 2008 un brusque retournement. I@D va pourtant connaître une croissance qui ne se dément pas :le marché est mûr pour un nouveau mode de relation entre particuliers et professionnels de l’immobilier.


2011 : I@D recrute son 1000 e conseiller, le marché de l’immobilier vit sa meilleure année depuis 2007. L’embellie sera de courte durée et la chute sera aussi brutale en 2012 qu’elle l’avait été en 2008. Cependant, I@D poursuit son développement, comme l’explique son président Malik Benrejdal « Notre concept fait preuve d’une grande résistance même pendant les périodes difficiles. La souplesse de notre modèle génère réactivité proximité... ».


2014 : La baisse des prix et du volume des ventes sont des réalités, mais chez I@D, tous les indicateurs sont au vert : entre juin 2013 et juin 2014, l’entreprise table sur une progression de 9 % du nombre de biens à vendre et une hausse de 30 % du nombre de ses transactions. I@D comptera bientôt 2000 conseillers et présentera dans les prochains mois de nouvelles évolutions technologiques confortant sa position de leader.

Tous les mois, Info-Mandataire vous propose de découvrir la vision d'un acteur de la profession, pour cette news letter c'est Marc Gallon Président du réseau NOOVIMO qui s'exprime :


HIER : La vision économique et stratégique du "commerce" était bien différente... Dans toutes les villes, petites ou grandes agglomérations, l'objectif étant de faire "vivre" un centre ville avec tous ses commerces de proximité. Capter les passants grâce à son pas de porte, tels étaient « le défit et les enjeux » des agences immobilières.


AUJOURD'HUI : La crise est passée par là et les tendances se sont inversées : Mort des pas de porte et vitrines. Avec l'avènement d'internet, le modèle économique s'adapte et les réseaux de mandataires sont désormais des acteurs incontournables de ce marché. Chez NOOVIMO, nous avons souhaité offrir des services de proximité à nos agents à l'intérieur d'un réseau à taille humaine. Notre réseau, riche de ses valeurs partagées : esprit d'équipe, satisfaction des clients, plaisir du métier... s'épanouit, avec, pour et autour de ses agents.


DEMAIN : Ce modèle économique est désormais, très clairement identifié et ancré dans le paysage de l'intermédiation immobilière. Néanmoins, NOOVIMO, souhaite « affiner » ce constat, en recrutant de véritables professionnels de l'immobilier de leur secteur, en leur apportant écoute, considération, accompagnement, formations et une rémunération attractive. Nous parlerons d'un réseau où l'agent pourra s'identifier non pas comme un numéro parmi tant d'autres mais plutôt comme un « acteur » s'impliquant dans le développement de « son propre réseau » à l'image d'une entreprise et de ses salariés. NOOVIMO a donc décidé d'anticiper cette « mutation du marché » en mettant en avant le facteur humain comme la clé du succès à travers des outils et services toujours plus innovants pour satisfaire ses clients finaux et garantir le « bien être » de ses agents.

Observant en permanence les réseaux, Info-Mandataire constate que plusieurs réseaux ont décidé de baisser leurs redevances mensuelles ou proposer de nouvelles formules sans redevance. Par ailleurs, il est de plus en plus fréquent de voir des mandataires en immobilier chercher des revenus annexes. En effet, après avoir stabilisé leur activité, la recherche de revenus sur les financements, travaux ou encore la gestion locative, sont maintenant monnaie courante.

Depuis quelques semaines, Info-Mandataire enquête auprès de ses membres pour connaître leurs attentes, les résultats confirment les constats évoqués ci-dessus :
66% souhaitent ne pas payer de redevance
55% veulent que leurs charges soient "à la carte"
39% recherchent des revenus complémentaires (crédits, travaux, gestion locative...)


 

Ces chiffres, collectés auprès de 226 mandataires, démontrent que les mandataires sont en train de définir un cadre de travail. Dans les mois à venir, nous donnerons d'autres informations sur les mandataires en immobiliers et leurs attentes. D'ici la... réagissez à l'aide du formulaire ci-dessous ou devenez membre pour réagir.


Sélectionné
Immosurmesure est un jeune réseau, né "presque par hasard", au gré des demandes de renseignements de confrères et mandataires, à partir d'une agence sans vitrine créée en 2010 à Strasbourg.


L'agence s'est depuis deux ans développée et structurée  en réseau de mandataires  autour d'un concept original (unique ?) multi-activités.
Un seul objectif : proposer plus de services et de choix aux clients.
40 coaches ont d'ores et déjà été séduits par cette approche et l'activité du réseau progresse de manière significative depuis quelques mois.




Pourtant, Immosurmesure ne s'est fixé aucun objectif quantitatif de développement. La stratégie de développement repose avant toute chose  sur une adhésion au concept et une certaine idée du métier d'agent immobilier...Services, conseils, professionnalisme , proximité...


Renseignements par mail : contact@immosurmesure.fr et inscription possible à partir du site www.immosurmesure.fr à des web-réunions périodiques de présentation du réseau.

Pages : «« « ... 48 49 50 51 52 ... » »»






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