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C’est reparti. Le projet immobilier de la rue Gambetta a repris son cours après avoir été mis entre parenthèses durant quelques mois. Ce dossier d’envergure dans un secteur du centre-ville n’est pas anodin. Le point sur son origine et son avenir.

Des logements et des bureaux

Ayant abrité le lycée Viviani entre 1917 et 1970 puis ayant accueilli la ludothèque et enfin le centre d’orientation et d’information (CIO), l’ensemble immobilier situé au n° 21 et n° 23 de la rue Gambetta, appartenant à la Ville, va laisser la place à trois immeubles. Après une consultation auprès de différents promoteurs immobiliers, c’est le dossier de l’agence Toutimmo Promotion et de l’architecte Gérald Klauss qui a été retenu par les élus spinaliens. Le n° 21 va être rénové, le n° 23 a été démoli et va être reconstruit. Et à l’arrière du n° 21 va être érigé un bâtiment neuf. Au total, une trentaine de logements, dont 28 dans le nouvel immeuble sur cour, seront disponibles ainsi que de nombreux bureaux et un espace commercial au rez-de-chaussée du n° 23.

Déjà 4 ans d’existence et livraison fin 2018

Le permis de construire a été délivré en juillet 2013 mais les travaux ont mis un peu de temps à débuter. « C’est un projet à 9 M d’euros » explique Régis Pierrat de Toutimmo. « On voulait partir avec un minimum de réservations mais le marché immobilier était resserré ces dernières années. C’est désormais reparti. On a 40 % de réservation. » L’immeuble du n° 23 a donc été démoli. « On est en train de finir le terrassement du 3e immeuble et si tout va bien, la livraison se fera fin 2018. »

Trois bâtiments distincts

Le projet dessiné par Gérald Klauss comprend donc trois immeubles nommés A, B et C.

Le bâtiment A, celui situé au n° 21, va être réaménagé. « On garde la façade et même les portes qui seront rénovées » indique Régis Pierrat. Le projet prévoit également de conserver une verrière métallique située dans le bâtiment qui comprendra des logements et des bureaux. Le bâtiment B, celui qui sera construit derrière le n° 21 comprendra 28 logements avec terrasses végétalisées dont une villa sur toit en duplex de 128 m² (voir ci-contre).

Enfin, le bâtiment C, situé au n° 23, sera totalement reconstruit. « Il y aura un commerce au rez-de-chaussée, trois étages de bureaux et un appartement en duplex tout en haut ».

Situation idéale et incitation fiscale

Du côté de Toutimmo, Régis Pierrat se veut confiant sur l’avenir du projet. « Les personnes intéressées par ces immeubles privilégient notamment l’implantation. On est près des commerces, face à l’espace Cours et surtout assez vite à la RN57 ». L’un des autres avantages se situe au niveau fiscal. « Plusieurs lots se prêtent à un investissement Pinel » admet le promoteur.

Philippe NICOLLE

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