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La ville a abrité le premier pied-à-terre du chanteur Jacques Brel lorsqu'il a quitté la Belgique pour la France, mais Montreuil (93) a bien changé depuis les années 50. La commune a longtemps pâti de son image industrielle et populaire. Aujourd'hui, les anciennes usines attirent un nouveau public, plus bourgeois. « La clientèle bobo est à la recherche de lofts ou d'espaces atypiques en centre-ville », commente Laurent Brient. Les biens les plus recherchés restent malgré tout les studios et les T2 classiques, appréciés des célibataires et des jeunes couples, qui peuvent acheter à des prix plus compétitifs qu'à Paris. 

« Il y a quatre mois, j'ai vendu un deux-pièces au 4ème étage à 210.000 euros. Récemment, j'ai vendu le même bien, un étage en-dessous. Il est parti au prix de 237.000 euros ». Depuis plus d'un an, Laurent Brient, agent immobilier chez Guy Hoquet Montreuil Mairie, constate une augmentation des prix dans l'immobilier ancien (+2,6% depuis juillet 2016 selon MeilleursAgents.com), notamment dans les secteurs Centre-Ville et Bas-Montreuil.

La commune attire aussi les couples avec enfants en bas âge, beaucoup de Parisiens mais aussi « des locataires de banlieues proches, qui n'ont pas les moyens d'acheter dans leur commune », explique Larbi Belayachi, agent immobilier chez Guy Hoquet Sud Montreuil. Il y a quelques semaines, son agence a vendu une maison de 120 m² avec jardin à un couple de Vincennes, au prix de 860.000 euros.

« Le marché a toujours été très dynamique sur Montreuil. Et la montée des prix ne dissuade pas les gens d'acheter », constate Laurent Brient. En 2016, 1400 transactions immobilières ont été réalisées, un chiffre qui pourrait encore augmenter en 2017 selon l'agent immobilier.

De moins en moins de négociations

Les quartiers les plus prisés de Montreuil se situent au centre et au sud de la commune, à proximité de la ligne 9 du métro et des commerces. « La plupart des acquéreurs souhaitent habiter à dix minutes maximum du métro », explique Laurent Brient. Récemment, l'agent immobilier a vendu un 3-pièces de 68 m² avec un jardin de 117 m² dans le secteur. Réhabilité en loft, il a été acheté au prix de 500.000 euros. « De plus en plus de biens dans ces quartiers partent au prix, sans négociation, alors que c'était quelque chose de rare auparavant. Parfois, il y a même des biens qui partent en seulement quelques jours », affirme Larbi Belayachi, qui précise que les délais moyens sont en revanche plutôt d'un mois.  

A l'inverse, le nord de Montreuil, très mal desservi, ne fait pas l'unanimité auprès des acheteurs, bien qu'il concentre les biens les moins chers. Dans le quartier Boissière, le prix au mètre carré avoisine les 3.500 euros, quand il peut atteindre 5.700 euros dans les zones les plus recherchées. Mais cette différence de prix pourrait bientôt s'estomper. « Il y a une volonté de « désenclaver » le secteur Boissière, confie Larbi Belayachi. Avec le prolongement de la ligne 11 d'ici 2022, deux nouvelles stations de métro vont être créées au nord de Montreuil »

 

Le neuf s'implante au nord de Montreuil

Il n'y a pas que les stations de métro qui sortent de terre. Une dizaine de programmes neufs se développent dans la partie nord de la ville. «Sofha HOPITAL », le projet lancé par OG PROM à proximité de l'hôpital de Montreuil et du futur arrêt « Hôpital », verra le jour fin 2018. Le programme « Quartier Nature », initié par Nexity et situé Boulevard de la Boissière, promet quant à lui un cadre de vie privilégié au coeur du quartier de la Boissière. Selon le site Trouver-un-logement-neuf.com, un deux-pièces neuf à Montreuil coûte en moyenne 209.000 euros. Il faut compter 60.000 euros de plus pour un trois-pièces. Bien que les prix moyens des nouveaux programmes ne cessent d'augmenter, le neuf reste abordable. Selon  Le Parisien , la mairie incite les promoteurs immobiliers à signer une charte locale de plafonnement des prix au mètre carré.

Montreuil en bref

Prix moyen au m² (appartement) : 5233 euros (+2,6% en un an) 
Prix moyen au m² (maison) : 4354 euros 
Loyer plafond mensuel loi Pinel : 908 euros
Sources : Meilleursagents.com / Cohesion-territoires.gouv.fr (Juillet 2017)

LEA BOUQUET
Journaliste - Service Patrimoine

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