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Bordeaux, Paris, Nantes : c'est le trio de tête de villes où les Français souhaitent investir. Selon une étude d'Optimhome en partenariat avec l'Ifop*, 20 % des personnes interrogées considèrent Bordeaux comme la ville la plus attractive. Assez loin derrière suivent Paris (13 %), Nantes (10 %), Lyon (9 %) et Toulouse (7 %).

Ces deux métropoles sont sur le podium des villes françaises  où les prix ont le plus progressé en 2017 . Malgré des prix élevés, l'engouement des Français pour ces métropoles devrait donc perdurer en 2018.

S'ils ont littéralement flambé dans la cité girondine (+16.5 %) selon les chiffres de MeilleursAgents, les prix ont aussi sensiblement augmenté dans la capitale (+5,8 %). Hormis Bordeaux, il n'y a guère qu'à Lyon (+7,7 %) que la hausse a été plus marquée en 2017. La capitale des Gaules se classe d'ailleurs quatrième des grandes villes où les Français veulent investir.

Paris et Bordeaux à égalité chez les Millennials

Sa première place, Bordeaux la doit en grande partie à l'arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV), qui n'a visiblement pas échappé aux investisseurs. L'ex « belle endormie » s'est réveillée et se situe désormais à seulement deux heures de Paris.

Optimhome et l'Ifop ont également classé les réponses selon la génération des personnes sondées. Paris et Bordeaux se partagent la première place (17 %) des villes où veulent investir les Millennials (nés entre 1984 et 1993). Loin devant Nantes (9 %), Lyon (8 %) et Toulouse (7 %).

Environnement et performance énergétique

L'étude s'est également penchée sur les motivations des acheteurs. 92 % des personnes interrogées considèrent comme importante « la présence d'espaces verts dans le quartier ». Ils sont presque autant (88 %) à juger important « le niveau de pollution de l'air dans la ville » et 82 % à s'intéresser à « la politique de la ville en matière de développement ».

Si les investisseurs sont très portés sur les enjeux environnementaux, ils le sont également naturellement sur la  performance énergétique de leur logement. 89 % d'entre eux se disent sensibles aux aides publiques pour inciter à rénover les logements énergivores et 85 % aux labels sur la performance énergétique. Et 84 % des personnes interrogées pensent que d'ici quelques années la valeur d'un bien immobilier à faible consommation sera supérieure à celle d'un bien énergivore.

L'ancien privilégié

L'objectif principal d'un investissement reste l'acquisition d'une résidence principale (54 %). Les personnes interrogées sont 26 % à vouloir louer ce bien à l'année. 8 % envisagent d'en faire une résidence secondaire, 5 % veulent louer en meublé via des plates-formes, les 7 % restants ne se prononçant pas sur l'usage envisagé pour acquisition.

Les Français préfèrent l'ancien , que ce soit pour y habiter ou pour le louer. Sur les 8 % de personnes qui prévoient d'acheter un bien immobilier locatif au cours des deux prochaines années, 55 % souhaitent investir dans de l'ancien, contre 31 % seulement dans un logement neuf. Les logements en résidence de service (11 %) et les immeubles de bureaux (3 %) séduisent beaucoup moins.

Les Français moins séduits par les services digitaux

Optimhome et l'Ifop ont voulu mesurer l'intérêt des Français pour différents services immobiliers sur Internet. Et, surprise, celui-ci décline. Ceux qui envisagent de réaliser un achat pour une résidence principale dans les 24 prochains mois (17 % de l'échantillon) ne sont plus que 78 % à être intéressés par la possibilité d'avoir accès à une visite virtuelle en 3D, contre 85 % l'an dernier.
Même chose pour la possibilité de visiter un bien à distance via une conversation vidéo en direct avec son conseiller immobilier. Le pourcentage de personnes intéressées par ce service a chuté de 61 à... 52, en une année.
Paradoxalement, les « Millennials » sont encore moins portés sur ces services puisqu'ils sont 71 % à s'intéresser à une visite virtuelle en 3D et seulement 45 % à être tentés par une visite via conversation vidéo. « La partie « gadget » perd un peu de terrain » admet Olivier Colcombet président de Optimhome.

Quentin Soubranne

* 1 504 personnes interrogées

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