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C'est un fardeau dont on ne soupçonne pas toujours l'importance lors d'un achat immobilier. Les charges de copropriété sont un poste de dépense qui peut peser lourd dans le budget d'un ménage.Avec plus de 55.000 copropriétés étudiées en région parisienne, MeilleureCopro dresse un état des lieux à Paris et en Île-de-France du montant de ces charges.

Les Hauts-de-Seine en tête

 

Dans le classement des communes où les charges de copropriété sont le plus élevées, un département se détache : les Hauts-de-Seine. Sur les 10 communes où les charges pèsent le plus lourd, huit se trouvent dans le 92. En tête : Neuilly-sur-Seine avec des charges moyennes à l'année qui s'élèvent à 46 euros par mètres carrés. Le département où le coût s'avère le plus faible est la Seine-et-Marne, avec 28 euros de charges par mètre carré à l'année en moyenne.

 

Fortes disparités à Paris

Dans Paris intra-muros, le comparateur relève en moyenne un montant des charges de l'ordre de 40 euros du mètre carré par an. Mais de fortes disparités existent entre les différents arrondissements : si elles s'élèvent à 33 euros par mètre carré dans le 3e, elles culminent à 47 euros dans le 16e arrondissement. Des disparités que l'on retrouve également au sein d'un même département avec des écarts de charges de copropriétés qui peuvent varier jusqu'à 62 %.

Ce qui coûte le plus cher

Trois facteurs vont principalement impacter le montant des charges de copropriété : la présence d'un chauffage collectif, d'un ascenseur ou d'un gardien. Et c'est le chauffage collectif qui pèse le plus avec en moyenne un coût de 8,50 euros supplémentaire par mètre carré par an. S'attacher les services d'un gardien alourdit la facture en moyenne de 6,10 euros/m2 en plus par an et la gestion d'un ascenseur va impacter le montant des charges de 2,60 euros supplémentaires par mètre carré.Mais à niveau de services comparables, les charges seront plus élevées sur les petites copropriétés. Ainsi, plus une copropriété comprendra de logements, plus faibles seront les charges.

Charges moyennes annuelles

3.461 EUR

Pour une copropriété de 20 logements

2.672 EUR

Pour une copropriété de 50 logements
1.993 EURPour une copropriété de 100 logements

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