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Le salon de l’immobilier, organisé par Midi Libre, ouvre ses portes vendredi 12 octobre, et pour trois jours, au parc des expos.

Bien mais pourrait mieux faire ! Tel est l’état d’esprit des promoteurs quand on les questionne sur le marché nîmois. "Il y a un marché dynamique qui ne demande qu’à être exploité", résume Laurent Villaret, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Occitanie-Méditerranée.

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"En 2016, sur la zone de Nîmes, il y a eu 173 réservations, en 2017, il y en a eu 296. Un rythme exceptionnel qui s’explique par un renouvellement urbain important. L’attractivité de la ville, touristique, culturelle, la qualité de ses espaces publiques, autant d’éléments porteurs pour le marché", analyse le président d’une organisation qui regroupe 45 promoteurs sur le territoire de l’ex-Languedoc-Roussillon.

Un spécialiste qui pondère toutefois, car sur le premier trimestre 2018, la baisse est au rendez-vous. "Le prix moyen du mètre carré à Nîmes est à 3 200 euros, il est à 4 230 euros à Montpellier, même si on ne peut pas comparer les deux villes. Toutefois, Nîmes offre des rendements très intéressants pour les promoteurs. Et la demande est là. Mais ce ne sont pas de très gros volumes puisque la ville manque de foncier. Il suffirait qu’elle engage un renouvellement de logements neufs, sur des friches, ou non loin de l’axe autoroutier, et elle répondrait à une demande."

"Un marché assez homogène et stable"

Autour de Nîmes, l’immobilier de villages se porte bien, merci ! C’est l’analyse de l’agence Boulet Immobilier, implantée depuis quarante ans sur le sud est de la métropole avec des cabinets à Bellegarde et Manduel, et bientôt à Garons.

"Sur notre secteur, le marché est homogène et stable", se réjouit Amandine Boulet, qui sera présente sur le salon de l’immobilier. "On ressent vraiment un retour de la confiance, les acquéreurs sont là", poursuit-elle. Le niveau constant et raisonnable des tarifs y est pour quelque chose.

"Quelqu’un qui se sépare de son bien doit en trouver un autre. Or, il peut être frileux à mettre en vente si les prix sont trop hauts". Sur les villages où elle travaille, Amandine Boulet observe une légère hausse du prix au mètre carré des villas (de 2 100 à 2 500 € pour un bien classique de trois chambres et 400 m² de terrain) et une légère baisse pour les appartements (de 1 350 à 1 850 € pour un P2 de 50 m2). Du côté de la construction, belle dynamique en perspective avec de gros projets de lotissements.

Émiettement du parcellaire

Didier Penchinat, promoteur nîmois, confirme que le problème nîmois, c’est d’abord et avant tout le manque de foncier. "Notre offre est extrêmement réduite, c’est frustrant car la demande est là, mais Nîmes est victime de l’émiettement de son parcellaire et de son plan de protection contre les inondations qui limite les possibilités."

Si de gros programmes immobiliers sont sortis de terre ou sont en train de l’être, c’est le cas du secteur Védelin, route de Sauve, les programmes en ville sont forcément limités par la place. Les Villégiales livreront mi-2019, les 86 logements de son programme Hoche, un autre, plus, petit, va être proposé à la vente. Ces Villégiales des trois fontaines, rue Démians, ne comporteront que 18 logements, en R + 1, pour se fondre dans l’habitat de ce secteur à la frontière de la ville et des zones de garrigue.

Pour Sarah Galibert, la présidente de la Fnaim du Gard, la pierre, ici, comme ailleurs reste une valeur refuge. "On constate qu’il y a plus de demandes que d’offres. On vend toujours beaucoup de la villa, à un prix moyen de 250 000 € dedans un rayon de 15/20 km autour de Nîmes. Mais la ville attire aussi, on a vu une augmentation de la demande de studios pour étudiants, et le quartier quai de la fontaine, haut du Jean-Jaurès reste très recherché."

Pratique

Le salon de l’immobilier se tient au parc des expos de Nîmes, ces vendredi, samedi et dimanche, de 10 heures à 18 heures. Quarante exposants sont attendus, l’occasion d’aborder toutes les questions liés au projet d’achat, de vente, ou de location.

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