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Hôtel particulier, château, villas d'architecte... Le marché des biens de luxe se porte bien à Toulouse et aux alentours.
Hôtel particulier, château, villas d’architecte… Le marché des biens de luxe se porte bien à Toulouse et aux alentours. (©Groupe Mercure)

Un hôtel particulier au cœur des Carmes, unevilla de caractère à Côte pavée, une maison d’architecte à Blagnac… C’est le genre de biens que le groupe Mercure – dont le siège est installé place Wilsonà Toulouse– a dans son catalogue immobilier.

Le groupe toulousain est en effet l’un des acteurs qui compte dans le monde de l’immobilier de prestige en France. Olivier de Chabot-Tramecourt est le directeur général de l’entreprise :

En France, un château sur trois est vendu par nos soins, c‘est notre cœur de métier. Pour qu’un bien soit dans notre catalogue, il faut qu’il ait une âme, une histoire, que ce soit un bien de caractère.

Marché en tension à Toulouse

Et pour des biens de ce type, il y a une vraie demande à Toulouse. Plusieurs quartiers sont plébiscités par les acheteurs, comme les Carmes, Saint-Étienne, les abords duJardin des plantes, ou encore Côte pavée. Olivier de Chabot-Tramecourt détaille :

On n’a pas vécu le même syndrome que Bordeaux, dont le marché a été déstabilisé avec la LGV et l’arrivée massive de nombreux parisiens prêts à débourser d’importantes sommes pour se loger. Mais avec l’augmentation de la population à fort pouvoir d’achat, qui travaille notamment dans l’aéronautique, le marché toulousain se tend.

Biens atypiques et exceptionnels

Pour un appartement ou maison de prestige dans la Ville rose, il faut compter par exempleentre 3 500 et 4 500 euros du mètre carré aux Carmes ou dans le secteur de la rue Ozenne. « Pour certains biens très atypiques et exceptionnels, ça peut monter jusqu’à 5000 ou 5200 euros du mètre carré ».

Dans son catalogue, le groupe Mercure a par exemple en vente un T6 de 192 m, dans l’hypercentre, dont le prix est estimé à925 000 euros. Ou encore un appartement de 180 m2 à Côte pavée, mis en vente à 896 000 euros. 

Lire aussi : Plusieurs entrepreneurs de Toulouse dans le classement des plus grosses fortunes de France

Le Lauragais et le nord de Toulouse séduisent

Le marché est aussi dynamique au-delà de Toulouse, notamment grâce aux axes autoroutiers qui rayonnent autour de la Ville rose.

Au nord, vers Blagnac, Saint-Jory et même Montauban par exemple. Avec des biens qui présentent l’avantage d’être proche de la zone aéroportuaire, mais aussi des autoroutes qui mènent vers Bordeaux et Arcachon. 

Le directeur général du groupe Mercure précise :

Le Lauragais est d’accès un peu plus compliqué, maisle côté « petite toscane » plaît bien. Dans le Tarn, près d’Albi ou dans le sud, il y a aussi des choses intéressantes.

Les prix des châteaux sont dans la moyenne française

La région est en effet riche en bâtiments de caractère, châteaux et belles propriétés, notamment d’époque Renaissance. « Les Capitouls avaient tous des résidences secondaires en campagne », explique Olivier de Chabot-Tramecourt. 

Le portrait robot du bien que l’on peut trouver en périphérie plus ou moins proche de Toulouse ? «Notre produit phare, c’est le joli château de type toulousain, entre 500 et 750 m2, avec des dépendances et un  parc pouvant aller jusqu’à 30 hectares », détaille Olivier de Chabot-Tramecourt. « Selon la qualité du bien et sa localisation, les prix varient entre 750 000 et 1,3 millions d’euros. Ce qui est tout à fait dans la moyenne française ».

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L’acheteur moyen gagne plus de 120 000 euros par an

Les agents immobiliers du groupe Mercure ont aussi établi le profil type de l’acheteur du bien de prestige, comme l’explique le directeur général du groupe : 

Ils sont âgés en moyenne de 49 ans, ont deux enfant, sont actifs et gagnent plus de 120 000 euros par an. À Toulouse, 22% des acheteurs viennent de l’étranger, et 90% d’entre eux viennent des pays voisins européens. Enfin, dans 60% des cas, les biens deviennent une résidence principale. 

Des acheteurs qui pourraient venirde plus en plus dans la région. Le sud-ouest a de nombreux atouts et les prix des biens de prestige sont plutôt raisonnables. « C’est un marché avec un bon potentiel », confirme Olivier de Chabot-Tramecourt. 

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