Une demande forte et des prix élevés en hausse, telles sont les tendances du marché immobilier dans le Rhône. Après une hausse des transactions de 10 % en 2017, l'année 2018 se termine avec une augmentation de seulement 3 %.

Les professionnels imputent cette légère inflexion à la « baisse de moral et à la diminution de la confiance en l'avenir des Français », selon la FNAIM du Rhône.

« Le marché du Rhône est clairement porté par la métropole de Lyon, les secteurs de campagne situés à 20-30 km de Lyon étant beaucoup moins dynamiques. Par ailleurs, le Rhône tire la région avec 20 % de parts de marché, devant l'Isère (près de 15 %) et la Haute-Savoie (12 %) », précise Alexandre Schmidt, président de la chambre FNAIM du Rhône.

Prix en hausse

Pas d'accalmie côté prix ! Si la tendance nationale montre une progression des prix de « seulement » 2,7 %, les appartements dans le Rhône se sont négociés 5,1 % plus cher qu'un an auparavant, à 3.223 euros le mètre carré tandis que le prix des maisons s'appréciait de 1,9 %, à 305.000 euros en moyenne.

« L'année 2019 sera tendue », prévoit Alexandre Schmidt. « Nous observons une érosion de l'offre depuis plus de 6 mois. Les taux sont bas, la demande est forte, nous travaillons en flux tendu et le marché du neuf est en pénurie, avec des stocks qui se vident », estime le président de la FNAIM Rhône qui rappelle qu'en dix ans, la Métropole de Lyon a absorbé, en population, l'équivalent de la ville de Valence (soit 62.000 habitants) et a pour objectif d'accueillir 78.000 nouveaux habitants d'ici 9 ans, soit l'équivalent de la ville de Villeurbanne.

Lamia Barbot