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Actualités des mandataires en immobilier et de leurs réseaux

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Découvrez un bien unique, jamais encore mis en vente. Sextant vous propose le premier appartement sous-marin ! Situé dans la Seine, entre les quais de Bourbon et de l’Hôtel de Ville, ce bien vous ravira par son originalité et ses prestations tout à fait uniques. Ce lieu, chargé d’histoire, fut gardé secret des siècles durant. Aujourd’hui, Sextant vous propose d’en faire votre futur acquisition.


Son accès se fait par bateau, fourni avec l’appartement. Il vous suffira de naviguer jusqu’au lieu indiqué, puis de descendre par un sas hermétique. Vous arriverez dans votre propriété sec et heureux de découvrir ce bien unique. Cet appartement de 85m² vous ravira par la diversité des pièces et des ambiances. L’entrée vous mènera directement dans un salon dégagée et décorée avec goût, ouvert sur une salle à manger. S’en suit une cuisine équipée et aménagée, où vous pourrez préparer vos mets. Deux chambres vous permettront de vous reposer. Dans chacun d’elle, vous trouverez une salle de bains, avec double vasque. Une dernière pièce vous permettra d’aménager un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux pour vos enfants. Des capsules seront à disposition pour déployer une terrasse artificielle. Ainsi, vous pourrez profiter des fonds marins et du calme régnant.


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Si l’immobilier français s’est bien porté sur les dernières années, c’est en partie grâce à l’apport de la vente de propriétés de luxe. 2017 fût une belle année, mais 2018 fût encore meilleure sur le plan comptable. Bien que le budget moyen alloué par les clients observa un certain recul, il n’en reste pas moins que ce marché est toujours lucratif. 2019 s’annonce encore une fois comme une année prolifique pour le marché de l’immobilier prestige. Intéressons-nous aux tendances de l’immobilier de luxe pour 2019. 


En France, les prix risquent de continuer à augmenter. Si la hausse était de 10% l’année dernière, elle devrait légèrement se ralentir cette année. Il faudra s’attendre à une croissance d’environ 5% pour cette année 2019. Ces chiffres paraissent impressionnants, cependant il faut les mettre en perspective avec les importantes baisses du début des années 2010. Sur la Côte d’Azur, le marché de la vente ou de la location de propriétés de prestige reste très actif. Des villes comme Cannes ou Mougins participent à cette dynamique grâce à leur emplacement et les prix abordables. Des potentiels acheteurs venant d’Europe du Nord s’intéressent de plus en plus à des villas sur la Côte d’Azur.


La France redevient une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers. Les années précédentes favorisaient des villes comme New York, Londres, Genève. Cependant, Paris reprend place dans le haut du classement grâce à un contexte international favorable. La situation floue autour du Brexit et des futures mesures fiscales au Royaume-Uni freine grandement la clientèle étrangère. Les investisseurs du Moyen-Orient auraient tendance à désormais privilégier Paris à Londres. Pendant ce temps-là, New York peine à écouler ses stocks de logements neufs dans le quartier de Hell’s Kitchen, Manhattan. Le rythme plus lent du marché de l’immobilier de luxe immobilise quelque peu l’activité New-Yorkaise. Pour 2019, le concurrent principal de Paris semble être Genève. La ville suisse pourrait profiter des clients britanniques hésitants face au Brexit. Un accord économique entre la Suisse et l’Union Européenne pourrait entériner Genève comme l’une des villes les plus prisées par la clientèle de luxe.


2019 se présente donc comme une année prolifique pour le secteur de l’immobilier de luxe. La France se repositionne comme l’un des pays phare des propriétés prestige, notamment grâce à Paris. 


Vous pouvez lire cet article en intégralité sur notre site dédié aux mandataires et professionnels de l'imobilier !

L’année 2019 a commencé sur les chapeaux de roues chez Home Land Transaction, le réseau immobilier sur la Nouvelle Aquitaine et l’Occitanie. Une fin d’année marquée par le changement de logiciel de transaction nécessaire compte tenu de l’évolution du réseau immobilier.  La nécessité de mettre en place un process de recrutement et d’intégration ainsi que d’un process de vente et de négociation afin de mieux structurer son évolution.


L’année 2019 sera marquée par la structuration d’un réseau qui évolue de manière qualitative et par le développement de ses équipes.


L’actualité marquante en ce début d’année est la création et le développement du secteur de Perpignan ainsi que de nouveaux objectifs en guise de bonnes résolutions !


2019 l’année du recrutement : Le développement des secteurs d’Home Land Transaction


Après avoir largement dépassé ceux qu’elle s’était fixée en 2018 en terme de chiffre d’affaires (augmentation de près de 20%), de nombre de ventes ou de recrutements, Émilie Viala a établi ses objectifs pour la nouvelle année qui commence.


Alors que le réseau Régional se développe sur les Landes, le Pays Basque, le Midi Pyrénées ou le Poitou Charentes, Émilie VIALA a ouvert un autre secteur, celui des Pyrénées Orientales.


Depuis février 6 conseillers immobiliers sont arrivés en force pour mailler ce territoire en plein essor. Elne, Saint Hyppolite, Perpignan, Argelès Sur Mer, Baixas, Saint Cyprien. Un recrutement provenant de la notoriété de Home Land Transaction et des valeurs véhiculées par sa dirigeante Emilie Viala :


- Le conseiller immobilier au cœur de notre métier : la force du réseau, des outils dédiés à la performance
- L’esprit d’équipe : l’accompagnement des nouveaux collaborateurs avec un véritable process de recrutement et d’intégration, un management de proximité, le partage des connaissances
- L’éthique : le respect des règles de la profession et des règles de bonne conduite de Home Land Transaction, le respect du client.

- La bienveillance : être à l’écoute et attentif à chaque collaborateur.


Cette équipe performe déjà sur son secteur. Une véritable cohésion d’équipe qui permet de rentrer des mandats de vente de qualité et rapidement de signer des compromis.   


Home Land Transaction poursuit de manière sereine son développement en privilégiant un investissement en capital humain de qualité.

N’hésitez pas à contacter Emilie Viala (contact@homelandtransaction.fr) si vous souhaitez rejoindre un réseau immobilier dynamique et en pleine croissance.

Le réseau EXPERTIMO a toujours eu à cœur de restituer aux agents commerciaux le maximum d'honoraires c'est pour quoi nous avons choisi de nous développer depuis 8 ans sur le modèle commission 100%. Le réseau vit sur les adhésions mensuellement payées par les adhérents agents commerciaux et agences.

Nous avons créé EXPERTIMO GESTION basé sur le même principe; rendre un maximum d'honoraires à l'apporteur d'affaires.

Nous créons donc un modèle innovateur, unique et très rémunérateur; Nous restituons 50% des honoraires de gestion tous les mois aux agents et agences qui nous apportent les contrats. 

Ceux-ci peuvent donc créer une rente à vie (ou du moins tant que nous en avons la gestion). 

Ce modèle est non seulement ouvert aux adhérents du réseau mais aussi à tous les autres agents d'autres réseaux et aux agences.

Nous donnons donc à tous les agents commerciaux et aux petites agences une possibilité de rémunération complémentaire, voire même, comme c'est déjà le cas pour certains agents dans notre réseau, d'un véritable revenu mensuel régulier.


Prestations :

. Les tarifs des offres gestion les plus bas du marché avec des prestations haut de gamme

. A partir de 4,2 % par mois.. Garantie loyers impayés à 1,95% . 

. Utilisation de documents conformes aux législations en vigueur. 

. Un interlocuteur dédié professionnel, rigoureux et compétent. 

. Mise à disposition d'un extranet performant, sécurisé et accessible 24/24

. Reprise des lots sans pénalité


En savoir plus

Aujourd’hui en France plus de 3 millions d’actifs exercent leur activité professionnelle en qualité de travailleurs indépendants. Ensemble ils représentent 12 % de la population active.
L’appétence pour le travail indépendant ne se dément pas. Le nombre de nouveaux adeptes est en tendance haussière significative. Ainsi, en 13 ans le nombre des entrants a progressé de 25 %, soit 10 fois plus vite que la population salariée.

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le recours au travail indépendant, n’est pas forcément une décision contrainte liée au chômage. En effet, seulement 5,4 % des chômeurs créent leur micro-entreprise pour organiser eux-mêmes leur retour à l’emploi et améliorer leurs ressources.

Nous vivons une époque où notre rapport au travail est en pleine mutation. Nous ne sommes pas tous destinés à exercer avec passion ou par obligation la même profession toute notre vie.
Contrairement au siècle précédent, nous nous acheminons progressivement dans un schéma où rares sont ceux qui n’auront qu’un seul emploi dans leur vie et de plus en plus nombreux ceux qui cumuleront simultanément plusieurs activités.

Ce qui est indiscutable, c’est que la mise en place du régime auto-entrepreneur devenu statut de la micro-entreprise est à l’origine de cet engouement.

Cette nouvelle manière d’appréhender le tandem travail/rémunération et vie personnelle permet de cumuler des activités passions et professionnelles avec une osmose permanente entre vie privée et vie active. Cette opportunité du choix correspond parfaitement à l’évolution de nos nouveaux rapports au travail.  
Ainsi en plein développement au sein de l’univers des indépendant nous constatons l’apparition du phénomène « Slasheurs – Slasheuses » né du signe informatique « / » qui sépare l’énoncé de leurs différentes activités présentées sur les réseaux sociaux.
Ainsi vous pouvez découvrir un Manager/Négociateur/Formateur ou un CGP/Assureur/IOBSP une Traductrice/Styliste/Professeur ou encore un Coiffeur/Conseiller Immobilier/Photographe etc…
Cette organisation de vie est très répandue aux Etats-Unis et je pressens qu’elle va également faire rapidement son chemin chez nous.

Chez THE DOOR MAN notre conviction est confortée par nos constats : nous sommes, quasiment tous, en capacité de devenir des actifs indépendants mono activité voire des slasheurs et slasheuses.

Comme la grande majorité des réseaux immobiliers, nous sommes très positifs vis-à-vis du travail indépendant dont l’utilité réside dans la totale liberté de la gestion de son temps.  
Cette nouvelle appétence coïncide parfaitement à cette nouvelle approche de « l’activité passion », rémunératrice et sans investissement. Notre activité, qui ne nécessite pas d’investissement temps permanent, se prête parfaitement. Ainsi, une mère de famille peut aisément réserver son mercredi à ses enfants. Un salarié peut exercer en dehors de ces heures de travail. Un retraité peut en profiter pour rompre l’isolement.

THE DOOR MAN dispose de parcours de formation qui permettent de se lancer sereinement et sérieusement dans l’activité de transaction immobilière sans aucun prérequis diplôme ou expérience. Les méthodes et outils sont accessibles aux plus inexpérimentés. Les débutants sont activement recherchés et THE DOOR MAN pourrait être le premier pas vers la multi-activité.

Les qualités pour être un Conseiller Immobilier épanoui sont les suivantes :
- L’optimisme
- L’audace pour se lancer
- La curiosité et le désir d’apprendre
- L’appétence pour la création de liens de voisinage.

 « Oser c’est aussi prendre le risque de réussir. »


Pascal BEUVELET
Président THE DOOR MAN
thedoorman.immo

Depuis sa création il y 4 ans, Effectimmo se distingue par la vision de son fondateur Christophe Vander Meeren. Basée sur des valeurs telles que l’engagement, la transparence et l’honnêteté, tant pour les mandataires que leurs clients, cette approche permet d'obtenir d'excellents résultats individuels pour les conseillers d'Effectimmo.

L'une des caractéristiques les plus marquantes du réseau est la politique commerciale basée sur le mandat exclusif. La quasi-intégralité des biens confiés aux mandataires d'Effectimmo le sont dans ce cadre leur offrant ainsi un meilleur confort de travail grâce à une méthodologie éprouvée et une organisation structurée. L'implication des mandataires associée aux outils créés spécifiquement pour effectuer un travail « sur mesure » leur permet d'obtenir des résultats nettement supérieurs à leurs concurrents et, par conséquent, la reconnaissance des clients, favorisant ainsi le bouche-à-oreille et le développement du relationnel des mandataires Effectimmo.

L'autre caractéristique d'Effectimmo est la relation entre la tête de réseau et ses mandataires. Ils se savent reconnus et accompagnés, la formation et coaching individuel fondé sur un principe d'interactivité matérialisent cette relation si spécifique aux réseaux à taille humaine. Mais Effectimmo va bien au-delà de la transmission de savoir-faire, en mettant à la disposition de ses conseillers un back office commercial très performant dans l'objectif d'optimiser le plan de commercialisation (Choix des textes, des supports...).

Mais comment faire ressentir aux candidats que cette stratégie globale favorise est plus intéressante pour eux que la gestion industrielle proposée par la plupart des réseaux ?

Difficile ! Effectimmo offre une approche disruptive avec un objectif d'efficacité, il était donc logique de construire un site recrutement à l'image de cette vision. C'est chose faite avec un ton unique et une transparence qui permettent de prendre conscience de tous les atouts d'Effectimmo.... Bonne visite !



Le réseau de mandataires THE DOOR MAN intéresse de nombreux professionnels de l'immobilier, les candidatures quotidiennes le démontrent. Pierre-Arnaud MAZZANTI et Pascal BEUVELET reçoivent plus d’une demande d’information par jour démontrant ainsi le bien-fondé du modèle qu'ils proposent : La concession.


Déjà 4 contrats de concessions ont été signés couvrant les 6 départements du 27, 28, 31, 44, 69 et 78.
Six candidatures sont en cours d’études, avec les retombées de Franchise Expo, les fondateurs de THE DOOR MAN anticipent un réseau de 12 à 15 concessionnaires fin 2019, couvrant ainsi une population de plus de 22 millions d’habitants soit le tiers de la population nationale. THE DOOR MAN avance donc très vite vers son objectif de constituer un réseau de 4 000 mandataires dans 5 ans.


Mais le modèle de la concession, n'est pas le seul motif de cette réussite, l'approche commerciale, et notamment, le partage des mandats exclusifs PREMIUM, le mandat exclusif ACCESS à 2 000 € ou encore la digitalisation intégrale, représentent de véritables innovations dans lesquelles les professionnels aguerris se reconnaissent.


La communauté THE DOOR MAN est au pas de charge pour challenger les meilleurs, alors, venez-nous rencontrer au salon de la franchise, vous êtes nos invités, rendez-vous au stand G33 !
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Le permis de construire est chose courante; en effet, il est obligatoire pour toute nouvelle construction d’une certaine importance. Il s’agit de vérifier que cette démarche respecte les dispositions législatives et administratives en matière d’urbanisme.

Concrètement, le permis de construire est donc nécessaire pour toute construction de plus de 20m² (pour une surface hors oeuvre brute) ou lorsque la destination d’un bâtiment change, énumérée dans le Code de l’urbanisme aux articles R421-1 et suivants.

Le propriétaire d’une maison individuelle doit faire une demande à la mairie sous forme de formulaire type en quatre exemplaires : le Cerfa n°13406*01  pour une «demande de permis de construire pour une maison individuelle et / ou ses annexes comprenant ou non des démolitions». Un certain nombre de documents sont nécessaires pour compléter ce dossier, comme en disposent les articles R431-7 à R431-10 du Code de l’urbanisme.

Il faut faire attention aux cas particuliers des monuments classés qui supposent un exemplaire supplémentaire, des constructions au coeur d’un parc national qui nécessitent alors deux exemplaires supplémentaires. en revanche, les cas de démolition entrant dans le cadre de ce permis de construire ne nécessitent pas un permis de démolir.

Notez enfin que le propriétaire voulant construire ou agrandir un bâtiment pour une surface inférieure ou égale à 150m² n’a pas besoin obligatoirement de la présence d’un architecte.

Une fois le dossier complet et déposé en mairie, cette dernière délivre un récépissé mentionnant la date de dépôt du dossier ainsi qu’un numéro.

Le délai d’instruction de la demande est de deux mois à compter de la réception du dossier complet pour une maison individuelle et de trois mois pour les autres projets. Un affichage en mairie est prévu les quinze premiers jours. Si le propriétaire ne reçoit rien de la part de la mairie pendant cette durée de deux mois, le permis de construire est alors autorisé tacitement. La décision du permis de construire ou non est ensuite affiché à la mairie pour une durée de deux mois, ainsi que sur le lieu du chantier pour une visibilité optimale pendant ce délai mais également durant toute la durée des travaux.

Avant de commencer les travaux, il faut encore faut adresser une déclaration d’ouverture de chantier à la mairie en trois exemplaires.

Il faut faire attention car le permis de construire à une validité de trois ans et si aucun travaux n’a été commencé pendant ce délai, ou que ces derniers sont interrompus volontairement pendant plus d’un an après ces trois ans, le permis de construire devient caduc.

Il est possible de prolonger ce permis de construire en y faisant la demande en mairie en deux exemplaires (ou par lettre recommandée avec accusé réception) deux mois avant la fin de validité de ce permis. La mairie a deux mois pour donner une réponse à cette demande de prorogation, et sans manifestation de sa part, le permis de construire est alors prolongé d’une année supplémentaire. Il ne peut cependant être prorogé qu’une seule fois.

Qu’en est-il d’un permis de construire refusé ?

La mairie doit justifier son refus et mentionner non seulement les délais mais aussi les recours possibles. le propriétaire peut déposer un recours gracieux auprès de la mairie, adresser une demande auprès d’une entité supérieure, comme le préfet. Il est à noter qu’une absence de réponse n’entraîne pas autorisation du permis mais refus de ce dernier (en l’occurrence, il s’agit d’un délai de quatre mois pour ce recours). Si ces recours échouent, le propriétaire également faire un recours contentieux auprès du tribunal administratif dans les deux mois ou autre mois qui suivent la notification du refus.
Le cinquième anniversaire du réseau Noovimo a été fêté comme il se doit, lors de sa convention organisée le 17 Janvier à Pornichet, le NOOV'EVENT.

Basé dans le grand ouest, Noovimo affiche des résultats qui démontrent qu'un maillage régional reste la meilleure garantie pour la réussite de chacun. La démonstration en a été faite lors de la remise des trophées, avec une production individuelle moyenne supérieure à 50 000 € Noovimo se positionne parmi les meilleurs réseaux de France. Cette performance ne serait pas possible sans l'esprit de famille et de bien être qui caractérisent ce réseau, les 25% de transactions réalisées en inter-agents le prouve !

L'autre ADN de Noovimo est l'innovation, celle-ci offre à ses mandataires des solutions concrètes sélectionnées pour répondre aux attentes des clients. Toutes ces solutions ont été présentées lors de la convention avec en point d'orgue, L'application Solen et son certificat de luminosité qui permettra non seulement d'offrir des informations très utiles aux acquéreurs, mais surtout, de valoriser et démarquer les services des mandataires Noovimo vis à vis de ses clients vendeurs. Magestionlocative.fr et la nouvelle appli ZELOK ont également été présentés, ces deux services vont permettent de proposer de nouveaux services aux clients et ainsi faciliter leur fidélisation. La boîte à outils des agents Noovimo est de plus en plus optimisée.

D'autres partenaires était présents : Diagnostiqueur, Courtier en financement, Immodvisor, Aménageur et promoteur, Assureur. Ils ont présentés leurs services lors des ateliers organisés pour faciliter la mise en œuvre des accords cadres et ainsi pérenniser l'activité de chacun des Agents Noovimo.
Bref, deux mots pour résumer cette convention :pragmatisme et convivialité, convivialité qui s'est exprimée lors de la magnifique soirée festive orchestrée par un groupe de musique au top Niveau !
Aujourd’hui, il est indispensable que tout acheteur potentiel possède un diagnostic technique complet dès qu’il visite un bien immobilier. À ce diagnostic traditionnel (DPE, amiante, gaz), il est dès à présent possible d’y ajouter le certificat de luminosité de chaque logement.


Solen est une start-up française créée il y a 3 ans. “Elle est née de la volonté́ de réintroduire de la transparence dans le monde de l’immobilier sur un sujet capital : la luminosité.” déclare Clément Henry, CEO de Solen. Sa solution, basée sur une technologie unique au monde, calcule la luminosité et l'ensoleillement d'un logement.

La lumière naturelle est une ressource naturelle indispensable et précieuse. Elle est source de bien être, de bonne humeur, apporte santé et confort visuel. La luminosité reste un atout très important lors de la vente d’un bien, c’est pourquoi il faut bien l’exploiter.

“Réaliser un certificat de luminosité, c’est pouvoir permettre aux acquéreurs de se projeter et donc de trouver leur bien idéal à n’importe quel moment de l’année.” continue le fondateur de la société.

Alors que 97% des français estiment que la lumière du jour est un critère important dans le choix d'un logement, elle n’est pas véritablement quantifiable.

Solen propose des outils pour les agents immobiliers, les mandataires et les promoteurs.

Pour les agents et les mandataires, Solen a développé une application mobile permettant de calculer et simuler le potentiel de luminosité et d’ensoleillement d’un bien immobilier en délivrant un certificat de luminosité en moins de 24 heures. Elle dispose d’une deuxième fonctionnalité gratuite, “Solen Live”, qui permet de voir en réalité augmentée la trajectoire du soleil autour du bien immobilier pour tous les jours et saisons de l’année. Chaque mois et chaque saison sont pris en compte afin d’obtenir des résultats détaillés. De plus, une comparaison est effectuée avec les autres logements de la ville pour avoir une vue d'ensemble.

Solen fournit des outils aux potentiels acheteurs, aux agents immobiliers et aux promoteurs pour qualifier la luminosité naturelle de n’importe quel bien immobilier.

Aujourd'hui, l’entreprise équipe 1 000 agences immobilières et a analysé la luminosité de plus de 20 000 logements.

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