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Actualités de sextantf

Les multitudes de différences (notamment culturelles et linguistiques) qui  subsistent entre la France et le Royaume-Uni peuvent être vecteur de dissentiment.... plus

Martine Berrous-Roges a rejoint le réseau immobilier Sextant France en 2014 en tant qu’agent mandataire. Elle vous parle de son expérience.... plus

La baisse de l’euro et des prix immobiliers, des biens moins chers en France… La conjoncture semble être parfaite pour les investisseurs anglo-saxons qui reviennent en force sur le marché de l’immobilier français.... plus

Vous êtes de passage à Paris pour quelques jours ? Vous aimeriez rencontrer vos collègues et peut-être même vos futurs collègues ?... plus

Un sondage vient d'être réalisé auprès des mandataires de Sextant France.


D'après @tns_sofres il y a 97% de mandataires satisfaits chez @Sextantfrance et un score de recommandation de 8.9/10!


Pour recevoir plus d'infos sur notre réseau et son unique avantage concurrentiel

Grâce au dispositif LMNP Censi Bouvard, la France a connu une hausse des achats de LMNP neuf d’investisseurs français durant ces 15 dernières années (avec un pic en 2009). En effet, ce dispositif permet de défiscaliser ses revenus jusqu’à 25% du montant de l’opération. Ceci s’ajoute à la récupération du montant de la TVA qui est de 20% sur le bien immobilier et mobilier. Néanmoins, l’avantage fiscal fut diminué à 20% au fil des années et à 11% en 2014. Aucuns changements radicaux concernant le marché de la revente ne sont à prévoir pour les prochaines années. La rentabilité devrait suivre son cours, entre 4.5 et 7%, au-dessus de celle du marché du neuf afin d’être plus attractif.

Notre objectif chez Le Coin du LMNP (du groupe Sextant France) est de vendre au juste prix du marché et de vendre les biens en mandats dans les plus brefs délais (sous 1 à 4 mois).

Nous réalisons en moyenne 10 estimations immobilières par jour. Les estimations sont réalisées grace à notre expérience acquise sur le marché de la revente LMNP, ainsi qu’en fonction du gestionnaire qui exploite la résidence, de son emplacement et du montant du loyer payé par ce dernier. Cependant, les prix restent largement influencés par les acheteurs. Nous le remarquons notamment lors de la revente de biens LMNP d’occasion dont la rentabilité doit rester plus intéressante que celle proposée dans le LMNP neuf (généralement située entre 3 et 5%). Ainsi en fonction de tous les paramètres qui influencent le prix du bien, nous conseillons des rentabilités FAI comprises entre 5 et 7%.

Nous estimons donc une revente LMNP selon les critères suivants:

–       Le type de bien (ou de résidence)

–       La qualité du bien

–       La qualité du bail commercial (et surtout la durée restante)

–       La répartition des charges entre le propriétaire et la société de gestion

–       L’indexation des loyers

–       La qualité de la société de gestion


Plus d'infos pour revendre du LMNP

Magda Sperl vient de gagner le challenge Sextant Mars-Avril avec 40.420€ de commissions réalisées grâce à ses 2 ventes situées en Martinique.
Congrats Magda!
Magda va donc recevoir son cadeau dans les prochains jours.
Si vous souhaitez participer et vous mesurer à nos meilleurs commerciaux vous n'avez plus qu'à nous rejoindre :-)
http://recrutement-immobilier.sextantfrance.fr/

Quand la technologie des drones et le monde de l’immobilier s’associent cela donne un résultat de qualité qui vous permet de visiter une magnifique villa tout en étant confortablement installé dans votre fauteuil.


C’est une petite révolution dans le milieu de l’immobilier car il s’agit d’une véritable visite guidée virtuelle unique.


Au niveau extérieur, l’avantage majeur de ces drones est qu’ils permettent de donner un plan d’ensemble d’un bien, le contexte dans lequel il se situe afin de comprendre le positionnement d’une propriété grâce à une vue aérienne. Cela permet d’observer les environs afin de repérer le plus proche voisin ou encore de voir si la propriété dispose d’un accès à la mer ou aux pistes de ski. Cette approche particulièrement originale et inhabituelle permet de valoriser une villa en mettant en avant une piscine, un jardin bien entretenu, une terrasse ou encore un balcon exposé plein sud.


Cette prestation de qualité offre une vraie valeur ajoutée qui permet de se différencier de la concurrence et de vendre plus rapidement. Les clients étant devenus de plus en plus exigeants, ils percevront cette prestation de qualité comme un réel effort de votre part. Le cout des prises de vues pouvant être considéré comme un réel investissement (environ 300€ par mandat), il est plutôt conseillé de réserver l’utilisation de cette technologie à des propriétés de luxe et aux mandats exclusifs. De plus, il faudra également penser à solliciter l’autorisation du propriétaire avant de réaliser des images de sa propriété.


Il y a encore quelques années, l’utilisation des drones restait exclusivement réservée à des fins militaires dans le but de surveiller certaines zones. L’utilisation de ces drones s’étant désormais démocratisée, vous pouvez les retrouver à la vente sur plusieurs sites internet et à des prix relativement abordables.

Retrouvez ici quelques liens vers des drones de qualité professionnelle:

 Devenu un appareil de loisir mais également un appareil de travail, certains professionnels proposent leurs services pour filmer l’intérieur de somptueuses propriétés qui sont à la vente sur le marché immobilier. Ces prestataires sont formés pour piloter efficacement un drone et réaliser des montages vidéo créatifs et de bonne qualité.


Les visites virtuelles permettent d’attirer les clients potentiels en attisant leur intérêt face à un tout nouveau service de qualité. La visualisation en altitude d’un lieu ainsi que la visite guidée de chacune des pièces vous permettra d’augmenter vos ventes et donc votre chiffre d’affaire.


Voici un exemple avec une vidéo réalisée par notre agent mandataire situé à Martigues Yoann Rogiers : www.youtube.com/watch?v=AFnLO0Ixxyg


Plus d'infos: http://recrutement-immobilier.sextantfrance.fr/les-videos-drones-arrivent-chez-sextant/


Si vous souhaitez rejoindre un réseau immobilier moderne avec une vraie différenciation comme notre clientèle anglo-saxonne, contactez nous!

Tel français: 01 70 61 27 1501 70 61 27 15

http://recrutement-immobilier.sextantfrance.fr

Indiscutablement, ce sera le mandat de l'année pour le réseau Sextant, un grand bravo au mandataire qui a obtenu cette très bonne affaire. En avant première nous avons le plaisir de vous présenter cette annonce exceptionnelle publiée aujourd'hui:


Avec plus de 7 millions de visiteurs par an, la « Tour de 300 mètres » est considérée comme le monument payant le plus visité au monde. Depuis son inauguration en 1889, pas moins de 250 millions de visiteurs ont gravi les 1665 marches de la Tour Eiffel et ont ainsi pu admirer l’incroyable vue qu’elle offre du haut de ses 324 mètres. Ce monument historique et symbolique en fait rêver plus d’un... Et si la Dame de Fer vous appartenait ?


La Tour Eiffel, estimée à plus de 434 milliards d’euros en 2012, est aujourd’hui en vente. En effet, 20.000 parts de 40.000€ chacune sont mises en vente (pour un total de 800M€) au sein de notre agence avec un rendement locatif de 5%/an.


Offrez-vous votre propre part d’Histoire…

Construite par Gustave Eiffel pour l’exposition universelle de Paris en 1889, date qui signe aussi le centenaire de la Révolution Française, la Dame de Fer est le symbole national incontesté de la capitale française. Dès son inauguration, la tour a connu un succès populaire immédiat.

Après avoir survécu à deux Guerres Mondiales, la Tour de 300 mètres est toujours debout et le restera. Des travaux de rénovation sont régulièrement mis en œuvre et des travaux de peinture (qui requièrent 60 tonnes de peinture) sont réalisés tous les 7 ans pour que la Dame de Fer reste la plus élégante aux yeux de tous. Ces travaux ont été réalisés récemment, à l’occasion du 125eme anniversaire de la Tour.


Du haut de ses 324 mètres et de ses 126 ans, la Tour Eiffel évolue avec son temps et cherche à se tourner de plus en plus vers l’environnement. Les toilettes fonctionnement avec la récupération des eaux de pluie. Des panneaux solaires ont été installés récemment et fournissent presque la moitié des besoins en eau chaude de la Tour).


Les 20.000 copropriétaires de la Tour Eiffel pourront profiter de nombreux avantages qui leur sont spécialement réservés. Ils auront droit à un accès VIP au restaurant de la Tour et à un accès illimité à celle-ci tout au long de l’année. L’expérience est toute aussi impressionnante de nuit, lorsque la tour est illuminée de mille feux.

 

Un placement d’argent de choix

Nous vous proposons les 20.000 parts de la Tour Eiffel sous le statut LMNP, qui offre des avantages attrayants au niveau pécuniaire. Ce statut vous exonère d’impôts sur les revenus venant de ces parts, de la TVA, et offre une réduction sur les frais de notaire. En effet, vous avez la possibilité de déduire du résultat fiscal presque toutes les charges engagées : frais financiers, amortissement… Le rendement des parts s’élève à 5%, la rentabilité, le retour sur investissement et un revenu vous sont donc assurés tous les ans. De plus, la Tour étant inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et aux monuments historiques, sa valeur ne cessera d’augmenter dans le futur. En ce qui concerne l’entretien, les réservations ou même les assurances, pas d’inquiétude à avoir : la société de gestion s’occupe de tout, et les charges de copropriété restent raisonnables.

 

Cette opportunité ne se présentera qu’une seule fois dans votre vie, ne perdez plus de temps et profitez de la bonne affaire de l’année ! N’hésitez pas à visiter notre site web www.sextantfrance.fr ou à nous contacter pour de plus amples informations au 01 70 61 27 15.

 

Un tiers des londoniens les plus riches prévoient de quitter la capitale anglaise dans les cinq années à venir selon un rapport délivré par l’organisme anglais de gestion d’investissement et de fortune, Barclays Wealth and Investment Management.


 Le rapport a mené l’enquête sur 2.000 particuliers dotés de fonds propres nets élevés, composé d’entrepreneurs, cadres et investisseurs. On constate que 31% des individus appartenant à cette catégorie, envisagent de déménager d’ici 2019 et ceci, due à des facteurs tel que l’ouverture du marché international et les avancées technologiques.


 « L’ouverture des frontières ainsi que les nouvelles avancées technologiques ont rendu le monde beaucoup plus connecter, nous constatons aujourd’hui qu’un a grand nombre de personnes au revenu élever envisagent sérieusement de quitter Londres », déclare Richard Thomas, directeur général de Barclays Wealth and Investment Management à Londres.


Afin de satisfaire cette demande grandissante et d’étoffer son portefeuille de biens haut de gamme, Sextant recherche actuellement des spécialistes immobiliers en France. Au vu de la tendance actuelle, le créneau des particuliers dotés de fonds propres nets élevés est une opportunité à saisir que les mandataires sauront reconnaître.

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